Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Вопрос-ответ

Ответы юристов на вопросы в сфере недвижимости.

Задать вопрос

Ответы юристов по недвижимости на Ваши вопросы

Татьяна, Санкт-Петербург 03.04.2020
Разведена с супругом уже 5 лет. При разводе мы не делили нашу не приватизированную квартиру, имущество. В двухкомнатной квартире, которая была получена в период совместного брака, прописано 5 человек. Среди них есть ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет. После рождения внучки я приняла решение уехать жить в другой город. Там у меня есть временная регистрация. Копию свидетельства о временной регистрации я передала бывшему супругу, чтобы он предоставил ее в коммунальные службы и не платил за квартиру. Данным правом он так и не воспользовался. За меня оплачивает моя дочь. Мне сейчас нужна свое жилье. Поэтому я попросила бывшего супруга заплатить мою долю для покупки квартиры. Он мне сказал, что денег не даст и хочет меня выписать. Подскажите пожалуйста, как мне поступить в сложившейся ситуации? Я не могу обратиться в суд, так как испытывают финансовые трудности. Заранее благодарю за ответ.
Ответ:

Здравствуйте, Татьяна. У вас действительно сложилась непростая ситуация. При этом вы уже совершили много ошибок, заблуждаетесь в определенных моментах.

1) У вас нет доли в муниципальной квартире. Данное жилье принадлежит государству. Согласно договору социального найма каждый его жилец выступает только в роли нанимателя. Следовательно, Ваш бывший супруг не должен ничего Вам выплачивать. Его действия будут оправданы законом.

2) Предупредить коммунальные службы о наличии временной регистрации в другом месте Вы должны были сами. Следовательно, если возникнет долг по оплате, Ваша временная регистрация не сможет на него повлиять. Для проведения перерасчета задолженности необходимо было предоставить уведомление во время переселения из квартиры.

3) Бывший супруг имеет законное право выписать Вас в судебном порядке из квартиры. Но для этого он должен сначала доказать, что Вы проживаете уже более полугода по месту временной регистрации.

4) Ваше решение обратиться в суд я не считаю правильным. Если Вы больше не хотите проживать в данной квартире, Вы можете из нее только выписаться, потом встать на жилищный учет по новому месту жительства и регистрации.

5) Ваше желание поселиться на съемной квартире никак не связано с возможностью проживать общей квартире. Вы сами приняли такое решение и отказались от законного

6) Потребовать оплату за долю Вы сможете лишь после завершения приватизации квартиры.

7) Рекомендую Вам поговорить с супругом. Но для решения проблемы на встрече должен обязательно присутствовать юрист.

Вадим, Ленинградская область 15.04.2020
Мне принадлежит квартира в двухквартирном деревянном доме. Я хочу ее продать. Появился покупатель, который хочет провести сделку. Для уплаты он собирается использовать материнский капитал. При этом зафиксированная стоимость жилплощади ниже номинала сертификата. Подскажите, согласует ПФР такую сделку, если у второй части недвижимости другой собственник? Он может быть против? Как оформить купли-продажу, чтобы материнский капитал был полностью использован? Как должна проводиться данная процедура? Если я сейчас проживаю в другом городе, мне нужно приехать для осуществления сделки?
Ответ:
Если в право устанавливающих документах на недвижимость (выписке из ЕГРП) в разделе «объект» написано, что это квартира, жилплощадь признается самостоятельным, обособленным объектом. Тогда ПФР обязательно согласует сделку. Владелец второй квартиры в доме не способен помешать продаже жилья, так как в его собственности находится другой объект. При использовании материнского сертификата для улучшения условий проживания важно учесть следующий момент: возраст ребенка покупателя должен быть 3 и более года. Для использования всей суммы материнского капитала за одну сделку нужно формально поднять цену недвижимости, указать в соглашении сумму кратную или больше номинала дотации. После сделки продавец должен предоставить указанную разницу. Данный способ получил широкое применение. Но при этом он нарушает закон № 256, может стать причиной привлечения к ответственности. Согласно регламенту требуется осуществить следующие действия: в документе указать настоящую сумму, после перечисления которой материнский капитал не будет полностью потрачен. Оставшаяся величина дотации может быть использована матерью по ее усмотрению. Процесс купли-продажи в описанной ситуации нужно осуществлять следующим образом: собрать все бумаги на жилье; приехать на место расположения недвижимости, подготовить доверенность на представителя (это обусловлено тем, что регистрация сделки происходит не по месту нахождения объекта); уточнить в ПФР образец для договора купли-продажи, подготовить для покупателя письменное заявления на распоряжение дотацией; оформить соглашение, написать номер счета продавца, на который должен быть перечислен перевод выкупной стоимости объекта; посетить с необходимым пакетом документов Росреестр, передать подписанное соглашение на регистрацию; получить выписку из ЕГРП, в которой будет прописан новый владелец, получить денежные средства от ПФР.
Петр Вадимович, Москва 12.05.2020
В договоре ДДУ написано, что запланированный ввод дома в эксплуатацию состоится до 30.09.2020 года. Срок передачи ключей — 2 месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (до 30.11.2020 года). Ввод состоялся 07.02.2020 года. Застройщик должен за 2 месяца отдать ключи? Или он уже нарушил установленные сроки? Застройщик имеет право затянуть данный вопрос до 30.11.2020 года?
Ответ:

Согласно Вашему разъяснению сложившейся ситуации передача ключей должна быть проведена в течение 2 месяцев. Есть точная дата — 30.11.2020 года. Существует положение о праве досрочного выполнения обязательств. Поэтому, досрочная передача ключей должна рассматриваться, как право застройщика, а не его прямая обязанность.

Согласно ст. 431 ГКРФ суд при изучении и расшифровке условий соглашения будет учитывать буквально все слова и выражения, которые прописаны в документах. Если не получается понять буквальное значение условий договора, будет проведено его сравнение с остальными условиями, общим смыслом документа.

В постановлении No 423 от 02.04.2020 года указано, что начислений санкций по ДДУ в строительстве приостанавливается до 01.01.2021 года. Даже если при выполнении указанных обязательств возникла просрочка до 01.01.2021 года пени по ДДУ за нее не будут начисляться. Обоснованием данного решения выступает возникшая санитарно-эпидемиологическая ситуация.

«12

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager