Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Вопрос-ответ

Ответы юристов на вопросы в сфере недвижимости.

Задать вопрос

Ответы юристов по недвижимости на Ваши вопросы

Юлия, Ленинградская область 11.12.2019
Хочу приобрести за счет материнского капитала дом в пригороде, который находится в собственности моей матери. После появления на свет ребенка я получила сертификат на дотацию. Ребенку сейчас 5 лет. На указанной жилплощади прописана моя семья, семья брата. У брата есть дети младше 18 лет. Подскажите, можно ли осуществить данную сделку? Сколько времени понадобиться на ее проведение, регистрацию перехода права?
Ответ:
Здравствуйте. Сделки, связанные с покупкой жилья у родственников за семейный капитал, разрешены законодательством. Для приобретения недвижимости за полученный материнский капитал нужно: подготовить договор купли-продажи; собрать необходимый пакет документов; обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении дотацией; получить разрешение от фонда – до 30 дней; оформить переход права – до 10 дней; получить перевод выкупной цены — до 30 дней.
Елена Николаевна, г. Пушкин 14.12.2019
Хотела бы узнать нужен ли кадастровый паспорт при покупке квартиры? Какие требуется предоставить бумаги для получения жилья в наследство?
Ответ:
Кадастровый паспорт не понадобиться. Для совершения сделки нужны: документ-основание (например, свидетельство о праве на наследство), документ, который доказывает Ваше право собственности (выписка из ЕГРН), договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины.
Евгений, Московская область 15.12.2019
Здравствуйте. Брат хочет выкупить у меня долю в квартире. На данный момент у него нет денег. Он предлагает мне оформить предварительный договор купли-продажи и небольшую сумму денег отдать сразу. Оставшуюся сумму — через 1,5 года. Подскажите пожалуйста, есть ли резон подписывать с братом такое соглашение? Ведь может случиться, что он не найдет нужных денег через 1,5 года. Если я захочу принять такие условия сделки, что мне нужно обязательно проверить?
Ответ:
Если Вы уверены, что брат не найдет денег, не нужно подписывать с ним договор. Однако, если вы решитесь на данный шаг, обязательно согласуйте следующий момент: основной договор и переход права собственности произойдет после получения всей суммы денег. Укажите в документе, что если предварительный договор не будет выполнен и деньги не поступят до __числа, он будет признан не заключенным и аванс не возвращается. Обязательно пропишите, что предоставленная первоначально небольшая сумма денег выступает в качестве залога.
Сергей, Санкт-Петербург 19.12.2019
Какие документы надо проверить при покупке квартиры с учетом того, что в настоящее время при продаже не нужно предъявлять техпаспорт? Как выполнить проверку перепланировки жилья?
Ответ:
До совершения покупки требуется отправить запрос на получение расширенной выписки из ЕГРН на жилье. В этом документе будет указана информация о собственнике, право устанавливающих документах, копия плана БТИ в разрезе каждого этажа и другие сведения. Осуществить проверку совершения перепланировки можно лишь путем сопоставления действующих планов БТИ (в ЕГРН), планов, указанных в паспорте, с реальным состоянием квартиры.
Татьяна Николаевна, Московская область 27.12.2019
Мы продали квартиру. С суммы сделки нам нужно заплатить налог в размере 71 000 р. Это очень большая сумма. И оплатить ее сразу для нас проблема. Можно ли уплатить налог частями? Например, за 1 месяц сделать 2 платежа? В идеале было бы разделить выставленную сумму на пару лет. Это возможно?
Ответ:
Указанный налог можно заплатить, как вы хотите: сразу или частями. Но вот разбить его на пару лет не получится. Налог за квартиру, продажа которой состоялась в 2019 году, нужно уплатить до 15 июля 2020 года. Если Вы не заплатите налог до указанной даты, суд заставит вас погасить задолженность. За каждый день просрочки будет начисляться пеня.
Ирина, Ленинградская область 17.01.2020
Земля принадлежит мужу. Дом на ней принадлежит жене. Хотим продать дом. Нужно ли для этого переоформлять землю на жену?
Ответ:
В законах прописан принцип единства судьбы участка земли и жилого дома, который находится на нем (пп. 5 п. 1 ст. 1ЗК РФ). Если продавец недвижимости еще располагает и участком земли, на котором находится дом, то при продаже дома покупатель получает право владения еще и самим участком земли. В описанной ситуации собственники дома, участка земли — разные лица. Поэтому для экономии времени, предотвращения проблем, связанных с переоформлением документов с мужа на жену, будет целесообразно заключить трехсторонний договор купли-продажи дома с земельным участком. Для более подробной консультации по данному вопросу, подготовки требуемых документов Вы можете обратиться юристу.
Константин, Москва 24.01.2020
Мне принадлежит половина двухкомнатной квартиры. Я хочу попробовать продать свою долю через организации или агентов, которые размещают следующие объявления: «выкупим вашу квартиру за 3 дня»,» срочный выкуп квартир». Как я понял, такие фирмы готовы быстро приобрести квартиру. Но как узнать, мошенники они или нет?
Ответ:
Владелец не может, не хочет купить вашу долю? Для начала сделайте ему официальное предложение. Если он откажет, тогда только пробуйте продать жилье различным организациям. Никому не отдавайте доверенность. Сообщите, что Вы лично будете участвовать в сделке.
Андрей, Московская область 02.02.2020
Двухквартирный дом мы хотим пристроить к нему пристройку. Как взять разрешение или есть запрещающий закон на такую постройку?
Ответ:
Для не капитального сооружения специальное разрешение не нужно. Вам потребуется лишь составить документ о его переустройстве. А для капитальных зданий потребуется подготовить ряд определенных бумаг: разрешение на пристройку к многоквартирному дому, полученное от каждого его жильца; проект возводимого сооружения; план помещения; бумаги, доказывающие наличие права владения (например, дарственная); согласие Роспотребнадзора на план объекта по СанПин; письменное одобрение службы Пожарной Безопасности; разрешение Комитета архитектуры и градостроительства. Для оформления вам нужно собрать следующие бумаги: документы, которые подтверждают право владеть недвижимостью; выписка из домовой книжки; разрешение Бюро Технической Инвентаризации; письменное одобрение соседей; документы от коммунальных служб о наличии расположенных рядом коммуникаций; проект и план сооружения; фотографии дома.
Евгений, Санкт-Петербург 13.02.2020
Прожил в гражданском браке с девушкой более 2 лет. Квартира принадлежала мне и родителям. Решили прописать мою девушку. Поругался с ней очень сильно, не вижу больше смысла продолжать отношения. Девушка сейчас находится на последнем месяце беременности. Она мне угрожает, что останется жить с ребенком, которого она считает моим, и своим новым парнем в моей квартире. И я не смогу ее выписать, так как ребенок мой, и он станет потом тоже владельцем недвижимости. Подскажите, разрешено ли законодательством предоставление ребенку квартиры в собственность? И как мне можно законными методами запретить жить девушке с ребенком в моей квартире?
Ответ:
Вы имеете право выписать вашу беременную девушки с квартиры. Кроме того отсутствие регистрации брака позволяет вам не соглашаться, что вы отец ребенка. Тогда девушка не сможет его зарегистрировать. Ей еще придется доказывать отцовство в суде. Подайте в суд иск о снятии девушки с регистрационного учета по месту жительства в районный суд. Напишите, что Вы — владелец квартиры, отношений больше нет, девушка встречается с другим парнем, хочет его привести в Ваш дом. Так Вы сможете доказать, что девушка живет в квартире незаконно. Ее выпишут в принудительном порядке. Для подачи заявления в суд нужно написать иск, подготовить паспорт, бумаги на недвижимость, квитанцию оплату госпошлины. Ваша бывшая девушка получит статус матери-одиночки.
Нина Сергеевна, Балашиха 27.02.2020
В 2017 году я продала дом, полученный в наследство. Затем появился еще один законный наследник недвижимости. По решению суда я должна была заплатить 475000 рублей. Каждый месяц у меня с зарплаты судебные приставы удерживают определенную сумму. Сейчас мой долг равен 380000 рублей. Я развелась с мужем, проживаю в небольшой квартире с жилой площадью 25 кв.м., полученной по наследству от тети. Квартиру я не оформляла. Другой наследник, который получает от меня деньги по решению суда, хочет заставить меня в судебном порядке оформить недвижимость или продать ее для выплаты всей задолженности. Подскажите, у меня могут забрать мое единственное жилье?
Ответ:
Вы получили наследство, но затем появился второй наследник, желающий через суд получить денежную компенсацию его доли наследства. Началось исполнительное производство. Сумма задолженности была определена на основе цены жилья, полученного по наследству, на рынке. Если спорное имущество считается вашим единственным местом для проживания, по закону его нельзя забрать для уплаты долга.
Саша, Санкт-Петербург 05.03.2020
Есть долг за капремонт. Не хочу за него принципиально платить. На меня хотят подать в суд. Можно ли списать задолженность с учетом исковой давности?
Ответ:
Да. Согласно ст. 196 ГК РФ период исковой давности — 3 года. Он используется лишь после заявления ответчика в суде при подачи против него искового заявления.
Мария, г. Москва 25.03.2020
Завтра сделка по покупке дачи. Отдавали бумаги нотариусу, чтобы он их проверил на юридическую чистоту. Сказал, что можно подъезжать и подписывать. Сами оформили запрос на выписку из ЕГРП. Она пришла вчера. В ней есть специальные пометки по дому: «Сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус «Актуальные не засвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует.» Я хочу разобраться, что означает данная пометка? Можно ли приобрести недвижимость с такой пометкой? Что может потом случиться? Будет ли покупка дачи безопасной с точки зрения закона?
Ответ:
Указанная пометка по неактуальным сведениям лишь информирует Вас о том, что после вступления в силу нового закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные не были актуализированы, поменялись требования к оформлению единого реестра недвижимости. Теперь Вам нужно будет подать заявление об актуализации данных в Росреестр. Он добавит необходимую информацию согласно новому формату. После этого все сведения станут актуальными. Описанная отметка не может стать причиной отрицательных последствий сделки. Как только продавец переоформит дачу на Вас, сделка будет зарегистрирована, Вы станете законным владельцем недвижимости.
12»

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager