Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Юридическая помощь по оформлению квартиры в собственность, услуги юристов в Москве.

Юридические услуги в оформление квартиры в Москве
Законы, касающиеся сделок с недвижимым имуществом, постоянно меняются. Не интересующемуся этой областью человеку сложно уследить за регулярными нововведениями. А если это удаётся, то без юридического образования и опыта он не сможет обнаружить все риски по сделке. А операции с недвижимостью сопряжены с самыми серьёзными рисками. Заключив соглашение с недобросовестным собственником, можно потерять не только деньги, но и принадлежащее по праву имущество.

Сегодня количество мошеннических махинаций увеличилось в несколько раз, и помощь юристов по оформлению купленной квартиры в собственность стала необходимой.

Участие риэлтора не гарантирует качество и добросовестность проводимой операции. Риэлтор – это человек без юридического образования и опыта. Он всего лишь организует встречу двух сторон и не отвечает за её последствия. Проверить правильность соглашения, наличие обременений и другие риски, надлежаще оформить бумаги может только юрист.

Помощь юристов по оформлению квартир, юридические услуги.

Привлечение юридической помощи при оформление квартиры в собственность, это обязательная мера. Операции с недвижимостью упрощены на законодательном уровне. Но существует возможность обмануть «счастливого» покупателя, который долгое время собирал деньги на покупку своего жилья. Поэтому востребована помощь в проверке и сопровождение покупки квартиры.

В услуги юристов по оформлению сделок с квартирами входит ряд обязанностей. Каждая из них имеет значение и множество подводных камней, о которых будущий собственник может не знать. Рассмотрим каждую из них:

  • Консультация потенциального клиента. Перед заключением соглашения об оказании услуг, он обязан провести анализ имеющейся у клиента документации и разъяснять ему все аспекты по сделке, свои действия и возможные мошеннические схемы. И только после изучения информации и обсуждения всех деталей он предлагает подписать договор, если может сопроводить процесс от начала до конца.
  • После подписания бумаг начинается второй этап. На нём правовед начинает искать любую информацию о юридическом статусе объекта и проверяет законность прав на собственность. На этом этапе можно найти нежелательное обременение, не указанных зарегистрированных жильцов, или обнаружить, что клиенту пытаются продать владение совершенно другого человека. Хотя бы одного из этих фактов достаточно, чтобы отменить сделку с недвижимостью.
  • На третьем этапе происходит сбор пакета документов. То, что занимает у обычного человека недели, у специалиста займёт в разы меньше. Он знает, где и какие справки нужно брать, и что делать, чтобы этот процесс прошёл быстрее. Клиенту не нужно стоять в долгих очередях и ходить по инстанциям. Кроме того, он не упустит ничего из виду и сразу соберёт весь необходимый пакет документов.
  • Процедура оформления сделки. Именно при оформление купли-продажи, в подписанных и заверенных документах, встречаются подводные камни. Участие профессионала в составлении и подписании соглашения защитит от таких уловок, сделает все бумаги верными с юридической стороны и избавит их от двусмысленных толкований.
  • Последний этап – государственная регистрация собственности. Контроль этого этапа позволяет ускорить процесс и оперативно решать возникающие вопросы. С момента регистрации квартиры и внесения данных о новом собственнике в ЕГРН, полномочия правоведа считаются прекращёнными, а договор исполненным.

Ошибка или недосмотр на одном из этапов может привести к непоправимым последствиям. Поэтому не пренебрегайте юридической помощью в оформлении покупки квартиры.

Проверка недвижимости и участников сделки на всевозможные риски.

На первом этапе оказания юридических услуг проходит проверка статуса недвижимости и личностей участников сделки. Конечно, это можно сделать самостоятельно: запросить нужные справки и данные, провести их анализ и т. д. И делается это довольно часто. И не реже такая самостоятельность приводит к непоправимым последствиям.

Поэтому, лучше не брать на себя все возможные риски, и доверить проверку недвижимости и второй стороны юристу, оказывающему услуги по оформлению квартир, который займется:

  • Проверкой всех документов, устанавливающих право на владение. Первоочередной задачей является установления факта принадлежности квартиры: действительно ли она находится во владении второй стороны, и имеет ли последняя право распоряжаться данным объектом недвижимости. Для установления этих фактов проверяются предыдущие свидетельства купли-продажи, дарения, факт вступления в наследство и т.д.
  • Проверкой истории сделок с недвижимостью. Проверяется законность всех предыдущих действий с недвижимостью. Необходимо убедиться, что все они были законны и что по объекту нет действующих споров.
  • Проверкой на обременения. Нужно проверить, не является ли жилплощадь залогом по кредитам, не наложен ли на нее арест, и другие факты. Которые могут стать препятствием для регистрации права собственности.
  • Проверкой личности владельцев. Устанавливается, являются ли владельцы теми, за кого они себя выдают: проверяются паспортные данные. Проверяется социальный статус собственника, чтобы исключить его недееспособность, которая в будущем приведёт к аннулированию покупки.
  • Проверкой прав третьих лиц. Часто у помещения не один собственник, а несколько. Если не учесть интересы третьих лиц и не взять у них разрешение на продажу и переоформление объекта, это станет прямым нарушением их прав. Проведённая с такими нарушениями продажа оспаривается в судебном порядке. Чтобы этого избежать, нужно проверить, имеет ли право владения ей кто-то ещё.

Чаще всего этих проверок хватает. Но иногда могут проводиться дополнительные проверки, например, на факт незаконных перепланировок и переустройств в квартире.

Оформление документов, подготовка договоров.

Помощь юристов по оформлению квартиры в Москве
Обычно юридическую помощь привлекают уже на этапе обсуждения покупки. Профессиональное сопровождение включает, в первую очередь, юридические услуги по оформлению договора купли-продажи квартиры.

ДКП составляется в письменной или печатной форме. Это не исключает факта мошеннических махинаций, указание в нём невыгодных условий и пунктов с двусмысленным толкованием. Поэтому юрист участвует в обсуждении условий купли-продажи, составлении и подписании всех необходимых бумаг. Он детально изучает все пункты фиксирующие условия документа, выявляет факт их несоответствия законодательству или обсуждённым ранее договорённостям. Также, он проверяет все формулировки на двусмысленное толкование.

Если такие факты есть, то им делаются правки, а клиент уведомляется об их последствиях. Если стороны соглашается внести правки в старый вариант, то новая версия также проверяется, и только после этого подписывается клиентом.

После подписания бумаг, проводится юридическое оформление документов на квартиру в Москве. Юристу вместе с клиентом, предстоит подготовить, собрать и оформить целый пакет документов, чтобы потом отдать его в нужный государственный орган для регистрации права владения и распоряжения (в МФЦ или Росреестр).

Объем документов для оформления квартиры в собственность может меняться в зависимости от способа передачи квартиры: дарения, вступления в наследство или купли-продажи. Например, для регистрации права на новую квартиру, необходимы следующие документы:

  • Правильно оформленное заявление от будущего собственника.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  • Паспорт РФ, подтверждающий личность потенциального собственника. Если собственников будет несколько, то нужны паспорта всех лиц. Если будущим собственникам нет 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Документ, разрешающий эксплуатацию здания, в котором находится помещение.
  • Подписанный договор купли-продажи в 2 экземплярах.
  • Чеки, платёжные поручения или другие документы, подтверждающие оплату суммы, указанной в договоре.
  • Акта приёма и передачи квартиры в 2 экземплярах.
  • Техпаспорт объекта, подтверждающий его постановку на кадастровый учёт. В зависимости от условий договора, на кадастровый учёт жилое помещение ставит либо застройщик, либо будущий собственник.

Если недвижимость покупается на вторичном рынке, у другого собственника, то собирается этот же список, за исключением свидетельства о введении здания в эксплуатацию.

Услуги по организации сделки купли-продажи.

Покупка недвижимости — это сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. С самого его начала лучше обезопасить себя и привлечь юридическую помощь в оформлении покупки квартиры. Тогда человек, хорошо ориентирующийся в законодательстве, будет участвовать во всех этапах и обеспечить их законность. Так, он участвует:

  • В переговорах. В рамках этого этапа юрист помогает согласовать способ проведения купли-продажи, согласовывает и составляет договор и подготавливает необходимые справки.
  • В заключении сделок с банками. Чаще всего покупка проходит с передачей денег через банковскую ячейку или зачисления их на банковский счёт, аккредитив. На этом этапе специалист поможет выбрать банк, проанализирует условия предоставления банковской ячейки и доступа к ней, проконсультирует стороны о способе и порядке оплаты.
  • Проверяет документы на недвижимость и личность собственников, собирая и оформляя необходимые для регистрации права собственности бумаги.

Регистрация права собственности на имущество.

Последним этапом в купле-продаже является оформление имущества в Росреестре. Эта процедура полностью регламентирована и упрощена. Несмотря на это, на практике постоянно встречаются случаи, когда процесс приостанавливается из-за возникших сложностей. Помощь юриста поможет избежать этих проблем. Так, специалист:

  • Консультирует клиента о возможных способах подачи документов и его порядке.
  • Участвует в регистрации права на владение в качестве официального представителя и решает все возникающие проблемы.
  • Помогает получить выписку о факте регистрации права на помещение.

В каких ситуация нужно проводить сделку через нотариуса.

Часто, для уменьшения рисков и, если они возникнут, защиты в судебном разбирательстве, сделка проходит с участием нотариуса. Стоимость услуг нотариуса по оформлению квартиры в Москве не маленькая. Поэтому, немногие прибегают к его услугам по собственному желанию. Но есть случаи, когда участие нотариуса обязательно:

  • При сделках с недвижимостью по отчуждению долей.
  • При продаже нескольких разных долей в рамках одной процедуры.
  • Когда объект недвижимости принадлежит несовершеннолетнему лицу.
  • Когда передача недвижимости осуществляется через договор ренты.
  • При разделе совместного нажитого в браке недвижимого имущества.

Плюсы проведения сделки с участием нотариуса очевидны: исключаются многие риски. Это важно, потому что речь идёт о крупных суммах.

Однако есть и минусы. Например, дополнительные расходы и продление процесса на несколько дней.

Нужны ли услуги юриста по оформлению квартиры в собственность.

Сегодня помощь юриста в оформлении сделки купли-продажи – это необходимость. В законодательную базу регулярно вносятся изменения, а экономическая ситуация в стране провоцирует появление новых мошеннических схем. Недобросовестных личностей, мошенников, очень много: порой они знают законы лучше, чем вы, а поэтому им легко продать объект на невыгодных условиях. Единственным способом обезопасить себя является привлечение опытного юриста. Не рискуйте своими правами, деньгами и имуществом.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager