Помощь юриста в оформлении квартиры в Санкт-Петербурге, юридические услуги.

78,8 млн человек в РФ – прямые собственники объектов жилой недвижимости. Земельными участками владеют 41 млн человек. Приватизировано больше 30 млн квартир. А по данным МВД в год открывается 7 000 уголовных дел по мошенничеству с недвижимостью. Поэтому услуги по оформлению квартиры имеют огромное значение.

Перед продавцом и покупателем при заключении сделки с недвижимостью стоит выбор. Обратиться к юристу или к риелтору? Учитывая личный интерес и требования на рынке труда к потенциальным «посредникам» в сфере купли-продажи, конечно, доверять подобные операции сомнительным риелторским агентствам очень рискованно.

Какие сделки оформляют через нотариуса: стоимость, сроки, условия.

Без нотариального удостоверения и проверки невозможны следующие сделки:

1. Продажа касается несовершеннолетних – требуется присутствие органа опеки и попечительства.
2. Сделки по распоряжению недвижимой собственностью.
3. В которых одним из собственников выступает лицо, признанное частично недееспособным. В данном случае тоже принимает участие орган опеки и попечительства.
4. Перевод долга по нотариально заверенной сделке.
5. Договоры по переуступке права требования.
6. Операции с недвижимым имуществом, в которых заявления по регистрации прав, ограничений или обременений направляются в Росреестр почтовыми услугами.
7. Доверенности, связанные с постановкой документов на кадастровый учет, с регистрацией права заключения договора.

В 2016 году законодатели внесли поправки, по которым граждане были вынуждены заверять у нотариуса сделки, связанные с отчуждением прав на имущество по ипотечным договорам или вне кредитных услуг банков. Такие правила были введены в отношении всех операций, где есть долевая собственность.

Однако с 31 июля 2019 года правила изменились. В силу вступил законопроект О государственной регистрации недвижимости, который упразднил существующий порядок. Напомним, ограничение вводилось с целью минимизировать случаи мошенничества, связанные с договорами по долевой собственности. Однако требование заверять сделки у нотариуса в остальных случаях долевой собственности осталось в силе.

Можно составить договор купли-продажи в простой форме, без нотариальных услуг, однако, если стороны не обращались за помощью к юристу по оформлению квартиры. Есть вероятность, что стороны после такого заключения будут выяснять отношения в суде – есть риск допущения ошибок, которые приведут к признанию покупки недействительной.

Почему важна помощь в оформлении квартиры в собственность через услуги нотариуса? Это даст ряд юридических гарантий:

• если на основании заверенного договора возникнет спор, то участники спора не будут обязаны доказывать изложенные в документе обязательства, в соответствии с нормами ст. 61 ГПК РФ;
• если одна из сторон не выполняет взятые обязательства, нотариус может выдать исполнительную надпись вне судебного порядка, согласно ст. 90 Основ Законодательства РФ о нотариате.

Теперь о стоимости, она состоит из:

• платы за услуги технического и правового характера;
• законный тариф за удостоверение.

Частично информация содержится на портале Федеральной нотариальной палаты – цена первого пункта формируется в каждом регионе отдельно. На том же сайте можно найти тарифы за удостоверение нотариуса. Стоимость услуг нотариуса по оформлению квартиры в собственность выражена в следующем:

• Договоры по отчуждению недвижимого имущества – 0,5% от цены (300-20 000 рублей);
• Договор ренты – 0,5% (те же условия);
• Дарственная – зависит от степени родства и других обстоятельств.

В функции нотариуса при покупке квартиры входит следующее:

1. Разъяснение юридических последствий.
2. Убеждение в действительности планов и намерений.
3. Проверка:
   • законности сделки;
   • принадлежности недвижимости собственнику;
   • обременений и арестов на объект договора;
   • данных в ЕФРСБ и Росфинмониторинге;
   • сторон по базе судебных решений. Важно выяснить, не была ли ограничена дееспособность покупателя или продавца.

Юридическая проверка сделки на возможные риски.

Перед покупкой важно провести полноценную проверку. Помощь юриста в оформлении квартиры в Санкт-Петербурге позволит выявить все подводные камни: чистоту предстоящей сделки, личность продавца, особенности продаваемой квартиры и риски мошенничества.

В СМИ ранее часто описывалась схема, когда стороны заключали сделку, и потом оказывалось, что она недействительна. Продавец оказывался недееспособным. В документах при этом указывалась символическая сумма. Таким образом, продавцы возвращали покупателям сумму по договору, и на основании судебного решения возвращали мошеннические квадратные метры. Также существуют способы обмана с дарственными.

Сейчас такие схемы давно не применяются. Также канули в лету «черные» риелторы с их подставными дарственными, хотя изредка всплывают сенсации с их участием. XXI век принес свои коррективы: теперь при продаже жилья мошенники используют массу тонких ходов, выявить которые могут только опытные юристы.

В современной сделке задействованы:

• нотариус;
• риелтор.

Однако ни первый, ни второй не защитит вас от тонкого филигранного мошенничества. Вам необходимы только услуги юриста по оформлению сделки купли-продажи квартиры.

Многие риелторские компании обещают проверку недвижимости. Но достаточно посмотреть на требования к вакансии риелтора, и сразу становится понятно, что на такую проверку полагаться нельзя. У риелторов, как правило, нет юридического образования, у них только личный интерес – процент от проданного имущества, который поступает на счет сразу после закрытия сделки.

Проверка недвижимости.

В среднем россияне редко совершают сделки с недвижимостью: 2-4 раза за всю жизнь. У них нет нужного опыта и умений, и им нужна помощь в оформлении квартиры. Специалист:

1. Выявит, нет ли на объекте обременений. Они могут быть введены в рамках исполнительных производств (аресты), уголовных дел или банкротства физических лиц (запреты). При подобных обременениях продать жилье нельзя. Сделка будет признана недействительной.
2. Выявит, нет ли незаконной перепланировки. Юристы сверяют планировку в документах и в помещении, находят несоответствия. Дело в том, что при незаконной перепланировке могут возникнуть претензии со стороны государственных органов – в частности, БТИ. Представители инстанции могут обратиться в суд с требованием отменить ремонт, и тогда собственнику придется кардинально менять план квартиры, тратить деньги, оплачивать расходы по перепланировке, чтобы вернуть квартиру в первоначальное состояние, согласно документам.
3. Выявит, нет ли граждан, которые имеют право пользования в доме. Неопытные покупатели проверяют в домовой книге, однако юристы по оформлению квартиры искушены в подобных вопросах, и проверяют временно выписанных лиц.
4. Проверит, сколько квартира находилась в собственности у владельца. Если срок составляет меньше 3 лет, необходимо проверять еще и прежних собственников. Есть риск претензий и дальнейших судебных разбирательств.
5. В юридическое оформление квартиры также входит выяснение, не выступает ли объект предметом спора в Арбитражном суде, в Апелляции, Кассации или других судебных инстанциях.
6. Выявит, не выступала ли квартира местом для многочисленных подозрительных регистраций в прошлом. Это тоже может создать потенциальные проблемы.

Также будут оказаны услуги по:

• оценки рыночной стоимости объекта;
• выявление суммы потенциального дохода от сдачи объекта в аренду;
• чистота оформления земельного участка, на котором расположен объект (если это частный дом);
• выяснение размеров земельного налога.

Проверка участников сделки.

В услуги юриста по оформлению договора купли-продажи квартиры обязательно входят следующие проверки личности продавца:

1. Право собственности на продаваемый объект.
2. Не участвует ли продавец в судебных спорах.
3. Действительны ли паспорта агента и самого продавца.
4. Законны ли доверенности, по которым продавец, его доверенное лицо осуществляют сделку.
5. Нет ли о продавце данных в реестре ФССП.
6. Нет ли фактов банкротства в недавнем прошлом продавца.

Скрытие риски.

Помощь в оформление купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге необходима, чтобы избавиться от рисков:

1. Объявление третьих лиц после заключения сделки. Они могут предъявить документы о законности своих прав на жилплощадь, подтвердить, что она была продана мошенническим путем. На основании этих документов сделка отменяется, и квартира переходит в собственность таких граждан.
2. Оспаривание прав на жилплощадь в суде. Основания для этого есть в ГК, СК и других кодексах РФ. Суть заключается в том, что заявитель оспаривает заключенный договор с целью признания его ничтожности или недействительности.
3. Наложение ареста на объект. Решение может быть вынесено судебными приставами, судом, правоохранительными органами на предусмотренных законом основаниях.
4. Выставление жилья на аукцион. В частности, в рамках банкротных процедур. Важно проверить, не была ли квартира представлена на торгах, иначе ее конфискуют.
5. Объявление граждан, которые предъявят свои права на доли в квадратных метрах. В частности, основанием может послужить то, что они были родственниками владельца, а из квартиры их выписали незаконно.

Помощь юриста в сборе и оформление документов по сделкам в Санкт-Петербурге.

Специалисты в целом занимаются юридической проверкой чистоты предлагаемого для покупки объекта. Это важная процедура, в ней задействована команда профессиональных юристов в области гражданского права.

Комплексная проверка перед покупкой позволит:

• исключить возможность появления граждан, которые будут оспаривать сделку, заявлять о долях, принадлежащих им;
• защитить вложенные в покупку деньги;
• защититься от рейдерских захватов. К сожалению, подобные ситуации встречаются до сих пор;
• выявить мошеннические аферы, которые направлены на отъем денег у честных покупателей. По договорам дарения, ренты и т.п.;
• проверить договор на предмет разных подводных камней, при необходимости – исправить условия;
• получить квартиру с проверенной историей;
• проверить, не была ли квартира ранее подарена по договору дарственной, и нет ли других сомнительных сделок в ее отношении;
• сформировать пакет чистых документов. В том числе – для последующей ее продажи.

Помощь и юридические услуги по оформлению купли-продажи квартиры включают:

• проверку статуса жилья;
• проверку рисков потери имущества после продажи;
• проверку возможных притязаний со стороны скрытых родственников продавца;
• изучение личности продавца и его агентов;
• изучение истории квартиры;
• проверку бывших владельцев и условий продажи до настоящей сделки.

Сопровождение сделки юристом.

Вы получите комплексное сопровождение, помощь юристов в оформление документов на квартиру в МФЦ, в банке или у нотариуса.

1. Консультирование на всех стадиях процесса.
2. Заключение с гарантией результата и уровнями ответственности юристов в рамках сопровождения клиента.
3. Активное участие юристов в процессе: запросы документов у риелтора или у продавца, направление запросов в государственные инстанции.
4. Проверка данных по своим источникам.
5. Анализ полученных сведений.
6. Подготовка договора и подписание документа с участием всех сторон.
7. Предоставление документов клиенту.

Подписание договора купли-продажи.

После проверки всех данных можно приступать к основной части сделки. Предварительно юристы тщательно согласовывают с клиентом все условия купли-продажи квартиры. Юридическое сопровождение и услуги включают консультирование на всех стадиях – всегда можно обратиться с горячими вопросами и выяснить все нюансы.

Подписание происходит у нотариуса или в банке в присутствии свидетелей. Юристы присутствуют на месте, и контролируют весь процесс. Вас предупредят обо всех тонкостях предстоящей процедуры, о дальнейших ходах (в частности, регистрация в МФЦ).

Договор можно подписать только собственноручно или доверенными лицами со всеми соответствующими проверками, которые будет проводить нотариус.

Подача документов в МФЦ для оформления собственности.

В соответствии с положениями № 218-ФЗ, далее после оформления договора предстоит регистрация сделки в Едином госреестре недвижимости. Для этого необходимо обратиться в МФЦ – многофункциональный центр, где предоставляются государственные услуги.

Там потребуется:

• оплатить госпошлину;
• составить заявление.

В МФЦ сотрудники помогут составить нужное заявление, но не дадут гарантий на наличие ошибок. Можно воспользоваться услугой юридического оформления продажи квартиры в МФЦ.

Заметим, что в МФЦ размер пошлины составляет 2000 рублей. Если квартира приобретается в долях, то придется уплатить госпошлину за каждого собственника доли.

Получения ЕГРН, подписание акта приема-передачи.

На последнем этапе остается соблюсти формальности. В решении этих задач помогут юристы, которые не только проведут нужные процедуры, но и предоставят полный пакет документов.

В целом квартира считается переданной на основании подписания акта приема-передачи. Далее покупатель может переселяться в новое жилье.

Стоимость юридического оформления покупки квартиры в СПб зависит от разных факторов. Сюда следует включить:

• историю квартиры;
• количество проверок, которые пришлось провести юристам;
• стоимость собственности;
• возможные проблемы, выявленные в ходе юридических проверок;
• количество полномочий, переданных юристам – в частности, посещение МФЦ, других госинстанций;
• количество долей со стороны покупателя.

Узнать подробности юридического сопровождения и стоимость услуг вы можете прямо сейчас. Для этого необходимо обратиться по контактам, представленным на сайте, и уточнить нюансы правовой помощи.