Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим, проверим документы в режиме онлайн

Бесконтактная проверка, подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Услуги юристов в купле-продаже квартиры, помощь с оформлением.

Услуги юриста по купле-продаже квартиры
Купля-продажа квартиры связана для граждан и компаний с рисками. Они касаются состояния жилплощади, наличия на нее прав и обременений третьих лиц. Договор – это правоустанавливающий документ, который подтверждает приобретение недвижимости или получение на нее прав иными способами: дарением, меной, пожизненной ренты с иждивением.

До заключения ДКП может потребоваться предварительная передача аванса или задатка. Также при продаже квартиры нужно адекватно оценить ее стоимость и состояние. В ней может быть много дефектов и недостатков, в том числе скрытых, которые можно не увидеть сразу.

Проблемы касаются состояния фундамента, несущих перекрытий, кровли, стен. Квартира может находиться в ветхом или аварийном многоэтажном доме: с подмываемым грунтом, изношенными перекрытиями, прохудившейся крышей и ржавыми коммуникациями. Неприятностей, связанных с такими недостатками при купле-продаже, можно избежать, если обратиться за поддержкой к юристу.

Если жилплощадь – это подарок родственника или другого лица, то понадобиться помощь юриста с дарственной на квартиру, такую сделку могут оспорить заинтересованные родственники, наследники дарителя. Поэтому при дарения нужно согласовать все пункты и условия такого договора.

Важные нюансы сделок с квартирами.

Следите за формулировками. Если это купля-продажа, то важно обозначить факт передачи квартиры, с учетом её особенностей: кадастрового номера, адреса, жилой и общей площади, указать полную стоимость жилья (цифрами и прописью). Услуги юриста при продаже квартиры также требуют проверки правомерности права собственности. Если сделка выполняется по доверенности – уполномоченным или законным представителем, то внимательно проверяется законность такого документа. Подается запрос в нотариальную контору или по реестровому номеру на сайте федеральной нотариальной палаты.

Нужно обозначить граждан, которые постоянно или временно зарегистрированы. Если предполагается, что они на момент оформления будут какое-то время там оставаться проживать. То в договоре указывается срок, который отводится для того чтобы прописанные снялись с регистрации.

Чтобы выяснить, сколько стоят услуги юриста по квартире, нужно знать специфику недвижимости, намерения заказчика услуги. Учитывается и следующее:

  1. На квартиру могут быть предъявлены права со стороны третьих лиц: наследников по закону и завещанию, жильцов, которые вправе жить по договору аренды, временного пользования, или приватизации.
  2. Малая цена может быть связана тем, что квартира в залоге или не до конца приватизирована, либо занята людьми, которых проблемно выселить.
  3. В договоре указываются нюансы, которые касаются передачи жилья новому собственнику. Проверяется состояние и соответствие техническим нормам. Если есть незаконная перепланировка, то от покупки желательно отказаться, так как это обернется проблемами при государственной регистрации перехода права собственности. А ипотеку на такой объект банк не выдаст. Правовые способы устранения незаконной перепланировки существуют, но тогда юристы при покупке квартиры в Москве и других городах могут помочь договориться о скидке.
  4. При подписании сделки купли-продажи, дарения или обмена желательно указывать наличие явных и скрытых дефектов, ремонта, дополнительного имущества.

Любой вид сделки должен содержать существенные условия, предусмотренных ГК РФ и другими нормативными актами. Если подписывается дарственная между сторонами, то сделка безвозмездная и не предполагает передачу жилья за материальное вознаграждение.

Помощь юриста также может заключаться в услугах по оформлению договора. Шаблоны из общедоступных источников не всегда соответствуют ситуации. Указывается информацию о сторонах – их персональные данные: Ф.И.О., серия, номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации. Прописываются действия сторон по передаче недвижимости, сроки, когда продавец, покупатель или другие стороны совершат юридически значимые действия по фактической передаче собственности, порядок взаиморасчетов.

Юрист учитывает, что при отсутствии зарегистрированных жильцов, на жилье могут претендовать третьи лица, которые временно отсутствуют по уважительным или иным причинам. В их перечень входят граждане, находящиеся в местах лишения свободы, в отъезде за рубежом, на военной службе. О себе могут заявить и внезапные наследники.

Ситуация №1 — Помощь юриста для покупателей.

Поддержка предусматривает полное сопровождение сделки купли-продажи или отдельные услуги в рамках договорного процесса. Помощь юриста с куплей-продажей квартиры заключается в:

  1. Работа с базами данных, подбор объекта. Рынок динамичен, много квартир в новостройках и на вторичном рынке продается с изъянами. Компании-застройщики и их уполномоченные организации-агенты работают по стандартной схеме, предоставляют условия, которые не выгодны покупателю. Нужно учитывать способ передачи денег, дополнительные соглашения. Юрист поможет определить рыночную стоимость объекта, увидеть все «подводные камни».
  2. Выбор квартиры. Рекомендуем не останавливаться на одном варианте, а осмотреть несколько, у многих могут быть недостатки. Юрист привлечет экспертов, которые помогут увидеть проблемы. Следует проверить прочность несущих конструкций, удостовериться в правильной вентиляции помещений, отсутствие сырости и плесени. Стоимость зависит от качества ремонта. Ее осмотр с юристом поможет избежать проблем и не купить объект с неустранимыми или сложно исправимыми дефектами. Легче найти недостатки сразу, чем позже предъявлять требования продавцу о расторжении ДКП или компенсации.
  3. Проверка документов. На квартиру должны быть оформлены технические и правоустанавливающие документы. Помощь юриста при покупке квартиры предусматривает проверку наличия технического паспорта, поэтажного плана с экспликацией (при его наличии). Учитывается, что на новую недвижимость может не быть свидетельства о праве собственности старого образца. Выписки ЕГРН, которые предъявляет продавец, иногда содержат неактуальные сведения. Специалист поможет оформить запросы в Росреестр, получить верную выписку. Также не лишними будут обращения в управляющие организации, ресурсоснабжающие компании – при наличии долгов за ЖКХ. Если известна информация о собственнике, то их наличие можно проверить на сайте судебных приставов. В Москве, Санкт-Петербурге и других городах работают проблемные управляющие компании. Которые годами могут судиться с жильцами, отказываться взять на себя обязательства по надлежащему управлению многоквартирным домом. От покупки квартиры в таких домах лучше отказаться. Юрист поможет увидеть подобные риски, до подписания бумаг.
  4. Подписание договора, которым устанавливаются права сторон на недвижимость.
  5. Оформление акта-приема передачи жилья. Его условия могут быть включены в ДКП или акт подписывается как отдельный документ.
  6. Покупка в ипотеку, включая предложения на вторичке. Цена на услуги юриста по покупке квартиры может предусматривать консультацию по предложениям банков, сбору пакета документов для подачи заявления на получение жилищного кредита.

Существенное условие – дата и способ передачи денег: аккредитив, банковская ячейка, депозит нотариуса. Стороны вправе выбрать схему расчетов, подписать предварительный договор, который обязывает стороны заключить основной в будущем.

Проверка на юридические риски.

Основной способ проверки – получение расширенной выписки ЕГРН, которая позволит проследить все основания переходов прав на собственность. Это также важно при оформлении дарственной на квартиру.

Еще юрист смотрит зарегистрированных несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных граждан, которые получили право постоянного проживания.

Риск также связан со статусом квартиры. Она должна быть жилым помещением и не должна быть аварийным или ветхим.

Если на жилплощадь оформлена ипотека, которой также может быть обременена вторичка. То учитывается, что покупатель должен будет перевести на себя обязательства по долгу и платить кредит самостоятельно.
На квартиру может быть наложено обременение, по делу о взыскании задолженности по займу. Если жилплощадь стала предметом судебного разбирательства и на нее обращено взыскание как на залоговое имущество, то такая сделка может быть оспорена.

Юрист еще до купли-продажи устанавливает возможный круг претендентов на недвижимость. В то же время мы не рекомендуем пользоваться общедоступными платными базами данных, так как информация в них может быть неактуальной. Помощь юриста с куплей-продажей квартиры поможет рассчитать риски еще на этапе подготовки к сделке.

Оформление документов, сопровождение на сделке.

Основной документ, который юрист помогает оформить при купле-продаже или другой операции – это договор.

Юрист готов организовать фактическое сопровождение на сделке. При необходимости может потребоваться получить разрешения от нотариуса, например, когда квартира находится в совместной собственности супругов. Тогда от второго супруга нужно получить письменное нотариальное разрешение. Все нюансы должны быть учтены.

Необходимо учитывать права несовершеннолетних собственников. Они вправе получить долю в жилплощади на общих основаниях. Результатом оформления документов будет получение договора, выписки ЕГРН и другой информации в письменной форме. Цена на услугу согласуется в зависимости от объема работ. Можно заказать оформление документов, подготовку акта приема-передачи.

Представитель поможет собрать необходимые сведения или организовать сопровождение приватизации. Для этого нужно получить согласие муниципального органа власти, подготовить документацию согласно закону о приватизации, определиться с основаниями перехода квартиры из государственной собственности в частную.

Приемка объекта, оформление в собственность.

Приемка выполняется на основании акта приема-передачи. Он оформляется в письменном виде. Приемка заключается в передаче ключей и допуск к жилплощади.

Оформление в собственность выполняется на основании заявления в Росреестр. Процедура доступна через портал государственных услуг, а также в центре «Мои Документы» (МФЦ). Понадобится предоставить заявление, договора, техническую документацию желательно также иметь при себе. Нужно оплатить государственную пошлину. В цену не входит стоимость доверенности. Если квартира прошла процедуру приватизации, то понадобится предоставить бумаги с органов местного самоуправления и также оплатить госпошлину. Срок регистрации собственности – от 5 рабочих дней.

Сложность ситуации может заключаться, если покупатель приобрел долю и желает вселиться на законных основаниях. Тогда юрист по долям в квартире поможет оформить её в собственность и вселиться в квартиру, с помощью службы судебных приставов и правоохранительных органов.

Ситуация №2 — Услуги юристов для продавцов.

Помощь юриста с продажей квартиры
Для продавцов услуги юристов заключаются в поиске покупателя, проверке его надежности. Он поможет провести переговоры и безопасно получить деньги. При покупке и сопровождении на всех этапах — услуги юриста по квартире понадобятся для законности сделки, надлежащего оформления документов.

Консультация по налогообложению, возможным рискам.

В услуги по продаже квартиры с помощью юриста входят консультации по налогообложению, сопровождение при подаче декларации. Граждане, которые продают недвижимость дороже, чем купили, если владеют ей менее 5 лет, должны оплачивать налог на доход. Это касается и вторички. Предусмотрены и условия, когда лица могут освобождаться от оплаты в силу своего статуса или иных обстоятельств. У плательщика НДФЛ есть право на получение налогового вычета в заявительном порядке – по месту работы или в ФНС по месту постоянной регистрации. Особенности налогового законодательства, в том числе при продаже вторички, разъясняются на любом этапе сотрудничестве.

Сбор документов, подготовка к сделке.

Основная помощь юриста с квартирой заключается в сборе документов для заключения договора с необходимыми условиями. Направляются запросы в регистрирующие органы. Внимание уделяется оформлению документации, технического паспорта, в том числе сведений из БТИ на вторичку или новостройку.

Если недвижимость продается в долях, то следует соблюдать приоритетное право покупки другими владельцами долевой собственности. Для этого направляется заказное письмо с предложением о продаже. При отказе или отсутствия ответа на письмо в течение 10 дней можно готовить квартиру к продаже.

Подготовка к сделке связана с оформлением документов, сопровождением, в том числе при приватизации. Одновременно нужно учитывать специфику отдельных населенных пунктов. Так, помощь юриста с квартирой в Санкт-Петербурге понадобиться при продаже жилплощади в доме – объекте культурного наследия, коммуналке.

Сопровождение при подписании документов, передаче денег.

При продаже квартиры с помощью юриста понадобится сопровождение на этапе подписания документов. На продавца может оказываться давление и после согласования цены покупатель может требовать для себя дополнительной скидки.

Также поддержка представителя понадобится при реализации жилья, купленного в ипотеку. Клиенту иногда навязывают завышенную стоимость страхования, дополнительные пункты. Следует не торопиться и являться на сделку только с сопровождением.

Услуги юриста по продаже квартиры важны и на момент передачи денег. Желательно отказаться от наличного расчета и получать средства через банковскую ячейку или аккредитив. Покупатель после оформления права собственности и предъявления выписки из ЕГРН передает распоряжение банку о переводе на свой счет. Возможны и иные способы передачи, которые нужно согласовать заранее.

Сроки оплаты, передача задатка или аванса, ответственность сторон при неисполнении взятых на себя обязательств — всё это предусмотрит юрист.

Преимущества помощи юриста от услуг риэлтора.

  1. Риэлтор – посредник, который ограничивается поиском вариантов, юрист – защитник и представитель. Он просчитывает все риски при работе с недвижимостью, риэлтор ограничивается консультацией, работает по агентскому соглашению и не гарантирует полную безопасность.
  2. Юрист не заинтересован в покупке и продаже жилья. Его цель – это поддержка клиента при выборе жилья, его продажи, дарении, мены. Риэлтор – участник коммерческого рынка. Он берет квартиру на комиссию, старается получить свой процент, ищет клиента, часто не проверяя правовую надежность сделки купли-продажи, обмена.
  3. Сфера деятельности юриста шире. Он вправе быть представителем в государственных инстанциях, работать в суде, оспаривать действия сторон. Риэлтор не заинтересован в защите интересов доверителя. Его цель – свести продавца и покупателя вместе, добиться заключения сделки и получить свое вознаграждение. Юрист же оказывает правовую помощь на всех этапах работы с недвижимостью.

Стоимость услуг юриста по купле-продаже квартиры и другим сделкам зависит от сложности ситуации, объема выполненной работы. Обращение за поддержкой к представителю со знанием законов и судебной практикой поможет защитить Ваши интересы.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager