Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим, проверим документы в режиме онлайн

Бесконтактная проверка, подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Советы юристов по продаже квартиры, защита от рисков.

Юрист по продаже квартиры

Решили продать квартиру? Разместили объявление, начали звонить покупатели, кто-то даже готов купить ваши квадратные метры. Осталось зарегистрировать сделку в Росреестре и до свидания! Нет. Если решили не нанимать юриста для продажи квартиры – будьте готовы к возможным последствиям, которые могут серьезно испортить жизнь.

Основные ошибки при продаже квартиры.

Начнем с распространенных ошибок, которые может допустить продавец в рамках оформления купли-продажи объекта недвижимости.

  1. Завышенная оценка. Человек не ориентируется на рынок, предполагая, что лучше знает цену продаваемого жилья. В итоге при рыночной стоимости в 2 млн рублей на продажу выставляется квартира с ценником в 3 млн рублей «без торга».

Результат: звонят одни посредники и «помогайки». С целью сбить прайс и ткнуть продавца носом в завышенную цену.

Что делать? Обратиться к оценщику и попросить помощи в оценке квартиры, мониторить рынок.

  1. Отсутствие нормальной рекламы. Человек спокойно выставляет квартиру на продажу на малоизвестном сайте и ждет, когда телефон начнет разрываться от звонков. С каждым днем надежда тает – звонят редко, в основном агенты.

Результат: квартира продается тяжело, стоит на продаже полгода и больше, а желающих нет.

Что делать? Использовать все возможные ресурсы для рекламы. Обычно на сайтах с объявлениями нет оплаты за размещение, а на многих цена за объявление не большая.

  1. Отсутствие части документов. Если твердо вознамерились продать квартиру – заранее подготовьте полный пакет документации.

Результат: покупатель находит недочет, и отказывается от заключения сделки.

Что делать? Заранее получить консультацию у юриста по продаже квартиры, уточнить список необходимых справок, подготовить их.

  1. Отсутствие нужных документов у покупателя. Распространенный момент: от имени покупателя выступает доверенное лицо, которое пытается выкрутиться из ситуации. У него истекла доверенность или по ней покупка квартиры не входит в полномочия, но он настойчиво уверяет, что «это нормально».

Результат: сделка при таких условиях может быть признана недействительной, это чревато непредвиденными последствиями.

Что делать? Требовать полный перечень документов, проверять их самостоятельно или с помощью специалистов.

  1. Игнорирование схемы по расчету с покупателем. Нужно не только продумать ее, но и указать в договоре. Это позволит защитить интересы и избежать финансовых потерь.

Результат: вследствие допущенных промахов можно потерять оплату.

Что делать? Обратиться к юристам, они составят договор и предоставят информативные консультации по поводу законного и безопасного расчета между сторонами.

  1. Договор купли-продажи с ошибками. Если сами готовили ДКП – ждите негативных последствий.

Результат: подписанный договор купли-продажи легко оспорит в суде заинтересованная сторона.

Что делать? Обратиться за оформлением договора к юристам — это защитит интересы всех сторон.

  1. Отсутствие нужных справок для регистрации в Росреестре. Лучше заранее выяснить, какие бумаги потребуются для регистрационного органа, чтобы потом избежать отказа.

Результат: при обращении в Росреестр, орган отказывает в регистрации сделки, указывает на недостатки. Получается, что все договоренности с покупателем отменяются, вы теряете возможную выгоду и время.

Что делать? Позаботиться о документальном оформлении и ознакомиться с требованиями государственного органа.

  1. Ошибки в договоре с банком. Сделки по купле-продаже недвижимости предполагают, что продавец забирает оставшуюся сумму (за исключением задатка или аванса) после регистрации из банковской ячейки или через аккредитив.

Результат: Неправильно заключенный договор с банком может привести к проблеме: вы не сможете забрать деньги из арендованной ячейки.

Что делать? Заранее уточнять условия в банке, обсудить в подробностях порядок оформления, количество и виды документов, сроки.

Топ рисков по сделкам с квартирой.

  1. Признание сделки недействительной. Этот риск общий для обеих сторон. Каждая из сторон в будущем может оспорить ДКП, что чревато судебными тяжбами, возвратом квартиры и денег обратно.
  2. Риск не оплаты. По правилам п. 5 ст. 488 ГК РФ, пока покупатель не выполнил свои обязательства на 100%, квартира находится в залоге у продавца. Но покупатель может отказаться от оплаты, поэтому регистрировать жилье на другого человека до момента получения денег не стоит. Гарантом выступает банк и аренда банковской ячейки или аккредитив.
  3. Налоговый вычет. После продажи продавец обязан уплатить налоги на сумму полученной прибыли. Условия: квартира находилась в собственности меньше 5 лет, цена составляет больше 1 млн рублей. Часто стороны пытаются уйти от этого, и оформляют договор на меньшую сумму. Остальные средства передаются по расписке. Такая ситуация грозит проблемами – если обман вскроется, продавца привлекут к ответственности по инициативе ФНС.
  4. Покупка в ипотеку. В данном случае положения п. 5 ст. 488 ГК РФ не применяются – то есть квартира переходит в залог банку, и продавец до момента полной оплаты теряет свое обеспечение. Как правило, в подобных сделках оформляется аккредитив или банковская ячейка, и в такой сделке защищены все заинтересованные лица. Но все же, стоит внимательно отнестись к условиям, предложенным в банке – возможно, продавец не сможет получить доступ к деньгам сразу после оформления сделки.
  5. Передача квартиры в собственность. При сделках купли-продажи оформляется акт приемки-передачи. Покупатель может заявить, что помещение находится в ненадлежащем состоянии. Потребует устранения недочетов, и уплаты процентов за пользование задатком или предоплатой. Такую возможность предусматривают нормы ст. 487 ГК РФ.

Своевременная консультация юриста по продаже квартиры убережет от рисков и позволит защитить свою позицию на 100%.

Правовая экспертиза и помощь в оформлении недостающих документов.

Нанять юриста на сделку по продаже квартиры
К сожалению, на рынке недвижимости рисков много, постоянно всплывают случаи вопиющего мошенничества. Правовая экспертиза, проведенная опытными юристами, позволит защитить себя от многих рисков. Она включает:

  1. Проверку всех документов покупателя и его доверенного лица. Уровень полномочий, сроки и правомерность доверенности.
  2. Изучение договора купли-продажи. Если покупатель предлагает собственный договор или определенные условия, юрист проверит их и даст заключение. Важно, чтобы его не только согласовал Росреестр, но и чтобы он защищал позицию продавца. Также соглашение должно содержать всю информацию: адрес и описание объекта продажи, цену и порядок передачи, условия и сроки.
  3. Личность покупателя. Юристы выяснят: не состоит ли покупатель на учете в ПНД, не принимались ли в отношении его личности судебные решения по ограничению или лишении дееспособности, и другие нюансы, которые защитят от оспаривания в будущем.

Юристы не только дают советы, но и предоставляют юридические консультации. Обратившись за помощью, вы получите:

  • правовую экспертизу и анализ сделки;
  • заключение о проведенной экспертизе;
  • гарантийное свидетельство компании.

Если у вас не хватает документов – сопровождение продажи квартиры юристом позволит решить эту проблему в разумные сроки.

Этапы работы юриста при продаже квартиры.

Осуществление сделки продажи квартиры через юриста позволит защитить Ваши права и интересы. За помощью следует обращаться уже на стадии подготовки или принятия решения о продаже – дело в том, что позднее обращение чревато осложнениями. Придется устранять ранее допущенные ошибки, искать выход из критического положения, что осложнит процедуру продажи.

Участие юриста в переговорах.

В переговорах с покупателями юрист выступает как ваш персональный представитель. Он будет уточнять нужные подробности, проводить проверку документов и выполнять еще ряд действий для защиты клиента.

Присутствие юриста на переговорах избавляет человека от самостоятельной проверки, от лишней траты времени и сомнений. Его опыт позволит быстро отсеять неблагонадежных покупателей с сомнительными документами.

Подготовка к сделке в банке.

Юрист также участвует в оформлении банковской ячейки, аккредитива – в его задачи входит:

  • консультация клиента по поводу банковских условий;
  • проверка и юридический анализ договора, который предлагает заключить банк;
  • проверка и минимизация рисков, внесение определенных условий в договоренности;
  • подписание договора, контроль за ходом действий.

Банковские сотрудники часто могут недоговаривать определенные моменты, ссылаясь на то, что в договоре все прописано. Поэтому необходима поддержка юриста для продажи квартиры в Москве или другом городе: он поможет разобраться в нюансах и снизить риски.

Присутствие во время сделки и подписания бумаг.

Юрист лично присутствует при подписании договора между сторонами. Он проверяет документацию, дает консультации, информирует о последствиях сделки и о порядке оформления.

Его присутствие гарантирует законность сделки. Обращение к нотариусу при этом не является обязательным – за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Регистрация права собственности.

Далее следует этап регистрации права собственности. Подать документы с договором купли-продажи можно:

  • в МФЦ;
  • в Росреестр.

При этом покупатель оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей. В течение 10 дней покупатель получает выписку ЕГРН, которой подтверждается, что новым собственником теперь является он. Участие юриста позволит сэкономить время и избежать отказа.

Сопровождение при вскрытии банковского сейфа.

Далее после регистрации следует финальный этап – вскрытие банковской ячейки. Продавец может получить свои деньги – полную оплату за проданный объект недвижимости.

Сопровождение сделки с квартирой юристом предполагает оказание помощи на всех стадиях: от переговоров с клиентом до получения денег. На всех стадиях процедуры можно получать консультации и советы, другую правовую помощь.

Почему нужно нанять юриста, даже если квартиру продает риэлтор.

Консультация юриста по продаже квартиры

На рынке недвижимости работают риэлтерские агентства – это посредники, которые предоставляют помощь в продажах квартир и домов. Их участие вполне оправдано – за одну сделку в среднем риэлтор получает 150-400 тысяч рублей.

Какие услуги входят в обязанности риэлтера?

  1. Размещение объявлений о продаже.
  2. Сопровождение на переговорах, советы и консультации для клиента.
  3. Услуга оформления договора купли-продажи, иногда – помощь в оформлении документов.

Риэлтор больше помогает советами и консультациями, часто – пытается уговорить продавца поставить меньшую цену, чтобы поскорее продать недвижимость.

Подводные камни в услугах нанятых агентов:

  1. Приоритет интересов агентства. Задача любого агентства – продать объект. Причем условия и последствия часто имеют второстепенное значение. То есть риэлтор намеренно не расскажет клиенту всю правду о продаваемой квартире – он заинтересован в продаже, а не в юридической чистоте сделки.
  2. Отсутствие юридического образования. Большинство риэлтерских агентств нанимают людей «с улицы», у них нет юридического образования. Договора шаблонные, и не учитывают важные нюансы.
  3. Риски последствий. Роль посредников заканчивается на моменте, когда они получают оплату за свои услуги. Дальнейшие события – это уже не их забота. Даже если начались судебные разбирательства, это останется между продавцом и покупателем. Риэлтерское агентство выходит «сухим из воды».

Юрист по продаже квартиры в Санкт-Петербурге или в другом городе – это иная степень защиты. Он не бросают своих клиентов «на полпути». В его задачи входит:

  • консультационная и правовая поддержка на всех этапах сделки;
  • правовая экспертиза сделки;
  • полная проверка документов обеих сторон;
  • подготовка договора купли-продажи под ваши условия;
  • помощь в подготовке недостающих документов;
  • представительство интересов перед государственными органами и клиентами;
  • минимизация рисков, которые могут привести к негативным последствиям в будущем;
  • помощь в регистрации в Росреестре и в снятии денег из банковской ячейки.

Юрист действует только в интересах клиента. Он несет ответственность за проверенные документы, за правовую экспертизу, за консультации и другие действия. Если вам предстоит продать жилье – лучше сразу нанять юриста на сделку по продаже квартиры, чтобы не рисковать и обезопасить себя от мошенничества. Вы получите консультации, грамотные юридические советы и сопровождение всей процедуры.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager