Вопрос-ответ

Здравствуйте, Татьяна. У вас действительно сложилась непростая ситуация. При этом вы уже совершили много ошибок, заблуждаетесь в определенных моментах.

1) У вас нет доли в муниципальной квартире. Данное жилье принадлежит государству. Согласно договору социального найма каждый его жилец выступает только в роли нанимателя. Следовательно, Ваш бывший супруг не должен ничего Вам выплачивать. Его действия будут оправданы законом.

2) Предупредить коммунальные службы о наличии временной регистрации в другом месте Вы должны были сами. Следовательно, если возникнет долг по оплате, Ваша временная регистрация не сможет на него повлиять. Для проведения перерасчета задолженности необходимо было предоставить уведомление во время переселения из квартиры.

3) Бывший супруг имеет законное право выписать Вас в судебном порядке из квартиры. Но для этого он должен сначала доказать, что Вы проживаете уже более полугода по месту временной регистрации.

4) Ваше решение обратиться в суд я не считаю правильным. Если Вы больше не хотите проживать в данной квартире, Вы можете из нее только выписаться, потом встать на жилищный учет по новому месту жительства и регистрации.

5) Ваше желание поселиться на съемной квартире никак не связано с возможностью проживать общей квартире. Вы сами приняли такое решение и отказались от законного

6) Потребовать оплату за долю Вы сможете лишь после завершения приватизации квартиры.

7) Рекомендую Вам поговорить с супругом. Но для решения проблемы на встрече должен обязательно присутствовать юрист.

Если в право устанавливающих документах на недвижимость (выписке из ЕГРП) в разделе «объект» написано, что это квартира, жилплощадь признается самостоятельным, обособленным объектом. Тогда ПФР обязательно согласует сделку. Владелец второй квартиры в доме не способен помешать продаже жилья, так как в его собственности находится другой объект. При использовании материнского сертификата для улучшения условий проживания важно учесть следующий момент: возраст ребенка покупателя должен быть 3 и более года. Для использования всей суммы материнского капитала за одну сделку нужно формально поднять цену недвижимости, указать в соглашении сумму кратную или больше номинала дотации. После сделки продавец должен предоставить указанную разницу. Данный способ получил широкое применение. Но при этом он нарушает закон № 256, может стать причиной привлечения к ответственности. Согласно регламенту требуется осуществить следующие действия: в документе указать настоящую сумму, после перечисления которой материнский капитал не будет полностью потрачен. Оставшаяся величина дотации может быть использована матерью по ее усмотрению. Процесс купли-продажи в описанной ситуации нужно осуществлять следующим образом: собрать все бумаги на жилье; приехать на место расположения недвижимости, подготовить доверенность на представителя (это обусловлено тем, что регистрация сделки происходит не по месту нахождения объекта); уточнить в ПФР образец для договора купли-продажи, подготовить для покупателя письменное заявления на распоряжение дотацией; оформить соглашение, написать номер счета продавца, на который должен быть перечислен перевод выкупной стоимости объекта; посетить с необходимым пакетом документов Росреестр, передать подписанное соглашение на регистрацию; получить выписку из ЕГРП, в которой будет прописан новый владелец, получить денежные средства от ПФР.

Согласно Вашему разъяснению сложившейся ситуации передача ключей должна быть проведена в течение 2 месяцев. Есть точная дата — 30.11.2020 года. Существует положение о праве досрочного выполнения обязательств. Поэтому, досрочная передача ключей должна рассматриваться, как право застройщика, а не его прямая обязанность.

Согласно ст. 431 ГКРФ суд при изучении и расшифровке условий соглашения будет учитывать буквально все слова и выражения, которые прописаны в документах. Если не получается понять буквальное значение условий договора, будет проведено его сравнение с остальными условиями, общим смыслом документа.

В постановлении No 423 от 02.04.2020 года указано, что начислений санкций по ДДУ в строительстве приостанавливается до 01.01.2021 года. Даже если при выполнении указанных обязательств возникла просрочка до 01.01.2021 года пени по ДДУ за нее не будут начисляться. Обоснованием данного решения выступает возникшая санитарно-эпидемиологическая ситуация.

Если на момент приватизации квартиры отец и второй сын проживали и были прописаны в квартире, но отказались от участия в приватизации, то они сохраняют право проживания и пользования квартирой, т.е. снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры без их согласия будет невозможно.

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу приватизированной комнаты не требуется.
Собственником неприватизированной квартиры, скорее всего, является Муниципальное Образование, и у МО возникает право преимущественной покупки комнаты. От Администрации надо получить отказ от права преимущественной покупки или известить о предстоящей продаже. Такое извещение можно оформить в виде письма или телеграммы с уведомлением.

Для того, чтобы комната перешла в Вашу собственность после смерти мужа Вы должны попросить мужа написать на Вас завещание. Сниматься с регистрационного учета для этого не нужно.