Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Как проверить недвижимое имущество на залог и другие обременения.

Проверка недвижимого имущества на залог в Санкт-Петербурге
Покупая квартиру, проведите проверку недвижимого имущества на наличие ограничения или обременения. Эта процедура определит безопасность будущей сделки. Оставив без внимания прошлое жилья, покупатель рискует приобрести недвижимость, находящуюся в залоге у банка или другой коммерческой организации. Последствием такой небрежности станет затрудненная регистрация прав собственности, а также судебные разбирательства.

Согласно ст. 131 ГК РФ изменения в статусе недвижимости фиксируются в ЕГРН. Любые операции с объектом, которые проводились без обязательной регистрации в Росреестре, будут считаться незаконными. Заплатив за жилплощадь с несогласованной перепланировкой, покупатель получит в довесок ряд проблем с регистрацией права собственности.

Задавшись вопросом, как проверить недвижимое имущество на наличие запретов и арестов необходимо обратиться к Единому Государственному Реестру Недвижимости. Делается это двумя путями:

  1. Проверяются данные на сайте Росреестра.
  2. Берется выписка ЕГРН.

Первый способ позволит бесплатно проверить недвижимое имущество на залог по адресу или кадастровому номеру, а также наличие других официальных запретов. Однако он имеет один существенный недостаток – нерегулярное обновление сведений. Этот метод хорош для чернового анализа жилья, когда покупатель только выбирает будущую квартиру из всех доступных на рынке. Также он подходит нерезидентам, которые собираясь обосноваться в России, подыскивают себе дом.

Детальный мониторинг объекта недвижимости проводится путем получения данных из ЕГРН. Этот документ необходимо запрашивать в следующих случаях:

  • при покупке недвижимого имущества;
  • при разделе собственности;
  • при наследовании;
  • при переуступке прав;
  • при получении жилплощади в дар.

Справка из Росреестра покажет информацию необходимую для юридического оформления сделки. Этот документ представляет собой историческую сводку об интересующем человека объекте, там будут следующие данные:

  • кадастровый номер;
  • дата постройки и постановки на учет;
  • полный перечень технических данных;
  • история всех операций (продажа, наследование, дарение);
  • информация о настоящих и предыдущих владельцах;
  • наличие запретов и обременения (залог, арест, сервитут).

Опираясь на полученный отчет, проводится проверка регистрации прав на недвижимое имущество и отсутствия ограничений у продавца. Без такого мониторинга можно оформить во владение проблемную квартиру, которую будут пытаться отсудить неожиданные «родственники» продающей стороны.

Где получить акт проверки недвижимого имущества.

Постепенный перевод государственной документации в электронный вид подарил возможность взять справку из ЕГРН несколькими путями:

  1. Персональный визит в Росреестр или МФЦ – справка выдается по заявлению после уплаты госпошлины. Подателю нужно представить паспорт гражданина, а также указать точный адрес интересуемого объекта. Средний срок выдачи составит 5 дней.
  2. Почтовый запрос – отличается от первого способа только тем, что заявителю не нужно стоять в очереди. Порядок подачи заявления и стоимость услуги не меняются, а сроки получения зависят от скорости работы почтового отделения.
  3. Обращение в онлайн-сервис ЕГРН – самый удобный способ. Податель заявления может запросить краткую сводку по кадастровому номеру или адресу недвижимости. Либо отправить запрос на полную выписку в виде PDF-файла на электронную почту.

Полученный интернет-файл любая организация примет без ограничений так же, как привычную бумажную справку. Отправленный онлайн акт проверки объекта недвижимого имущества из Росреестра будет заверен электронно-цифровой подписью, которую невозможно подделать. Поэтому люди, берегущие личное время, активно используют цифровые технологии для исследования юридической чистоты покупаемого дома.
Проверить права на недвижимое имущество перед покупкой в Москве

Особенности проверки недвижимого имущества перед покупкой.

Несмотря на уменьшающееся количество преступлений, связанных с мошенничеством на рынке недвижимости, тщательный анализ покупаемого дома нужно сделать во избежание неприятностей в будущем. Доверить исследование лучше всего юристам, которые проанализируют следующие пункты:

  1. Документацию, определяющую право собственности.
  2. Историю сделок и судебных споров.
  3. Личность собственников.
  4. Права третьих лиц.
  5. Выписку из домовой книги.
  6. Факт незаконной перепланировки помещения.
  7. Наличие залога, ареста или другого запрета.

Конечно, услуги юридической компании – это дорогое удовольствие. Но если только проверить право собственности на недвижимое имущество и всё, то легко выбрать жилплощадь, которая остаётся предметом нерешенного спора или обеспечением по ипотечному кредиту.
Последствия такой небрежности бывают плачевными, вплоть до расторжения сделки купли-продажи. А найти продавца, чтобы вернуть потраченные деньги, бывает непросто.

Юридическая фирма, куда покупатель обратится за помощью, проведет проверку вторичного жилья:

  1. Выписку из Единого реестра недвижимости – зачем проводить акт проверки на обременения недвижимого имущества вы уже знаете, поэтому читаем дальше.
  2. Личность собственника (продавца) – проверяется финансовая ситуация, информация от судебных приставов, история перехода прав собственности.
  3. Хронологию владения – данные о предыдущих владельцах помогут установить законность сделки. Отдельным пунктом рассматриваются прописанные (снятые с регистрации) граждане.
  4. Правовые бумаги – если собственник получил дом незаконным путем или с момента приватизации прошло менее 3 лет, то от покупки придется отказаться.
  5. Права третьих лиц – если в квартире официально прописаны дети, тогда необходимо убедиться, что их права при снятии с учета не были нарушены.

Без юридического образования провести тщательный мониторинг, а после правильно оформить все бумаги невозможно. А ведь существуют тонкости проверки по категориям жилплощади.

Для квартиры в новостройке.

Приобретение недвижимого имущества в новостройке заметно упрощает исследование объекта купли-продажи. Покупателю не нужно изучать историю сделок, копаться в документации, проверять личность хозяина, ведь этого всего попросту нет. Однако при выборе жилплощади на первичном рынке максимум внимания стоит уделить застройщику.

Статьи с 19 по 21 закона №214-ФЗ дают право дольщику потребовать от компании-застройщика представления таких бумаг:

  • лицензии и учредительной документации;
  • разрешения на строительство;
  • проектных планов;
  • финансовых документов.

Будет полезно проверить репутацию компании через государственный интернет-портал «Правосудие». Там дольщик найдет судебные акты, связанные с застройщиком. Учитывая количество рассмотренных заявок, а также характер принятых решений можно судить о правомерности и честности фирмы.

Для вторичного жилья.

Проверив «чистоту» продающейся на вторичном рынке недвижимости сложнее. Чтобы убедиться в законности предстоящей сделки, понадобится переворошить гору бумаг. А чем старше квартира, тем глубже придется погрузиться в архивы.

Помимо отчетов из Росреестра не лишним будет перепроверить состояние коммунальных счетов. Большие долги по ЖКХ станут неприятным сюрпризом к новоселью, если не сделать ревизию этого вопроса. Поэтому задолго до подписания договора стоит нанять юриста для экспертизы всех аспектов готовящейся сделки.

При покупке загородного дома.

Покупка частного дома за городом требует расширенной экспертизы не только юридической составляющей, но и физического состояния постройки. Объясняется это тем, что многоэтажное здание невозможно сдать в эксплуатацию без оценки качества, а какой-нибудь коттедж – можно. Поэтому при выборе загородной резиденции, помимо юристов следует привлекать строителей, которые дадут экспертную оценку постройки.
Отдельно стоит уделить внимание:

  • кадастровому номеру;
  • целевому назначению земельного участка;
  • наложенным ограничениям и обременения;
  • наличию судебных актов и запретов;
  • соответствию техпаспорта;
  • расположению, транспортной доступности, инфраструктуре.

Правильно оценить состояние постройки и правомерность продажи загородного жилого объекта без грамотной поддержки не получится. В этом деле лучше потратить пару лишних тысяч на грамотную экспертизу, чем потом годами доказывать свои права на полученную собственность.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager