Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Юрист по ДДУ взыщет неустойку, сопроводит сделку.

Услуги юристов по ДДУ в Санкт-Петербурге и Москве
Когда нужно обращаться к помощи юриста по взысканию неустойки за просрочку ДДУ? Можно ли обойтись без его помощи и консультации? Ищем ответы на эти вопросы вместе.

Далеко не все строительные и подрядные компании даже с высоким рейтингом располагают деньгами в объеме, достаточном для возведения запланированного жилого комплекса или отдельного дома. Оформление кредита в банке приводит к удорожанию квадратного метра, сокращению спроса. И собственник старается привлечь дольщиков. Граждане и юридические лица вкладывают собственные средства в строительство, рассчитывая получить в собственность квартиру или коммерческую недвижимость.

С каждым дольщиком заключается договор, фиксирующий права и обязанности сторон, дату завершения строительства. При составлении документа в обязательном порядке учитываются положения 214-ФЗ. Еще одно непреложное условие — регистрация в Росреестре. Предполагается, что таким образом дольщикам гарантируется защита их законных прав.

Но есть один существенный момент, о котором нельзя забывать тем, кто хочет приобрести квартиру на этапе котлована и сэкономить большую сумму. Договор составляют юристы по долевому строительству, работающие на застройщика. Они имеют высокий рейтинг, хорошо знают право и часто идут, если не на прямое нарушение закона, то на некоторые уловки. Цель — предоставление работодателю лучших условий, снижение издержек при нарушении сроков строительства или банкротстве. Чтобы это не произошло, дольщику еще до подписания необходимо обратиться к помощи грамотного юриста по ДДУ. Небольшие расходы на оплату его консультации и услуг несоизмеримы с возможными потерями в случае форс-мажора или мошеннических действий со стороны продавца.

Помощь юриста в проверке договоров, документации застройщика.

В соответствии с законодательством застройщик обязан предоставить покупателю на рассмотрение проектную документацию, разрешение, выданное муниципалитетом, свидетельство о праве собственности на землю (как вариант, договор долгосрочной аренды). Без знания законодательной базы разобраться в тонкостях договоров сложно, а порой и невозможно. В ходе проверки ДДУ, юристы оценят все риски по сделке:

  • соответствие договора требованиям 214-ФЗ;
  • предмет договора, в нем должна быть указана конкретная квартира, выбранная покупателем, а не абстрактная «жилплощадь»;
  • стоимость договора (цена, порядок расчетов);
  • сроки сдачи объекта госкомиссии;
  • наличие/отсутствие ранее зарегистрированного ДДУ на эту же квартиру, иной объект;
  • объем обязательств каждой из сторон;
  • способ урегулирования претензий, место рассмотрения споров;
  • наличие скрытых комиссий, навязанных платежей, например за коммунальные услуги, когда дом еще не подключен к инженерным сетям;
  • параметры квартиры, соответствие их реальным характеристикам;
  • размер компенсаций в случае нарушения договорных обязательств;
  • сроки устранения недочетов;
  • наличие формулировок с двояким толкованием.

По итогам проверки ДДУ юрист передает клиенту заключение с указанием всех возможных финансовых рисков, способов их минимизации. Дополнительно готовятся корректировки к договору, учитывающие интересы клиента.

Взыскание неустойки при несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию или выявлении недочетов.

Один из обязательных пунктов договора долевого участия — сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию. Учитывая, что многоквартирный дом является сложным инженерно-техническим сооружением, указать точно день, когда на объекте будут завершены работы, невозможно. Чаще всего в соглашении прописывают год и квартал.

Неустойка по ДДУ, юрист по взысканию

На практике же в Москве, Санкт-Петербурге и в других городах страны все чаще случаются ситуации, когда сдача дома в эксплуатацию неоднократно переносится на неопределенный срок. Дольщики сначала терпеливо ждут, выслушивают объяснения различных официальных лиц, потом выходят на пикеты и обращаются к юристу по ДДУ.

В такой ситуации дольщик в соответствии с 214-ФЗ имеет право на:

  • Получение компенсации в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от стоимости договора за каждый день просрочки. Если покупателем является физическое лицо, размер неустойки удваивается;
  • Взыскание моральных и материальных издержек, напрямую связанных с невозможностью владения своим имуществом. Например, в период строительства покупатель вынужден снимать жилье, отдавая значительную часть дохода в счет арендных платежей. К тому же он испытывает моральные страдания из-за того, что его дети живут в стесненных условиях, не могут полноценно отдыхать, делать уроки. Пока не подписан акт приема-передачи, будущий собственник не может обратиться в ФНС за налоговым вычетом. С помощью юриста по ДДУ эти деньги можно направить на погашение задолженности перед банком или оплату услуг ремонтников.

Взыскание неустойки за просрочку предполагает соблюдение досудебного порядка. Дольщик составляет заявление с обоснованием своих требований и передает представителю застройщика под расписку. Можно направить требование по почте заказным письмом с описью вложения. В документе указывается разумный срок, отводимый на выплату компенсации. Если реакция на претензии отсутствует, дело необходимо передавать в суд.

Дольщик имеет право на взыскание неустойки, если недвижимость сдается с недоделками, мешающими его полноценной эксплуатации. В этом случае порядок действий будет такой же, как при просрочке.

Формально собственник квартиры может самостоятельно заниматься подготовкой претензий, жалоб, требований, представлять свои интересы в суде. На практике же не стоит забывать, что большая часть строительных фирм имеет в штате профессиональных юристов. И они будут доказывать, что задержка со сдачей на год — всего лишь следствие форс-мажорных обстоятельств, в этом никто не виноват.

Получить компенсацию в полном объеме можно, если своевременно обратиться к помощи юриста по взысканию неустойки по ДДУ. Он проверит причину просрочки, подготовит исковое заявление, обоснует позицию своего клиента и добьется, чтобы судья назначил максимальную сумму.

Расторжение ДДУ: когда это возможно.

Федеральный закон «О долевом строительстве» предусматривает, что покупатель имеет право расторгнуть договор с застройщиком, если:

  • сроки сдачи объекта долевого строительства задерживаются на 2 месяца и более;
  • покупатель выявил недостатки, препятствующие применению собственности по назначению, а продавец отказывается их устранить в установленные разумные сроки.

Помимо этого дольщик имеет право нанять юриста по ДДУ и обратиться в суд для расторжения, если:

  • Работы на объекте приостановлены, ведутся с существенными задержками. Уже несколько недель или месяцев количество этажей остается неизменным, водопровод, канализация не прокладываются. Есть все основания предполагать, что участник не получит свою квартиру вовремя;
  • В проектную документацию внесены корректировки, изменены площадь и назначение жилых и нежилых помещений. В итоге оказывается, что в цоколе вместо кондитерской и аптеки откроется круглосуточный ресторан или магазин авто запчастей. А комнаты становятся больше похожи на кладовые, в которых не поместится даже диван.

Если причиной расторжения ДДУ стало нарушение сроков сдачи или несоответствие качества стандартам и СНИПам, застройщику на возврат денег и выплату процентов компенсации дается 20 дней. Если же приходится решать проблему в досудебном порядке, вся сумма должна быть передана покупателю в течение 10 дней.

В любом случае для благополучного исхода необходимо своевременно запросить услуги юриста по расторжению договора ДДУ с застройщиком. Он поможет получить компенсацию в установленные законом сроки.

Консультация юриста по ДДУ.

Покупка квартиры по договору долевого участия — всегда риск. Девелопер даже с первых позиций рейтинга отрасли может обанкротиться, в стране может начаться очередной экономический кризис. Нельзя забывать и про иные моменты, приводящие к задержкам с передачей ключей от квартир покупателям.

Но в любом случае дольщику стоит обратиться к юристу по ДДУ. Он поможет получить проценты и компенсацию от продавца, минимизировать риски не получить свое имущество вообще. Получить первоначальную информацию можно уже в ходе консультации юриста по ДДУ в Санкт-Петербург и Москве от нашей компании.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager