Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Причины отказа Росреестра в оформление собственности.

Отказ Росреестра регистрировать право на собственность
Передача прав на недвижимость: мена, ипотека, купля-продажа, дарение, раздел, рента, наследование подлежит госрегистрации. После регистрации сделка считается совершенной и вступившей в законную силу. На территории Российской Федерации установлен единый порядок регистрационных действий. Процедура происходит в органе юстиции – Росреестре, но подача документов не гарантирует смену собственника. Орган юстиции может отказать в оформлении. Отказ Росреестра в регистрации права собственности регламентируется 218-ФЗ при предоставлении любых бумаг на жилплощадь: завещательное распоряжение, ДКП, договор ренты.

В Росреестре все документы по операциям с недвижимостью анализируются на предмет недостатков, препятствующих переоформлению на новых владельцев, для предупреждения негативных последствий: мошенничества, виндикации, реституции и судебных процессов. Причины отказа в регистрации договора на право собственности в Росреестре земельного участка, квартиры или коммерческого помещения могут быть любыми:

  • заявление подало не уполномоченное лицо;
  • бумаги не соответствуют законодательным требованиям;
  • бумажные документы содержат приписки, помарки, исправления;
  • заявители предоставили неполный документационный комплект;
  • отсутствуют подписи сторон;
  • идет судебный спор по принадлежности жилплощади;
  • не соблюдается нотариальная форма для долевых квартир и собственности несовершеннолетних;
  • на жилье обращено взыскание;
  • один из участников имеет пороки дееспособности, не понимает значение действий;
  • есть противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • отсутствует согласие лица, предусмотренное законом (согласие супруга, банка-кредитора, ООиП);
  • объект под запретом на отчуждение или арестом, обжалование и оспаривание отказа Росреестра до снятия ареста, запрета или исполнения завещательного распоряжения бессмысленно;
  • волеизъявление не соответствует подлинной воле;
  • имеются признаки кабальности;
  • объект не состоит на кадастровом учете;
  • застройщик не перечислил деньги в Компенсационный фонд долевого строительства (для ДДУ);
  • заявление подано по доверенности при наличии запрета собственника совершать операции с объектом без личного присутствия. Запрет не имеет сроков давности, и отказ Росреестра обоснован, если собственник не может подать заявление или открыть завещательное дело у нотариуса по уважительным причинам.

В госрегистрации откажут, если заявители не оплатили пошлину.

Оспаривание отказа Росреестра регистрировать право собственности по договору при неуплате госпошлины бессмысленно, причина легко устранима в короткие сроки. Вносятся деньги, предъявляется квитанция, и процедура возобновляется. За процессом регистрации можно следить online по номеру дела и оперативно узнать об отказе Росреестра, чтобы быстро обжаловать решение.

Как получить решение об отказе.

Уведомление об приостановки госрегистрации направляется обеим сторонам сделки, их копии идентичны. Письмо направляется online или на бумажном носителе. При подаче бумаг стороны указывают, куда отправлять уведомление при отказе Росреестра. Если подавалось электронное заявление, участники соглашения получат уведомление на e-mail. Если оформлялось бумажное заявление, уведомление отправят Почтой России. Уведомления содержат причины отказа Росреестра со ссылками на нормативно-правовые акты, которые можно использовать для оспаривания в суде.

Владелец квартиры или загородного дома может устранить нарушения или подать иск в установленный законом срок, чтобы обжаловать решение Росреестра в отказе регистрации прав на собственность. После устранения замечаний документы подаются вновь, на количество повторных обращений нет никаких законодательных ограничений.

Если выносится решение Росреестром отказать в регистрации, госпошлина не возвращается. Правило распространяется на все категории граждан (малоимущих, пенсионеров, опекунов недееспособных собственников). Оспаривание отказа Росреестра владельцем недвижимости — не догма. При получении уведомления действия заявителя индивидуальны. Они зависят от ситуации, типа объекта (земельный участок, квартира, офис) и мотивов, ведь обжалование не всегда эффективно (куда быстрее – просто устранить замечания).
Как обжаловать отказ Росреестра в регистрации недвижимости

Уменьшение рисков с госрегистрацией.

Чтобы получить документы в срок и минимизировать риск отказа Росреестра, заявителю стоит проверить:

  1. Комплектность необходимого списка документов. Передача недостаточно полного документационного пакета и копий вместо оригиналов – основная причина приостановки, но её не нужно обжаловать в судебных инстанциях. Для возобновления процесса надо донести недостающие справки.
  2. Сроки действия доверенности. Если пакет на действия с жильем подает представитель, надо удостовериться в законности полномочий физ лица.
  3. Отсутствие арестов, запретов на отчуждение, обременения.

Юридические пороки недвижимости – главные основания для приостановки переоформления. Гос орган несет ответственность за зарегистрированные сделки, а потому проводит тщательную и скрупулезную экспертизу юридических документов.

Где оспорить решение не регистрировать подписанный договор, и куда подать иск об обжаловании.

Официальный отказ Росреестра можно обжаловать в суде. ИП и юрлица подают жалобу в Арбитражный суд по адресу нахождения регистратора в соответствие с главой №24 Арбитражного процессуального кодекса, физлица – в суд общей юрисдикции. Срок обжалования отказа Росреестра в регистрации прав на недвижимость по договору для подачи иска равен 3 месяцам с того момента, когда сторона получила письмо госрегистратора.

Определение подходящего законодательства и выбор подведомственности в области оспаривания не нормативных актов юрлицами зависит от региональной политики. Обычно разграничение компетенции между арбитражными судами и районными судами происходит по предмету спора. До подачи заявления следует показать копию отказа Росреестра практикующему юристу, чтобы гарантированно оспорить решение.

В заявлении указываются основания для оспаривания в регистрации сделки по квартире, коммерческому помещению и земельному участку с просьбой признать отказ Росреестра неправомерным. При удовлетворении иска суд обяжет государственный орган признать законность ваших договоренностей.

Регистратор может отказать зарегистрировать переоформление. Обычно это происходит из-за юридической неосведомленности владельцев недвижимости. Отказ Росреестра можно обжаловать в судебном порядке. Форма обращения регламентируется законом. Чтобы оспорить отказ Росреестра в Санкт-Петербурге или Москве, надо ознакомиться с законодательными актами и заручиться поддержкой юриста.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager