Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Порядок оформления права собственности на квартиру в Росреестре через МФЦ.

Оформление права собственности в Росреестре в Санкт-Петербурге
Все операции с недвижимостью регистрируются уполномоченным органом исполнительной власти – Росреестром. Возникновение и переход права собственности должны происходить при обязательном участии не только продавца и покупателя, но и Росреестра. Государственная регистрация выступает гарантией защиты граждан на жилплощадь. Отобрать квартиру, на которую оформлено право, невозможно. Оспорить можно только через суд.

С 1 января 2017 года появился еще один участник сделок с недвижимостью – многофункциональный центр «Мои документы». Полномочия по приему и выдаче документов отданы МФЦ. Они не обрабатывает заявления самостоятельно, а передает их в другие государственные структуры, получает результат от уполномоченных органов и выдают его гражданам.

Сроки и стоимость оформления квартиры в МФЦ.

Сроки оформления квартиры в Росреестре составляют 10 рабочих дней. За это время документация поступают в Росреестр в бумажном и электронном виде, гос регистраторы изучают их, подготавливают решение, ставят печати, вносят данные в ЕГРН и передают результат обратно в МФЦ.

Стоимость оформления квартиры через МФЦ составляет 2000 рублей. Это размер государственной пошлины за возникновение права собственности на недвижимое имущество. По сложившейся практике, расходы на пошлину несет покупатель. Это связано с тем, что в квитанции об оплате пошлины должна стоять фамилия будущего собственника. Расходную часть по договоренности может оплачивать продавец, но чек все равно должен быть на имя покупателя.

При этом госпошлина пропорциональна числу покупателей. Если имущество приобретают одновременно трое человек, то каждый должен предоставить квитанцию на 667 руб. В любом случае, пошлина будет не больше пары тысяч.

Особенности и список документов для оформления собственности на квартиру в МФЦ.

Подавать документацию можно в любое территориальное отделение МФЦ, независимо от адреса проживания собственника или местонахождения объекта. Специалисты МФЦ не являются юристами и не дадут вам грамотную правовую консультацию, их задача заключается только в приеме и выдаче документов.

При купле-продаже вторичного жилья.

В определенный день стороны одновременно подают заявление для оформления сделки по продаже квартиры в МФЦ.

Для оформления квартиры в Росреестре вам понадобятся:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Доверенность нотариальная и паспорт доверенного лица, если продажа или покупка происходит с участием представителя.
  3. ДКП, минимум в трех экземплярах.
    Их количество определяется числом человек, участвующих в купли-продаже. Плюс один дополнительный экземпляр, который останется в Росреестре. Таким образом, если участвуют два продавца и два покупателя, то нужно сдать 5 оригиналов.
  4. Госпошлина.
  5. Нотариальное согласие супруга/супруги. Предоставляется в оригинале. Нужно, если жилье куплено в законном браке. Если оно досталось по дарственной или в наследство, согласие не требуется.
  6. Правоудостоверяющий документ на имущество, если право продавца не зарегистрировано в Росреестре. Это может быть регистрационное удостоверение, договор купли-продажи до 1998 года, прошедший регистрацию в БТИ. Предоставляется в оригинале (после его вернут).
  7. Согласие от органов опеки, если участвуют несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  8. Заявление от каждой стороны (заполняет сотрудник МФЦ).

Выписка из ЕГРН, техпаспорт, коммунальные квитанции – это не нужно для оформления прав собственности на квартиру в Росреестре. Проверку юридической чистоты сделки покупатель должен был провести заранее.

Также работников МФЦ совершенно не будет волновать вопрос передачи денег, был ли он, когда будет, каким образом. Все, что нужно знать регистрирующему органу, описано в договоре: либо расчет между сторонами произведен полностью, и обременение при покупке не возникает, либо расчет произведен не полностью, и тогда вместе с собственностью у покупателя возникнет обременение. Жилье может быть в залоге у продавца или в залоге у банка.

Подать заявление в МФЦ можно по предварительной записи, либо по живой очереди. В центре вам выдадут расписку, свидетельствующую о том, что бумаги приняты. На ней будет указан срок получения результата – выписки из ЕГРН.

При оформлении квартиры в новостройке.

При покупке жилья у застройщика оформлять документы через МФЦ придется 2 раза: первый раз – договор долевого участия (ДДУ), второй раз – возникновение права собственности.

Регистрация происходит только в отношении тех объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Если объекта нет, то и права быть не может. По ДДУ дольщик приобретает права требования квартиры, так как ее самой еще не существует. Квартира на учете не стоит, многоквартирный дом тоже не стоит на учете, существует только земельный участок. По договору покупатель оформляет долю в общей собственности на земельный участок.

При оформлении ДДУ в МФЦ обязаны обратиться две стороны – участник долевого строительства и представитель строительной компании. Нужно:

  1. ДДУ, минимум в трех экземплярах.
  2. Госпошлина.
    Дольщик и застройщик платят по 175 рублей. Если дольщиков двое, то сумма делится на двоих.
  3. Паспорта сторон и нотариальная доверенность от представителя застройщика.
  4. Договор об ипотеке, если дольщик привлекает заемные средства банка.

В итоге заявители получат ДДУ со штампом Росреестра. В выписке из ЕГРН на земельный участок в разделе «правообладатели» появится фамилия покупателя.

После того, как дольщик и застройщик подписали акт приема-передачи, дольщик самостоятельно обращается в МФЦ для оформления собственности. Сведения уже есть в реестре: строительная компания обеспечивает постановку многоквартирного дома и всех помещений в нем на кадастровый учет еще до начала выдачи ключей.

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ нужно:

  • Акт приема-передачи.
  • Пошлина на сумму две тысячи руб.

ДДУ не понадобится, так как он уже прошел регистрацию в Росреестре. В результате собственник получит выписку из ЕГРН, являющуюся доказательством зарегистрированного права.

Для оформления дарения собственности.

Отличие дарения от купли-продажи в том, что одариваемый дарителю абсолютно ничего не должен. В противном случае это уже не безвозмездная сделка, и под прикрытием дарственной происходит другая, чего быть не должно, во избежание признания ее недействительной. Но в остальном порядок оформления квартиры в собственность в Росреестре по дарственной похож на куплю-продажу.

Для оформления квартиры в собственность через МФЦ вам потребуется:

  1. Дарственная, минимум 3 экземпляра.
  2. Госпошлина за возникновение права, 2000 рублей.
  3. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость, если право у дарителя не зарегистрировано в Росреестре.
  4. Согласие мужа/жены дарителя, заверенное нотариусом.

Регистрация доли в квартире.

Как оформить право собственности на долю в квартире через Росреестр:

  1. Обратиться к нотариусу, чтобы он удостоверил документ, на основании которого у вас возникает собственность на долю. Это может быть купля-продажа, дарение или наследственное свидетельство. По закону отчуждение доли на недвижимое имущество происходит только через нотариуса. Исключение – если по одному договору продаются или дарятся сразу все доли, то есть имущество отчуждается целиком одному или нескольким новым владельцам. В этом случае он может быть не нотариальным.
  2. Если вы покупаете долю, то для оформления обязательно понадобятся письменные доказательства, подтверждающие, что другие собственники, обладающие долями, отказались от своего права преимущественной покупки. Наилучший вариант: владельцы в присутствии нотариуса подписывают отказ от доли, которую вы собираетесь купить.
  3. Для оформления сделки, помимо расходов за услуги нотариуса, понадобится госпошлина в размере 2 000 руб.
  4. Дополнительно может потребоваться нотариальное согласие супруга продавца доли на продажу или дарение, если она была приобретена супругами в браке (не относятся к наследству и дарственной).
  5. При наличии всех необходимых бумаг нотариус лично подаст в Росреестр заявление. Время рассмотрения заявки – 1 день.

Результатом будет выписка из ЕГРН, получать которую также нужно у нотариуса.

Если нотариус не занимается подачей заявления в Росреестр, стороны могут самостоятельно обратиться в МФЦ, список необходимых бумаг не изменится.

Квартира получена по наследству.

Если у вас есть нотариальное свидетельство о получении наследства, но собственность до сих пор не зарегистрирована в Росреестре. Нужно провести оформление наследства на квартиру через МФЦ.

Для этого наследник должен подать заявление вместе со свидетельством о вступлении в наследство и пошлиной на сумму в две тысячи рублей.

Пошлина делится на количество наследников, вписанных в одно нотариальное свидетельство. Но если один наследник получил свидетельство в 2012 году на ½ долю, а другой, например, в 2017 году, на оставшуюся ½ долю, то каждый должен оплатить госпошлину на 2000 руб., так как право возникает по разным документам-основаниям.

Сейчас нотариусы самостоятельно подают заявки на регистрацию. Наследникам не нужно посещать МФЦ – все сделает нотариус в порядке межведомственного взаимодействия. Время оформления в таком случае составит 1 рабочий день.

Регистрация перепланировки в МФЦ.

Чтобы зарегистрировать изменения в кадастровом плане, нужно предоставить в МФЦ:

  1. Заявление на внесение изменений в ЕГРН (заполняет сотрудник центра).
  2. Технический план.

Технический план представляет собой документ установленного образца с текстовой и графической информацией о квартире. Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании:

  • Решения органа местного самоуправления (ОМС) о согласовании проекта перепланировки, а также акта приемочной комиссии о её проведении.
  • Решения суда об узаконении перепланировки в случае, если не было получено разрешение администрации до проведения строительных работ.

Госпошлина в Росреестр за оформление перепланировки отсутствует.

Действия собственника:

  • заказать проект перепланировки;
  • согласовать Проект с ОМС;
  • провести строительные работы;
  • получить акт приемочной комиссии;
  • заказать технический план у кадастрового инженера;
  • подать техплан в Росреестр для внесения изменений;
  • получить выписку из ЕГРН.

Для обращения в суд собственнику понадобятся техпаспорт и проект перепланировки. После получения положительного решения суда все равно нужно будет заказывать технический план для узаконения изменений в Росреестре.

Оформление квартиры в Росреестре при ипотеке.

Оформление квартиры в собственность через МФЦ
Для оформления квартиры в Росреестре, купленной с помощью заемных средств банка, нужно предоставить ипотечный договор. Таким образом, вам необходимо подать в МФЦ заявление вместе с:

  • ДКП.
  • Договор об ипотеке.
  • Госпошлина (2000 рублей).
  • Разрешение супруга на продажу.
  • Согласие органов опеки (продавец несовершеннолетний или недееспособный).

Результат оформления квартиры в Росреестре: получение ЕГРН или отказ в регистрации прав.

Покупатель после оформления получит:

  • Выписку из ЕГРН, в которой он будет указан собственником жилого помещения. Если недвижимость куплена в ипотеку, вам зарегистрируют обременение.
  • Договор купли-продажи или дарения, со штампом регистрирующего органа.

Продавец получит только договор со штампом регистратора.

В определенных случаях сделку могут приостановить по причинам:

  1. Отсутствуют необходимые бумаги: согласие супруга, разрешение от ООиП. Либо поданы обычные вместо нотариальных.
  2. Квартира находится под арестом.
  3. Ошибка в оформлении: неверно указанный кадастровый номер, площадь, паспортные данные сторон.
  4. Госпошлина не оплачена или не полностью оплачена.
  5. Заявление о приостановлении регистрации или о возврате документов, поданное одной из сторон.
  6. Нотариальная доверенность отозвана или недействительна.

Причин для отказа в регистрации не так много. Важно понимать следующее, если переход права зарегистрировали, это не значит, что:

  • данную сделку невозможно будет оспорить в дальнейшем;
  • у нового собственника не возникнет проблем при пользовании имуществом. Например, не объявится незаконно выписанное лицо, не обнаружатся коммунальные долги и т.п.

Чтобы действительно не было никаких проблем в дальнейшем, нужно заказывать проверку квартиры у юриста.

Услуги юристов по оформлению собственности.

Максимальную безопасность может обеспечить проверка квартиры на юридическую чистоту.

В случаях с новостройками юристы проверяют застройщика, его финансовую надежность, историю сроков сданных домов, судебные дела.

При проверке имущества с вторичного рынка большое значение имеет информация о выписанных жильцах, о незарегистрированной перепланировки, о возможных притязаниях третьих лиц, о порядке передачи денег и ключей.

Юрист проверяет квартиру тщательнее, чем нотариус или риэлтор. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает обе стороны от возможных рисков, связанных с переходом права собственности.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager