Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Как проверить квартиру на обременения и возможности его снятия.

Проверить снято ли обременение квартиры в мфц, росреестре в Москве
Законы Российской Федерации, а равно и правоприменительная практика, под правом собственности на недвижимость, подразумевает под собой три отдельных полномочия: владения, пользования и распоряжения. Под владением принято понимать фактическую эксплуатацию имущества в личных интересах. Пользование означает извлечение материальных и нематериальных дивидендов из принадлежащей собственности.

Распоряжение же обозначает возможность владельцем определять юридическую судьбу имущества: отчуждение, конструктивные изменения и прочее. В ряде ситуаций компетенция в части распоряжения может быть значительно ограничена:

  • если это предусмотрено законом (вещи, находящиеся в ограниченном обороте);
  • если это предусмотрено заключенным гражданско-правовым договором (ипотечное кредитование, аренда и т.д.);
  • по решению судебных органов, уполномоченного государственного органа (арест, наложение залога).

Об этих ограничений, а также о том можно ли снять обременение на квартиру, и пойдет речь далее. В самом общем смысле обременение подразумевает под собой ограничивание полномочий по отношению к имуществу. Оно может быть классифицировано по наличию прав иных лиц на объект или по закону.
Ограничение в отчуждении, выраженное в наличии законных интересов третьих лиц имеет место в следующих обстоятельствах:

  • При ипотечном кредитовании, предмет соглашения на весь период ипотеки находится в залоге у кредитно-финансовой организации. И распорядиться предметом кредитования при этом можно только с согласия залогодержателя (ст. 37 ФЗ-102 от 16.07.1998г.).
  • При купле-продаже предмета собственности, находящейся в аренде, арендатор сохраняет за собой право пользования имуществом в соответствии с ранее заключенным договором. Если в нем напрямую не указано обратное (ст. 617 ГК РФ).
  • Если получатель ренты реализует обремененное рентой жилье, все обязанности по ранее ренте переходят к приобретателю недвижимости (ст. 586 ГК РФ).
  • При реализации имущества, находящегося в долевом владении сособственники такого объекта имеют преимущество на его приобретение. Здесь ограничивание выражено в определении круга лиц, которому жилье должно быть реализовано в первую очередь (ст. 250 ГК РФ).
  • К отдельной разновидности запретительных критериев можно вынести и отказ органов опеки и попечительства на продажу квартиры, вынесенный в интересах детей (ст.21 ФЗ-48 от 24.04.2008г. «Об опеке и попечительстве).
  • В других случаях, предусмотренных законом и (или) соглашением сторон.

Обременение, не сопряженное с претензиями иных правообладателей, подразумевает под собой наложение обеспечительных мероприятий в ходе судебного разбирательства. Либо в процессе исполнительного производства возбужденного на основании решения суда.

  • В соответствии с действующим уголовно-процессуальным и гражданско-процессуальным законодательством в качестве обременительных мер в отношении имущества могут быть вынесены судебные определения, ограничивающие собственников. Это могут быть как меры обеспечительного характера, так и направленные на пресечение правонарушений.
  • В соответствии с ФЗ 229 «Об исполнительном производстве» в целях обеспечения требований выданного исполнительного листа. Работники Федеральной службы судебных приставов уполномочены в качестве обеспечительной меры налагать арест на недвижимость должника. Такие операции не всегда влекут автоматическую реализацию арестованной квартиры.
  • Отдельной разновидностью обременений является договор доверительного управления. В таком случае владелец фактом совершения сделки лишает себя возможности отчуждения принадлежащей ему собственности в полном объеме.

Как проверить наличие обременения при переоформление квартиры.

Приобретая жильё покупатель заинтересован, чтобы вместе с собственностью за ней не тянулся шлейф из запретов. Поэтому с целью заключения прозрачной сделки целесообразным видится проверка ее предмета на факт присутствия обременения.

Все сделки в отношении недвижимого имущества, влекущие применение ограничений, подлежат обязательной регистрации в Едином государственно реестре недвижимости. Все что нужно сделать, это подать заявку на официальном сайте Росреестра для получения выписки установленной формы. В полученной выписке будет информация по существующим обременениям. Также выписка содержит информацию и о том, когда продавец зарегистрировал свою собственность. Реализовать такую возможность можно онлайн в личном кабинете на портале Госуслуги, для этого нужны регистрационный номер или адрес квартиры.

Обращаем внимание! Услуга платная, её стоимость зависит от полноты требуемых сведений.
Ограничивания накладываются именно на жилище, поэтому количество собственников, а равно сколько существует обстоятельств, по которым наложены запретительные меры, значения не имеют.

Какие нужны документы и сколько времени снимают обременение квартиры, порядок действий.

Снять обременение с квартиры можно, если отпали причины ограничительных мер или обременение было наложено необоснованно и есть необходимая доказательная база.

Срок снятия правовых ограничений зависит от объекта недвижимости и формы подачи заявления (онлайн/офлайн). Процесс занимает 3-30 суток. При подаче документов в Росреестр процедура снятия ограничения на вторичном рынке длится 3 суток, на первичном – 5 (если покупался объект долевого строительства). Обращение в МФЦ увеличивает срок получения документов на 2-3 суток.

Как снять залог с квартиры после погашения ипотеки.

Снять обременение квартиры после ипотеки в Санкт-Петербурге
Ипотека прекращается при завершении обстоятельств возникновения кредита — полной оплаты недвижимого имущества, купленного с рассрочкой платежа или выплаты всей суммы займа на приобретение жилплощади. Если заемщик, выполняя условия подписанного кредитного договора, полностью выплачивает долг по графику платежей или досрочно, организация разрешает снятие ограничения или снимает залог автоматически.

Информацию том, где и как быстро снять обременение с квартиры, можно узнать в банке при уплате займа. После снятия ограничений собственник может законно распоряжаться жильем: продавать, дарить, менять, делить, ставить запрет на совершение регистрационных действий. При невыплате кредитного долга займодатель продает заложенное недвижимое имущество.

С того момента как все обязанности по выплате причитающихся в соответствии с ипотекой средств исполнены, можно обратиться в Росреестр или МФЦ для снятия обременения с квартиры. При этом к заявлению прилагаются соответствующие документы.

  1. Информация, подтверждающая окончание ипотеки:
    • совместное заявление, подписанное собственником и уполномоченным представителем банка;
    • предоставление заемщиком закладной с отметкой банка об отсутствии финансовых обязательств и полной оплате денежных обязательств;
    • решение суда о прекращении ипотеки.
  2. Паспорта всех собственников, или нотариально заверенная доверенность представителя, подтверждающая возможность осуществления регистрационных операций.
  3. Свидетельство о регистрации.
  4. Иные доказательства в соответствии и на условиях заключенного договора.

Узнать о том, снято ли обременение на квартиру по ипотеке можно на портале Госуслуг.

После подготовки полного пакета документации при отсутствии причин для приостановления регистрирующих мероприятий регистратор исключает из реестра информацию о наличии прав банка. Выдается выписка, которая и будет основным документом, подтверждающим факт собственности.

На вопрос о том, насколько быстро вносятся изменения в Росреестр, законодателем установлен срок, который не может превышать 3-х рабочих дней. Если же подача осуществляется через МФЦ, то к этому сроку необходимо прибавить 1-2 дня для межведомственной корреспонденции.

По кредитным документам Сбербанка обременение на квартиру должны снять за 30 суток, проверить статус заявки можно через ДомКлик (DomClick). После завершения процедуры приходит смс. Если на сайте Сбербанка произошел технический сбой, обременение снимут вручную.

Можно ли убрать ограничения при аресте, аренде, ренте или доверительном управление.

Чтобы понимать можно ли снять обременение на квартиру в виде ареста необходимо обязательное соблюдение следующих критериев:

  1. Отпали причины, по которым был наложен арест (выплачен долг, произведен встречный зачет). Запрет снимается тем же органом, которым принято решение о наложении ареста. При этом документом, фиксирующим факт погашения обременения, будет определение судебной инстанцией о снятии ареста.
  2. Если исполнительное производство окончено, но по каким-то неопределенным основаниям изменения в данные ЕГРН не внесены. И регистратор отказывает в принятии заявления и внесении этих данных, владелец может обжаловать такой отказ в вышестоящий орган. Или обратиться в суд с исковым заявлением в порядке административного судопроизводства.

Можно ли снять ограничения при других обстоятельствах?

Если распоряжение ограничено в связи с заключением гражданско-правовой сделки (аренды, ренты, доверительного управления), то такое обременение снимается после истечения срока действия договора. В противном случае снять ограничения будет возможно, если стороны пришли к обоюдному согласию на досрочное прекращение взаимных договорных обязанностей.

Если же согласия нет и есть основания для расторжения соглашения в одностороннем порядке при существенном нарушении условий одной из сторон (не внесение причитающихся денег, умышленная порча предметов, длящаяся задолженность по коммунальным платежам) возможно только при наличии решения суда о досрочном прекращении обязательств, либо о признании сделки не действительной (ничтожной или оспоримой). Во всех иных ситуациях досрочное внесение данных в Росреестр до истечения установленных сроков будет невозможным.

В регистрационную палату, МФЦ или сайт Госуслуги подается заявление установленной формы с приложением документации, содержащей причины для снятия обременения с квартиры.

Могут ли отказать в снятие обременения и что делать.

Полное погашение ипотеки не гарантирует отсутствия проблем при переоформлении. Спорные ситуации происходят из-за:

  • технических ошибок;
  • сбоя программ;
  • человеческого фактора;
  • административно-кадровых проблем банка;
  • ликвидации кредитора.

Чтобы легитимно снять обременение с квартиры, храните квитанции об оплате долга банку. Если банк реорганизовали (ликвидировали), возникнут сложности с поиском уполномоченных представителей кредитной организации.

Можно ли их будет быстро найти, чтобы снять ипотечное обременение с квартиры, купленной 5-10 лет назад, неизвестно. Придется искать кредитные организации, получившие долги ликвидированного банка и добиваться подписания документов, подтверждающих выплату займа и отсутствие финансовых претензий со стороны кредитора (держателя закладной).

К распространенным причинам отказа в снятии с квартиры обременения относятся:

  • подача неполного пакета документов;
  • неправильное составление заявления;
  • неполное погашение ипотеки;
  • подача заявления не уполномоченным лицом.

Стоит ли безотлагательно проверять, сняли или нет обременение с квартиры – риторический вопрос. Дополнительные проверки минимизируют вероятность технического сбоя или человеческой ошибки при оформлении документов. Формат проверок определяется способом подачи заявления.

В заключение.

Единого нормативного акта, содержащего перечень видов и условий, ограничивающих владельца квартиры в ее распоряжении нет. Эти нормы содержатся в значительном количестве законов, подзаконных актов, постановлений Пленума Верховного суда Российской Федерации. В силу различной правовой природы причин, послуживших основанием наложения запрета, порядок действия также будет различным. Это не говорит о том, что проблема не разрешима.

У каждого объекта недвижимости своя история, важно провести всеобъемлющий анализ обстоятельств для выявления оснований, чтобы снять обременения на квартиру. Для выработки алгоритма по погашению ограничивающих факторов, определению пакета документов и прочих нью-ансов, сопряженных с включением необходимых данных в ЕГРН. Не лишним видится проведение предварительной юридической консультации у юриста.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager