Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим, проверим документы в режиме онлайн

Бесконтактная проверка, подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Бесплатная консультация юриста по покупке квартиры.

Юрист по покупке квартиры в СПб
На фоне пандемии COVID-19 на рынке недвижимости происходят разные вещи: с одной стороны, застройщики бодро рапортуют о росте продаж, с другой – статистика свидетельствует, что за май-сентябрь 2020 года продажи упали почти в 2 раза. Государственные банки предлагают снижение ставок по ипотеке: Сбербанк предложил 7,3% годовых, ВТБ – 7,4%, первоначальный взнос снижен уже до 15%. Это хорошее время, чтобы выгодно приобрести квартиру – рынок падает, но после окончания пандемии цены снова вернутся к прежнему уровню.

В этой статье хотелось бы поговорить об услугах юриста по покупке квартиры. Его задача – проверить возможные риски, свести их к минимуму и обеспечить чистоту сделки по купле-продаже недвижимости. Мы не советуем самостоятельно осуществлять подобные мероприятия – в них слишком много подводных камней.

Возможные риски при покупке недвижимости.

Ниже изложены типичные ситуации, которые встречаются при оформлении сделок с недвижимостью в России.

  1. Квартиру продает доверенное лицо. Вы звоните по объявлению, и оказывается, что жилье продается доверенным лицом, поскольку собственник «находится в другом городе», «в командировке», «пожилой человек, который не может по состоянию здоровья заниматься сделкой».

Риски: после сделки может оказаться, что доверенность отозвана или оказалась поддельной. Сделка будет признана недействительной.

Стоит нанять юриста на проверку действительности доверенности. Это позволит избежать споров. Он закажет выписку ЕГРН, проверит собственника и при необходимости лично с ним встретится.

  1. Квартира продается срочно и по низкой цене, от жилья спешат избавиться. А значит, на то есть веские причины. При встрече продавец «юлит»: ребенок поступает, родители в больнице, муж в местах лишения свободы, срочно нужны деньги…

Риски: жилплощадь выступает объектом судебного спора или вскоре будет участвовать в судебном процессе. Если квартира еще и продавалась меньше 3 лет назад, на нее могут предъявить претензии бывшие собственники. Вы рискуете стать одной из сторон в судебном споре и, возможно, лишитесь квартиры.

Вам нужен юрист для покупки квартиры. Он пообщается с соседями, выяснит обстоятельства продажи. Закажет расширенную выписку из ЕГРН и проверит историю перехода прав собственности на этот объект.

  1. Продавец настаивает на скорейшем осуществлении сделки без лишней бюрократии. Сопротивляйтесь давлению. Помните, для каждой спешки есть причина, и она будет явно не в вашу пользу.

Риски: продавец может оказаться лицом, состоящим на учете в ПНД или пребывающим под опекой как частично дееспособное или полностью недееспособное лицо. Приобретая жилье у такого собственника, вы рискуете потерять его. Начнется судебный спор, и сделка будет признана недействительной.

Нужно нанять юриста, получить консультацию. Он проверит медицинские диагнозы продавца, подаст запросы в медицинские учреждения и узнает, стоит ли доверять этому человеку.

  1. Квартира досталась продавцу по наследству. На вторичке часто попадаются такие предложения, это не значит, что продавец – априори мошенник. Но необходимо все проверять.

Риски: после покупки внезапно может оказаться, что у продавца был брат, который длительное время жил в глухом селе Новосибирского округа. И тут он чудом узнал о продаже родительской квартиры и решил заявить о своих правах. Вы станете стороной судебного процесса, и можете потерять право на часть собственности.

Юрист проверит, каким образом продавец стал наследником, его родословную и другие факторы.

  1. Квартира может иметь плохую репутацию. Например, в ней ранее проживала неблагополучная семья. Потом кого-то отправили в места не столь отдаленные, оставшийся собственник провел приватизацию и решил её продать.

Риски: члены семьи, без ведома которых произошла продажа, после выхода из тюрьмы вернуться в квартиру. Это чревато бесконечной войной с криминальными элементами.

Консультация у юриста позволит избежать подобных проблем, если проверка будет произведена до покупки.

  1. Квартира с несовершеннолетними и прописанными взрослыми людьми. Прежде чем расплачиваться, вы должны получить согласие от всех прописанных в квартире людей, включая несовершеннолетних, за которых отвечают органы опеки и попечительства.

Риски: покупка квартиры при условии «не переживайте, он приедет и выпишется» или «мой сын подпишет все, что нужно, ему только 12» обернется неожиданным судебным спором. Нужно будет обращаться в суд, добиваться выписки в судебном порядке, и все расходы лягут на ваши плечи. Предварительная консультация юриста избавит вас от этой проблемы.

  1. Продается квартира с перепланировкой. Такие объекты на вторичке опасны – нужно тщательно проверять законность перепланировки, чтобы избежать сложных последствий.

Риски: перепланировки могут осуществляться незаконно. Покупка подобной квартиры на вторичке приведет к требованию вернуть все в исходное состояние. Также возможны судебные споры с соседями, у которых прорвало трубу или пошли трещины в стенах от таких действий.

  1. Квартира через незаконные схемы. Например, продавец предлагает оформить сделку через дарственную, по долям или другими путями. Это опасный путь, на который вставать не стоит.

Риски: сделка будет признана недействительной, вы потеряете время, деньги и жилье.

Этапы работы юриста по покупки квартиры на вторичном рынке.

Юрист по покупке квартиры – это не просто лицо, которое дает консультации, присутствует на сделке, выступая в качестве группы поддержки. Это специалист, который проводит ряд мероприятий в интересах клиента. Его задача – оградить человека от неприятностей и судебных исков.

Проверка квартиры на юридическую чистоту.

Юрист по квартире в Москве или Санкт-Петербурге проверит предложенную квартиру за 24-48 часов. От вас потребуется: кадастровый номер или адрес. В результате вы получите:

  • выписку ЕГРН, которая покажет права и обременение, если оно есть (например, ипотека);
  • проверку всех документов по квартире, если продавец предоставил к ним доступ;
  • историю перехода прав на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • экспертное заключение.

Изучение личности продавца.

Проверяются:

  • семейное положение продавца;
  • каким образом продавец получил жилье;
  • дееспособность продавца;
  • состоит ли человек на учете в психиатрическом или наркологическом отделении.

Анализ юриста по квартире позволит избежать оспаривания сделки и возврата жилья прежнему владельцу или заинтересованным лицам.

Анализ возможных рисков.

В выписке ЕГРН не будут отражаться следующие данные:

  • кто-то имеет право на преимущественный выкуп долей;
  • у кого-то осталось право наследования;
  • продавец находится на учете у психиатра или нарколога;
  • у супруга есть право на общую собственность, к которой относится и продаваемая квартира;
  • в собственности участвуют несовершеннолетние лица, которые пребывают на учете;
  • жилье находится в коммерческом найме сроком меньше 12 месяцев.

Специалист проверит все риски, а вы получите подробную консультацию.

Подготовка к сделке, сбор документов.

Юрист берет на себя полное документальное сопровождение сделки. Основная его задача – составить договор купли-продажи или проверить тот, который был предложен продавцом квартиры. Если есть сомнительные пункты – юрист предлагает их изменить в пользу клиента.

При купле-продаже потребуется:

  • паспорт покупателя;
  • свидетельство о браке, если жилье покупается в равных долях;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга, если квартира приобретается только на имя одного из супругов.

Если жилплощадь приобретается в ипотеку, банк может выставлять дополнительные требования по документам. Но покупателю жилья в ипотеку потребуется представить:

  • закладную;
  • договор кредитования по ипотеке.

Сопровождение на сделке.

В рамках сделки адвокат по квартире представляет интересы клиента. Он может заключить договор самостоятельно, но в таком случае потребуется доверенность от покупателя.

Задачей юриста является соблюдение законности сделки и сопутствующих мероприятий. Документы проверяются, после следует подписание договора и передача денег.

Регистрация права собственности.

После подписания договора купли-продажи документы передаются юристом в Росреестр для оформления перехода права собственности. Собственник подписывает заявление на регистрацию в присутствии сотрудников государственного органа.

Далее сотрудник предоставляет расписку, в которой указывается перечень документов и дата возвращения. Сроки составляют 5-10 дней.

Передача объекта по акту.

Параллельно с договором купли-продажи юрист разрабатывает акт приема-передачи квартиры. Это один из основных документов. Он подтверждает, что квартира находится в нужном состоянии.

Если в ходе передачи квартиры на вторичке будет обнаружена, например, задолженность по коммунальным услугам или какие-то дефекты, покупатель вправе заявить об этом и потребовать возмещения. Эти факты упоминаются в документе.

Цена оформления собственности помимо основной стоимости включает:

  • государственную пошлину, которая уплачивается в Росреестре;
  • услуги нотариуса;
  • стоимость услуг юриста, которого наняли для проведения сделки.

Сколько стоит юрист при покупке квартиры? Все зависит от обстоятельств. На практике сопровождение сделок начинается от 15 000 рублей. Уточнить более точную цену вы можете на консультации.

Услуги юриста по покупке квартиры в новостройке.

Консультация юриста по квартире в Москве
Если вы оформляете новостройку, воспользуйтесь консультацией юриста по квартирам на начальном этапе. Это позволит лучше подготовиться к сделке. Вы можете нанять юриста для покупки квартиры в Москве или Санкт-Петербурге, чтобы избавить себя от бюрократических проблем.

Проверка документов застройщика.

В обязанности юриста входит проверка следующий документации:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о регистрации;
  • устав и соответствующие документы;
  • инвестиционный контракт, заключенный с владельцем участка под строительство;
  • разрешение на застройку;
  • договор долевого участия;
  • проектная документация;
  • договор аренды участка;
  • лицензия;
  • доверенности, если договор будет подписываться с доверенным лицом застройщика.

Согласование сделки, регистрация ДДУ.

Далее нанятый юрист по квартире в Санкт-Петербурге или в Москве проверяет условия ДДУ, ведет переговоры по поводу внесения корректив. Он ищет возможные недочеты, взвешивает риски такой покупки, информирует клиента обо всех подробностях сделки.

В ДДУ подробно должны быть представлены следующие сведения:

  • цена объекта;
  • сроки передачи квартиры;
  • гарантийный срок;
  • способы обеспечения выполнения обязательств застройщиком;
  • технические параметры.

После заключения договора юрист отправляется с документами в Росреестр для регистрации. Процедура практически та же, что и при покупке на вторичном рынке.

Приемка квартиры, оформление собственности.

Акт о приеме-передаче квартиры подтверждает, что застройщик выполнил обязательства перед покупателем по ДДУ. Также в представленном документе дольщик может добавить какие-то претензии по передаваемому жилью. Их список перечисляется в акте или в смотровом листе, который входит в приложения к основному документу.

Далее застройщик должен убрать указанные недочеты, предоставить компенсацию – стоимость, цена недоделок определяется по договоренности.

В документе указываются:

  • отсылка на основной договор;
  • данные обеих сторон;
  • название документа, место заключения;
  • технические параметры квартиры;
  • претензии к качеству.

Нанятый юрист контролирует сделку, представляя интересы клиента.

Нужен ли юрист, если в сделке участвует риэлтор?

На рынке недвижимости львиная доля сделок осуществляется риэлторами. Но что лучше – обратиться к риэлтору или нанять юриста для покупки квартиры в СПБ или в Москве?

Риэлтор – это лицо, которое предоставляет посреднические и сопроводительные услуги при осуществлении сделок с недвижимостью. У сотрудника агентства в обязанности входит выезд на просмотры, общение с клиентами, телефонные звонки, реклама. Требования к квалификации риэлторов минимальные – от них часто не требуют образования и опыта. Нанять могут и девочку 25 лет, и мужчину в годах, полжизни проработавшего мастером на заводе.

Помните, риэлтор не отвечает за последствия! Его цель – подороже продать, побольше получить выгоды. Все. На этом работа закончена.

Что касается юристов для покупки квартиры в ипотеку, по ДДУ или на вторичке, то тут дело обстоит иначе. Его прямой обязанностью является проверка чистоты сделки, представительство интересов клиента и минимизация всех рисков.

У юриста нет конфликта интересов с клиентом, но он может прослеживаться у риэлтора. Например, тот продает квартиру, понимая что есть риск оспаривания сделки в будущем. Но покупатель готов брать, а значит, риэлтор получит 100-300 тысяч рублей комиссионных, причем – сегодня. Будет ли он до конца честен с покупателем? Вряд ли.

Рекомендуем обращаться только за юридической помощью. Можно получить бесплатную консультацию юриста по покупке квартиры по контактам с сайта! Мы подробно расскажем о стоимости юридических услуг, поможем разобраться в ситуации и оказать помощь.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager