Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

В каких случаях Росреестр отказывает регистрировать права на собственность.

Росреестр отказывает регистрировать право собственности СПБ
В последнее время все четче прослеживается тенденция к увеличению отказов при оформлении недвижимости со стороны Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. О том почему складывается такая картина и как избежать негативного ответа при подаче обращения, и пойдет речь далее.

Основным законом, регламентирующим алгоритм регистрационных действия является федеральный закон No 218-ФЗ от 13.07.2015г. (в последней редакции). Статьей 27 218 ФЗ предусмотрено, что Росреестр отказывает в осуществлении регистрации вещных прав (в том числе права собственности) в случае если в период, предоставленный для устранения факторов, препятствующих внесению изменений в реестр, данные причины не были надлежащим образом устранены.

Перечень причин, когда Росреестр отказывает в регистрировании недвижимости, законодатель закрепил в ст. 26 ФЗ 218. К таковым, можно отнести:

  • заявление об осуществлении регистрационных действий поступило от ненадлежащего лица (заявителя или его представителя по нотариально заверенной доверенности) или лицом, не уполномоченным распоряжаться имуществом;
  • не предоставление документации, необходимой для внесения данных в реестр, а равно представление не подлинных документов, либо документов содержащих недостоверные сведения;
  • не соответствие категории и целевого назначения земельного участка, в отношении которого подано обращение о произведении регистрационных действий по вновь создаваемым на таком участке капитальным строениям;
  • обращение за оформлением напрямую противоречит действующему законодательству;
  • имеется неразрешенный спор имущественного характера;
  • на квартиру наложен арест, иное обременение либо она находится в залоге;
  • несоответствие представленной технической документации данным, проведенного межевания;
  • отсутствие согласия заинтересованных третьих лиц и т. д.

Важно помнить, что устранение таких обстоятельств должно быть произведено по общему правилу в течение трех месяцев.

При этом, если выявлено одно из условий, препятствующих регистрированию. Регистратор приостанавливает государственную процедуру, с последующим отказом и если основания послужившие к приостановлению процедуры регистрирования не устранены.

Алгоритм обжалования решения Росреестра отказать в регистрации.

Что делать, если Росреестр отказал в регистрации недвижимости МСК
Если Росреестр отказывает в регистрации права собственности заявитель вправе это решение обжаловать. Вопрос о том, можно ли обжаловать решение будет положительно разрешаться зависимости от ряда факторов. При подаче заявления важно понимать, почему вынесен такой акт и имеются ли основания для обращения за защитой в судебные инстанции. Так, по ряду причин, предусмотренных законодательством, подача жалобы в уполномоченный орган может быть заведомо проигрышной (к примеру, если целевое назначение земельного участка запрещает постройки на нем капитального строения).

Законодательно определено значительное количество оснований у регистрирующего органа в принятии отрицательного решения. И зачастую они имеют оценочный характер, существующая практика говорит о том, что по тождественным ситуациям регистратор принимает диаметральные противоположные акты. При указанных обстоятельствах обращение в суд будет единственным способом защиты.

Иск о признании акта государственного органа неправомочным, как правило, подается в судебный орган по местонахождению имущества. При этом в зависимости от того, кто обращается, определяется судебная инстанция, которая уполномочена рассматривать такой спор.

  1. Если заявитель организация или предприниматель, то в такой ситуации подается иск о признании неправомочным принятого не нормативного правового акта. Данный иск подается в соответствии с правилами главы 24 Административного процессуального кодекса.
    Законодательно определен срок давности, который составляет 3 месяца с момента вынесения оспариваемого акта.
    Особенностью рассмотрения споров является то, что бремя доказывания соответствия принятого решения, его законности и объективности ложится на соответствующий гос.орган. В остальном же, обращения рассматриваются в общем порядке. Единственным обязательным условием будет приложение копии оспариваемого акта.
  2. Если истцом является физическое лицо и имущество, в регистрировании которого Ростреестром отказано, не используется в предпринимательской деятельности, следует обращаться в районный суд в соответствии с требованиями главы 22 Кодекса административного судопроизводства. Как и в случае рассмотрения спора в арбитражном суде при рассмотрении административного иска определен срок давности, составляющий трем месяцам. Однако, в административном судопроизводстве суд не вправе отказать в принятии такой жалобы исключительно по причине пропуска сроков давности. Уважительность пропуска должна быть квалифицирована уже непосредственно в ходе судебного разбирательства. При рассмотрении дела истец должен доказать только факт нарушения. Все остальные обстоятельства, являющиеся предметом спора (обоснованность, законность, соблюдение полномочий и т.д.) ложатся на сторону ответчика.

Как избежать отказа в госрегистрации недвижимости.

Подведя итог, следует заметить, на вопрос может ли Росреестр отказать в решение по подаваемому заявлению ответ будет положительным. Такими полномочиями он наделен непосредственно законом. Однако, в связи с тем, что предусмотрено более 50 оснований в приостановлении и последующем отказе Росреестра в регистрации недвижимости, и с учетом того, что каждый объект собственности имеет сугубо индивидуальный характер, перед подачей соответствующего заявления, целесообразным видится обратиться за юридической консультацией к профильному юристу. В ходе консультации специалист разъяснит, в каких случаях с учетом конкретной ситуации, отказывать Росреестр не вправе, и как избежать отрицательного ответа в осуществлении регистрации права собственности в отношении земельного участка, квартиры и иных объектов недвижимости.

Если же уже получен отрицательный ответ, не стоит расстраиваться. Подобные постановления выносятся регистраторами, как правило в силу произвольного трактования норм законодательства. Обратившись за помощью в оформлении соответствующего искового заявления к юристу в Санкт-Петербурге или Москве, с учетом имеющейся правоприменительной практики, можно рассчитывать на оперативное получение результата.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager