Юрист по купле-продаже квартир, составлению договоров.

Квартира – это объект недвижимости и наиболее ценный и ликвидный актив. Поэтому любая сделка — это сложное с организационной и юридической точек зрения процедура. Тем более, количество подобных операций в жизни человека сложно назвать большим, результатом чего становится полное отсутствие опыта их совершения. Поэтому услуги юриста по купли-продажи квартиры стабильно востребованы.

Почему для сопровождения купли-продажи следует обращаться к юристу.

Первой и главной причиной привлечения к сделкам с недвижимостью профессионалов становится желание участников обезопасить себя от возможных рисков. Сопровождение купли-продажи квартиры юристом гарантирует защиту интересов каждой из сторон — и продавца, и покупателя. Это становится еще более актуальным, если учесть присутствие на рынке не только недобросовестных участников, но и откровенных мошенников.

Риски для продавца.

Традиционное мнение о том, что продавец ничем не рискует, в корне неверно. В качестве типичных примеров есть такие:

• заниженная цена продажи;
• кража имущества при «просмотре» квартиры потенциальным покупателем;
• признание операции незаключенной или недействительной;
• неисполнение обязательств по оплате;
• ошибки при оформлении документов, отказ покупателя платить;
• расчет фальшивыми купюрами;
• фискальные риски, связанные с уплатой налога на доходы и сложностью законов в этой сфере.

Приведенный список учитывает далеко не все риски. Но даже их достаточно, чтобы обратиться за помощью к грамотному участнику рынка недвижимости. Юрист по купле-продаже квартир сведёт к минимуму или полностью их ликвидирует, что сделает сделку безопасной для продавца.

Риски для покупателя.

Ситуация для покупателя выглядит еще сложнее. Количество возможных рисков еще внушительнее и вероятность проблем заметно выше. Есть две категории рисков. Первая связана с квартирами на вторичном рынке, вторая – с покупкой новостройки по ДДУ.

На вторичном рынке.

Частыми проблемами при покупке квартиры становятся такие:

• обременение в виде залога, ипотеки и т.д. Неприятный сюрприз ждет потенциального владельца при попытке зарегистрировать такую собственность – сделать это не получится;
• неузаконенная перепланировка. Это также становится основанием отказа в оформление или аргументом в пользу снижения цены при продаже;
• завышенная цена объекта. Определить реальную цену, не имея доскональных знаний о рынке недвижимости и опыта проблематично;
• появление наследников или других претендентов на жилплощадь. Частая ситуация, когда появляется человек, который предъявляет законные права на часть квартиры;
• признание сделки недействительной или незаключенной. Риск, который возникает как у продавца, так и покупателя. Причем для последнего он заметно опаснее, так как вернуть квартиру проще, чем взыскать уплаченные деньги.

Список потенциальных опасностей может быть продолжен. Свести риск к минимуму позволит составление договора купли-продажи юристом, а также участие специалиста на всех этапах.

При оформлении новостройки.

Есть два главных риска приобретения жилплощади в новостройке.
Первый касается срыва сроков ввода дома в эксплуатацию. Термин «обманутые дольщики» широко известен, а актуальность проблема привела к серьезным изменениям в российском законе о правилах привлечения денег на стадии строительства.

Второй риск касается юридической сложности приобретения недостроенной квартиры. Объекта недвижимости еще нет, так как он появляется только после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому затруднена проверка право устанавливающих документов, обременения и других правовых аспектов.

Единственным способом избежать проблем становится купля-продажа квартиры через юриста. Любые альтернативы оборачиваются многолетним ожиданием сдачи дома или потерей денег.

Схема работы юристов при купле-продаже квартиры.

Важный факт: дополнительные расходы на услуги компенсируются уверенностью в правовой чистоте операции и отсутствием риска лишиться имущества (для продавца) или денег (для покупателя).

№1. Консультация по вопросам юридической безопасности операций с недвижимостью.

Согласие купить квартиру с юристом происходит по итогам первой консультации. Во время разговора обратите внимание на:

• опыт практической работы с недвижимостью;
• владение текущей ситуацией на рынке.

Ознакомительная консультация бесплатная. Если решаете нанять юриста для сопровождения сделки купле-продаже, проводится более обстоятельный разговор. Его целью становится обсуждение базовых условий сотрудничества и выработка грамотного поведения клиента с правовой точки зрения.

Юрист консультирует доверителя о правилах безопасности при подготовке и проведении сделок с недвижимостью. Как вариант – переключить переговоры на специалиста. Это экономит время клиента и позволяет избежать ошибок, характерных для непрофессионалов. Обсуждается схема взаимодействия, стоимость услуги и обязанности каждой из сторон.

№2. Сбор необходимой документации.

Следующий этап купли-продажи квартиры — это формирование комплекта документов, что решает несколько задач.

Во-первых, получить исходные данные для определения правового статуса объекта недвижимости и его владельца.

Во-вторых, чтобы юридически правильно составить договор купли-продажи квартиры, юристу нужна информация.

В-третьих, сформировать набор документации, необходимой для регистрации собственности в Росреестре.

Условно документы делятся на три категории. В первую входят:

• удостоверяющие личность участников операции с недвижимостью – паспорт или свидетельство о рождении;
• если жилплощадь покупалось в браке – заверенное у нотариуса согласие супруга;
• право устанавливающая документация (договор покупки, дарения или обмена, другие бумаги);
• техническая документация (выписка ЕГРН, паспорт БТИ или старый кадастровый);
• если среди собственников есть несовершеннолетние дети – согласие органов опеки;
• справка об отсутствии долгов по оплате ЖКХ.

К дополнительным документам относятся:

• выписка из домовой книги;
• свидетельство о смерти (для умершего супруга);
• справка из психиатрического или наркологического диспансера (подтверждает дееспособность продавца).

В зависимости от ситуации могут потребоваться другие документы. Они предоставляются по дополнительному запросу и необходимы, чтобы юрист составил договор купли-продажи, для проверки юридической чистоты объекта или оформления ипотеки.

№3. Проверка правоустанавливающей документации на объект.

Правильнее всего использовать для проверки сведения из выписки ЕГРН. Единая федеральная база дынных содержит информацию обо всех расположенных в РФ объектах недвижимого имущества.

Если нанять специалиста, он без проблем отследит историю сделок с конкретным жильем. Это позволит узнать наличие обременения, личность и данные настоящего владельца, а также получить другие сведения, необходимые для грамотной подготовки и совершения сделки.

№4. Проверка участников операции и риска мошенничества.

Основные риски – как для покупателя, так и для продавца – приведены выше. Задачей юриста по составлению договора купли-продажи квартиры становится их минимизация или полная ликвидация. Для этого требуется собрать максимум информации о второй стороне операции с недвижимостью.

В качестве основных признаков мошенничества выделяют такие:

• частая смена владельцев объекта недвижимости;
• заниженный прайс на жилплощадь;
• отказ от расчетов через аккредитив или банковскую ячейку;
• отсутствие или некомплектность исходной документации на жилье.

Покупателю или продавцу необязательно досконально разбираться в этих вопросах. Намного правильнее нанять специалиста, способного быстро и без проблем отличить добросовестных участников от мошенников.

№5. Переговоры и разработка схемы взаиморасчетов.

Грамотные переговоры нужны для согласования выгодных условий совершения операции с недвижимостью, включая стоимость и сроки освобождения квартиры.

Второй не менее серьезной задачей становится выбор оптимальной для участников операции схемы оплаты. Безопасными считаются три варианта расчетов:

• ячейка в банке. Наличный расчет, производится после подачи документации в Росреестр и регистрации права собственности. Контроль над деньгами осуществляется банком. Единственный недостаток – платный характер услуги;
• аккредитив. Аналогичная схема, но с использованием безналичных средств, зачисленных на специальный счет. Доступ к нему предоставляется продавцу после перехода права собственности;
• сервис безопасных расчетов. Услуга есть в некоторых банках, включая Сбербанк. Сотрудники финансовой организации сопровождают сделки, гарантируя защиту интересов каждой из сторон.

Часто используется и обычный расчет наличными деньгами – после подачи документации в Росреестр или после получения выписки из ЕГРН. Его сложно назвать безопасным, причем в зависимости от времени оплаты возрастают риски одной из сторон сделки.

№6. Составление договора купли-продажи, авансовых соглашений и прочих бумаг.

Согласованная схема расчетов оформляется документально в виде договора – основного и предварительного, авансового соглашения, расписки о получении денег и других бумаг. Перечень зависит от проводимой операции с недвижимостью и требованиями участников.

Задачей юриста становится защита интересов доверителя в сочетании с обеспечением прозрачности и законности сделки. Дополнительным требованием выступает наличие в договоре всех необходимых реквизитов и условий сотрудничества, установленных действующими законами.

№7. Регистрация права собственности.

В обязанности юриста по купле-продаже квартиры входит участие на всех стадиях операции с объектом недвижимого имущества. Большая часть мероприятий, выполняемых в рамках подготовки к сделке.

Отдельного упоминания заслуживает завершающий этап – регистрация права собственности. Есть 5 способов:

• обращение в МФЦ;
• подача документов в региональный офис Росреестра;
• отправка по почте;
• услуга выездного обслуживания органами Росреестра;
• предоставление документации в электронном виде (используется при участии в сделке банка или нотариуса).

Наиболее востребованный – это посещение МФЦ.

Помощь юристов при оформлении ипотечных сделок.

Наша компания оказывает услуги юриста по купле-продаже квартиры в Москве и СПб, включая популярное ипотечное кредитование. Его востребованность объясняется низкой процентной ставкой и доступностью на банковском рынке. Из преимуществ, которые получают наши клиенты, необходимо выделить следующие:

• работа с российскими банками;
• оперативность проведения сделки;
• работа с юридическими и физическими лицами;
• консультация клиента онлайн на каждом из этапов сотрудничества;
• оказание услуг «под ключ», вплоть до получения выписки из ЕГРН;
• обязательная юридическая проверка – и жилья, и второй стороны сделки;
• приемлемая стоимость консультации юриста по купле-продаже квартиры;
• гарантия прозрачности и законности совершаемой операции с имуществом;
• оформление полного комплекта бумаг, позволяющих защитить интересы доверителя и обеспечить беспроблемную регистрацию сделки;
• минимизация или полная ликвидация рисков обеих сторон;
• осуществление сделок с «проблемной» недвижимостью, находящейся в залоге или имеющей обременения;
• выбор схемы расчета с учетом персональных пожеланий;
• дополнительные скидки и бонусы постоянным заказчикам.

Решение нанять юриста для купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге или Москве в нашей компании – значит гарантировать безопасность сделки.