Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Порядок оформления наследства на квартиру по закону.

Оформление наследства на квартиру у нотариуса
Смерть близкого родственника – матери, отца, супруга – это большое горе. Оно сопровождается множеством юридических формальностей, а главная – оформление наследства на квартиру. Жилплощадь справедливо считается ценным активом и относится к недвижимому имуществу. И любые сделки с ним требуют государственной регистрации.

Оформление квартиры в наследство после смерти родственника становится сложной юридической процедурой, требующей четкого соблюдения законов и грамотной реализации. Не всегда удается справиться с этим самостоятельно, что объясняется сложностью российских законов и частым внесением изменений в правовую базу. Оптимальный способ избежать неприятностей – приглашение юристов, обладающих квалификацией и опытом.

Но базовые знания о том, как происходит оформление квартиры в собственность после вступления в наследство, и по сходным вопросам необходимы. Подробные ответы на них даются в статье.

Перед их приведением нужно отметить главное. Есть два варианта наследования. Первый – по завещанию, то есть по воле владельца, второй – при его отсутствии, то есть по закону.

Особенности оформления наследства на квартиру при наличие завещания.

Завещание – это документально оформленная воля собственника по распределению принадлежащих ему активов после смерти. Наследодатель имеет право:

  • передать собственности любому человеку или организации;
  • исключить из числа наследников любого из родственников (в рамках действующих законов);
  • передать активы в распоряжение государства.

Завещание оформляется, как минимум, в двух экземплярах: первый остается у нотариуса, второй передается завещателю. Поэтому задачей родственников становится поиск и получение документа. Затем необходимо обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. Алгоритм действий:

  • поиск завещания среди имущества наследодателя или путем обращения в нотариальный орган;
  • сбор документации, которая необходима для вступления в права наследования после смерти собственника;
  • подача заявления о наследовании по завещанию;
  • оплата госпошлины за нотариальные действия по оформлению прав на наследуемое имущество;
  • получение свидетельства о праве на наследование (производится через 6 месяцев после заведения дела);
  • подача документов на регистрацию прав собственности на квартиру в Росреестр.

Сроки оформления наследства на квартиру, оставленной по завещанию, не отличаются от обычных. Право вступления в собственность возникает через 6 месяцев после смерти завещателя и последующего заведения наследственного дела.

Получение наследства после смерти родственника при отсутствие завещания.

Если наследодатель не оформил завещание, принадлежащая ему собственность наследуется по закону. В этом случае от потенциального наследника требуется совершение следующих действий:

  • обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, с заявлением о вступлении в наследство;
  • узнать, было ли оформлено завещание;
  • получить доступ к использованию имущества наследодателя;
  • собрать пакет документов, который требуется для вступления в права наследования;
  • оплатить госпошлину за выполнение нотариальных действий;
  • получить свидетельство о праве на наследство через полгода после смерти родственника;
  • подать документы на регистрацию прав собственности в территориальное подразделение Росреестра.

Очередность наследования при отсутствии завещания четко прописана в законе. К 1-й очереди наследников относятся: супруг, дети и родители наследодателя. Затем следуют братья и сестры, как родные, так и неполнородные, а также бабушки и дедушки. После идут тети и дяди, а далее – остальные, не настолько близкие родственники.

Общий порядок наследования предельно прост. Сначала имущество распределяется между родственниками более приоритетной очереди. При их отсутствии право на наследование переходит к следующей и т. д.

Отдельную категорию составляют обязательные наследники. Они получают определенную долю имущества независимо от того, было оформлено завещание или нет. К ним относятся: супруга, нетрудоспособные и несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители, а также иждивенцы.

Сроки и необходимые документы для оформления собственности.

Первое и главное, что нужно сделать – вступить в права наследования в первые пол года. При этом не имеет значения как именно – по завещанию или в рамках юридических процедур, предусмотренных законом. Затем происходит оформление права собственности на квартиру, полученную по наследству.

Процедура и стоимость оформления у нотариуса.

Документы для оформления наследства на квартиру
Сначала нужно обратиться к нотариусу, который занимается ведением наследственного дела. Специалист даст информацию о наличии завещаний и других важных аспектах, непосредственно связанных с наследством. При необходимости потенциальному наследнику оказывается правовая консультация по любым возникшим у него вопросам.

Ключевое значение имеет, сколько стоит оформление наследства на квартиру у нотариуса. Государственная пошлина за совершение нотариальных действий в рамках наследственного дела зависит от стоимости наследуемой собственности и очередности наследников.

Поэтому требуется предварительное оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства. К ней привлекают независимых экспертов, которые имеют соответствующие знания и входят в профильную СРО.

Размер госпошлины составляет 0,3% от стоимости имущества при вступлении в наследство близких родственников (дети, супруги, родители, сестры и братья) или 0,6% для остальных категорий наследников.

Помимо государственной пошлины, при оформлении квартиры в собственность есть несколько дополнительных расходов:

  • оформление исходной документации – в пределах 1 тыс. руб.;
  • получение выписки из ЕГРН – 200 руб.;
  • получение кадастрового паспорта – 200 руб.

Перечень расходов зависит от исходной документации и правового статуса квартиры. Разобраться в хитросплетениях российского законодательства далеко не просто. Поэтому чтобы сэкономить на оформлении наследства и избежать ошибок лучше обратиться к юристам.

Для вступления в наследство по завещанию, и при его отсутствии – потребуется предоставить нотариусу документы:

  • свидетельство о смерти, если его нет – судебное решение;
  • документация, которая подтверждает родственные связи потенциального наследника;
  • документ, идентифицирующий личность наследника, обычно – паспорт;
  • право устанавливающие документы на квартиру, дом или другой объект наследования. К ним относятся: договор купли-продажи, приватизации, пожизненного содержания или документ о госрегистрации прав собственности, выписка из ЕГРН;
  • экспертное заключение независимого оценщика о стоимости объекта недвижимости;
  • технические и эксплуатационные документы на жилье (паспорт БТИ, планировки, кадастровый паспорт и т.д. – актуальный перечень быстро меняется из-за частых корректировок законодательства);
  • документ о обременениях на квартиру или долгов по жилищно-коммунальным выплатам;
  • квитанция, которая подтверждает уплату госпошлины;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если интересы наследника отстаивает представитель).

Перечисленный перечень документов дополняется еще одним – заявлением о принятии наследства. Оно в обязательном порядке должно содержать следующие данные:

  • реквизиты нотариальной конторы, в которую документ направляется;
  • ФИО и контактные данные заявителя;
  • ФИО и другие данные о наследодателе;
  • вариант наследования (по закону или завещанию);
  • список активов, формирующих наследную массу;
  • дата составления документа и подпись заявителя.

Подача документов в МФЦ.

После вступления в право наследования необходимо оформить право собственности. Квартира относится к недвижимому имуществу, любые сделки с которым подлежат государственной регистрации. Для ее осуществления необходимо подать комплект документов одним из трех способов:

  • непосредственно в региональное подразделение Росреестра;
  • на сайте ведомства в дистанционном режиме. Услуга доступна только тем клиентам, которые зарегистрированы на портале Госуслуги;
  • через МФЦ.

Последний вариант используется на практике особенно часто. Что объясняется несколькими преимуществами:

  • удобство процедуры подачи документов;
  • отсутствие очередей;
  • понятный график работы МФЦ, включающий нерабочие часы и дни;
  • квалификация специалистов МФЦ, которые заняты приемом и оформлением документов.

Перечень документов для оформления квартиры в собственность через МФЦ не отличается от того, что требуется для регистрации права собственности другими способами. Он включает в себя:

  • заявление о государственной регистрации права собственности на жилье, доставшееся по наследству;
  • документ, подтверждающий личность заявителя, обычно паспорт;
  • ИНН заявителя;
  • свидетельство о праве на наследование, полученное у нотариуса;
  • техническая документация на жилплощадь, которая оформляется в собственность;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, в качестве которого обычно выступает квитанция.

Величина государственной пошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества определяется в зависимости от статуса владельца. Для физических лиц она установлена на уровне 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Помощь юристов при оспаривание завещания, пропуске сроков вступления в наследство.

Российское наследственное право справедливо считается сложным и запутанным. Дополнительные проблемы вызваны частыми изменениями в законах, например, правилах государственной регистрации объектов недвижимости, которые неоднократно менялись. В результате далеко не все нюансы правовой процедуру вступления в наследство и оформления прав собственности на квартиру после смерти родственника четко прописаны действующей правовой базой.

Поэтому у наследников возникают вопросы, например, что нужно для оформления доли в квартире, полученной по наследству. Пропуске сроков или спорах между родными. Для самостоятельного ответа на вопросы требуется доскональное изучение темы, а времени для этого у наследника нет.

Намного проще и правильнее обратиться к сотрудникам серьезной юридической компанией, которая занимается предоставлением подобных услуг. Такой подход позволяет получить сразу несколько существенных преимуществ:

  • гарантированно правильное оформления прав на наследство;
  • четкое соблюдение предусмотренных законом процедур;
  • оперативное получение права собственности – сразу по истечении полагающихся по закону 6 месяцев;
  • быстрое урегулирование возникающих в процессе вопросов;
  • экономия времени, которая связана с тем, что наследнику не требуется самому отвлекаться на оформление документов.

Потраченные на услуги юриста средства компенсируются отсутствием проблем с законом и другими наследниками. Тем более – при выборе для сотрудничества юридической компании расходы находятся на доступном уровне, что объясняется высокой конкуренцией на рынке.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager