Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Помощь юриста по сделкам с квартирами, услуги сопровождения купли продажи.

Помощь юриста по сопровождению сделок купли-продажи квартир
Нанять юриста на сопровождение, чтобы оформить сделку, приватизировать, продать, купить или выписать из квартиры – это естественное поведение человека. Специалист в Санкт-Петербурге или Москве составит договор и проверит историю объекта на предмет обременения, арестов и ущемления прав несовершеннолетних и недееспособных.

Юридическое сопровождение и экспертиза сделок с квартирами.

Услуги юриста по выписке и оформлению сделок с квартирой на вторичке включают в себя:

  1. Экспертиза документации с признанием её правомерности.
  2. Проверку юридической чистоты.
  3. Консультации и советы по сбору справок.
  4. Организацию безопасных наличных и безналичных расчетов с учетом особенностей сделки (ипотека, маткапитал, участие ООиП и т.д.).
  5. Разработку, подготовку договоров и актов приемки жилплощади.
  6. Снятие с регистрационного учета «покупателей прописок» (при наличии прописанных в коммунальной квартире юрист поможет их выписать и оформить досудебную претензию).
  7. При вашем желании, наша компания организует процедуру «под ключ». Мы поможем провести всю процедуру с минимальной затратой вашего времени. От согласования лучших условий по ипотеке и переговоров, до подписания акта приема-передачи жилплощади, подстраховке в банке при получении денег из ячейки и регистрации собственности.

Самостоятельное ведение дела обеспечит неопытному человеку стрессовое состояние. Условия могут меняться по различным причинам, например, документация оформлена не по правилам, а продавец не предоставил всю информацию об объекте.

Стоит нанять юриста для сопровождения и помощи в оформлении дарственной и договора купли-продажи доли, квартиры или коттеджа в ипотеку или без. Профессионал на сделке – это защита. Оформить ренту, сдать в аренду, приватизировать, купить, продать с юристом квартиру намного безопаснее.

Экспертиза правоустанавливающих документов по квартире юристом после консультации подразумевает под собой проверку их подлинности и легитимности, а также определение цепочки отчуждения. В ходе экспертизы анализируются:

  • выписка ЕГРН (справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество)
  • ДКП
  • договора покупки доли в коммунальной собственности
  • документы мены
  • дарственные
  • завещания
  • решения суда
  • договора ренты и т.д.

Но если уже подписаны акт приемки и бумаги по купли-продажи, проверка юристом квартиры онлайн и оффлайн бессмысленна.

Все эти моменты во время приобретения и передачи денежных средств необходимо знать заранее. Помощь специалистов по юридическим вопросам убережет покупателей от многих неприятных моментов при приобретении имущества. Также, Вы существенно сохраните свою нервную систему. Ведь на продажу-покупку уходит от трех до семи дней. И пока не будет подписаны бумаги, стороны постоянно общаются по многим вопросам. Наши сотрудники с удовольствием придут вам на помощь и возьмут на себя все сложности по оформлению и сопровождению этого процесса, а также проведению переговоров с риелтором и продавцом.

Нужен ли при проверки квартиры юрист?

Если нужно купить квартиру на вторичке, помощь в проверке чистоты обязательна. Ведь продавцы могут незаконно выписать детей или умолчать о том, что нарушили при дарении или оформлении ДКП чье-то право на приватизацию. Из-за несовершенства законодательства РФ и разногласий Семейного, Жилищного и Гражданского Кодексов при покупке квартиры проверяется отсутствие:

  • ареста (судебного, прокурорского или следственного)
  • неисполнения обязательств (кредитных, супружеских, наследственных и жилищных)
  • недееспособности участников (или частичной дееспособности)
  • ущемления интересов несовершеннолетних (при приватизации, использовании маткапитала, выписке «в никуда»)
  • обременений, не отражаемых в ЕГРН (коммерческий наем, нарушение очередности наследования, преимущественное приобретении доли в коммуналке и т.д.).

Юридическая проверка квартиры направлена на поиск запрещений и обременений. Она включает:

  • экспертизу паспортов собственников и правоустанавливающих документов
  • анализ правовых запрещений по объекту
  • определение цепочки отчуждения в истории собственности
  • поиск информации о продавце online и оффлайн

Помимо бумаг специалист проверяет собственника недвижимости по формально закрытым базам данных. В числе этих баз:

  • ЦАСБ ГУВД
  • ЗИЦ
  • ЕГРН (эти сведения не засекречены)
  • БД главного нарколога
  • прочие медицинские базы online с засекреченной информацией (в т.ч. БД о людях с онкологическими заболеваниями и туберкулезом)
  • Единый Федеральный реестр о банкротстве и т.д.

Это минимизирует риск признания сделки недействительной. Регламенты проверки коммунальных и объектов в собственности одной семьи отличаются. Использование тех или иных регламентов влияет на стоимость и скорость. После анализа информации по квартире юрист объясняет покупателю все риски приобретения жилья. И дает совет, нужно ли покупать, или есть основания признать сделку недействительной.

К таким основаниям признания недействительности относятся:

  • нарушение интересов недееспособных и несовершеннолетних
  • совершенные по лжедоверенности
  • подделка справок из ЕГРН и ДКП
  • игнорирование преимущественного права покупки в коммуналке
  • ущемление прав иждивенцев и рентополучателей
  • не соблюдение договора пожизненного содержания и ренты
  • кабальные условия
  • отказ в выделении «детских долей» по маткапиталу
  • нарушение сроков принятия наследства
  • невозвращение кредита, взятого под залог жилья, и т.д.

Недействительность сделки подразумевает двустороннюю реституцию и истребование собственности у добросовестного приобретателя. Чтобы минимизировать риск реституции, следует обращаться к юристу, а не риэлтору.

Сколько стоят услуги юриста по сопровождению продажи, аренды и дарения квартиры на вторичке и проверке чистоты объекта?

Стоимость юридического сопровождения по недвижимости зависит от:

  • количества собственников (в т.ч. несовершеннолетних и недееспособных)
  • споров по недвижимости
  • проблем в истории жилплощади
  • стоимости жилья (в зависимости от того, сколько стоит квартира, юрист сможет составить план работ и проверок для организации процедуры купли продажи)

Цена озвучивается после анализа документации. Консультация юриста по сопровождению покупки, продажи, аренды или раздела квартиры (с перепланировкой или без) помогает проверить квалификацию эксперта и понять ценность знаний, если нужно приватизировать, продать и купить жилье, выделить доли или оформить дарственную.

Услуги юриста по сделкам с квартирами в Санкт-Петербурге

Нужна ли помощь юриста по сопровождению покупки квартиры на вторичке в ипотеку?

При оформлении квартиры в ипотеку советы юриста необходимы. Банки не гарантируют чистоту сделки. Банк выдает деньги, но при появлении претензий на жилье со стороны третьих лиц не защищает заемщика. Кредитная организация заинтересована в получении ипотечных процентов и часто закрывает глаза на «пороки» жилья, предлагая заемщику застраховать титул. Но если приобрести долю или квартиру с помощью юриста, а не риэлтора, не придется тратить деньги на покупку титульного полиса и иные услуги страховщиков.

Страховой полис защищает ипотечника лишь от тех негативных последствий, который возникли после его оформления. Он не защищает заемщика при нарушении прав обманутых заключенных, несовершеннолетних или частично недееспособных собственников недвижимости.

Юрист проверит квартиру на обременения и риски отчуждения (в т.ч. из-за банкротства и маткапитала) и даст экспертную оценку. При обращение к нему можно узнать, сколько стоят его услуги, и есть ли скидки на индивидуальные консультации по выписке и прописке для оптимизации трат.

Составление договоров, вопросы с пропиской и приватизацией квартиры.

Лучше всего составить договор дарения (дарственной), аренды, раздела или купли-продажи квартиры с юристом. Документ, оформленный с учетом законодательных тонкостей, пройдет регистрацию в органах юстиции. Разработка бумаг, актов приемки и претензий по выписке нужна, если собственник хочет продать, обменять и подарить недвижимость вне зависимости от того, сколько стоит имущество. Заключение и расторжение сделок с недвижимостью подлежит госрегистрации. Если бумаги будут составлены неправильно, регистрацию в Росреестре приостановят.

При приватизации ответственные квартиросъемщики оформляют нотариальную доверенность на представителя, чтобы он представлял их интересы во всех государственных организациях и органах юстиции. Помимо приватизации юристы оказывают услуги по деприватизации и расприватизации квартир, т.е. возврате жилплощади статуса муниципального или ведомственного жилья. При деприватизации человек теряет право на приватизацию, поэтому рекомендуется оформлять её как расприватизацию. Деприватизация оформляется в административном порядке, а расприватизация – только в судебном.

Заключение.

Когда оформляется купля продажа квартиры на вторичке, юрист в Москве и Санкт-Петербурге поможет проверить чистоту истории объекта и отсутствие перепланировок. Сделку необходимо проводить с особой тщательностью, быть внимательным к деталям и не допускать ошибок при оформлении бумаг. Иначе, покупатель может понести большие финансовые потери. Поэтому не стоить экономить на юридических услугах при покупке недвижимости. Наши специалисты дадут квалифицированную консультацию и проведут процесс покупки наилучшим образом! Компания имеет большой опыт и обширную практику, позволяющую решать даже самые сложные вопросы, подбирая индивидуальный подход, а при необходимости находя нестандартные решения.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager