Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Порядок оформления завещания на квартиру и прав собственности после смерти родственника.

Оформление завещания на квартиру у нотариуса в Санкт-Петербурге
Квартира, жилая комната или частный дом справедливо считаются одним из ценных активов, которые могут быть переданы по наследству. Российская правовая система предусматривает два варианта передачи имущества в подобной ситуации – по закону или по завещанию. Оформление завещания на квартиру или другие виды жилья – самый простой способ передачи прав собственности.

Кому и какое имущество завещается.

Отвечая на вопрос, что нужно для оформления завещания на квартиру, необходимо учесть два важных момента. Первый, какое имущество можно завещать по закону, а второй – кому разрешается его передавать.

Разрешается включать в завещание только то, что принадлежит завещателю на правах собственности. Это квартира, комната, дом и другие виды недвижимости, и средства на счетах и вкладах, а также любые другие активы. Важный правовой нюанс: завещание становится основным документом, распределяющим имущество человека. Правила наследования по закону действуют только на ту собственность, которая не указана в нем.

Завещатель включает в составляемый документ те лица или организации, которые посчитает нужным. К ним относятся:

  • любые физ лица, которые живы на дату начала наследственного дела;
  • несовершеннолетний ребенок/дети, который зачат при жизни и родившийся уже после смерти завещателя;
  • юр лица, осуществляющие деятельность на дату открытия дела о наследстве;
  • международные организации;
  • органы государственной власти федерального, регионального или муниципального уровня.

Автор завещания имеет право лишить наследства любого из наследников по закону. Единственным исключением становятся обязательные наследники. Это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети, супруг/супруга, иждивенцы и родители. Принадлежащая каждому из них доля наследства определяется действующим законодательством.

Оформление у нотариуса: стоимость и другие нюансы процедуры.

Оформление наследства на квартиру по завещанию – это самый простой способ передать собственность. Для этого можно воспользоваться нотариальными услугами, выполнив ряд обязательных для данной процедуры действий.

Выбор формы.

Есть два вида документа, целью составления которого выступает оформление квартиры после смерти. Первый – закрытый, когда завещание составляется владельцем собственноручно, запечатывается в конверт и передает нотариусу. Второй – открытый, при котором документ составляется, заверяется при непосредственном участии и под контролем нотариуса.

В обоих случаях обязательным требованием к содержанию становится наличие четкого указания на распределение имущества. Оно составляется лично владельцем без участия третьих лиц, даже близких родственников или знакомых.

Подтверждение личности и дееспособности.

Обязательное условие законности – подтверждение личности и дееспособности владельца имущества. Для этого предоставляются:

  • паспорт, который используется для идентификации собственника;
  • медицинская справка, которая подтверждает физиологическое и психологическое состояние человека.

Подписание и удостоверение нотариусом.

Порядок действий нотариуса, для удостоверения завещания на квартиру, включает следующие операции:

  • идентификация завещателя;
  • подтверждение его дееспособности;
  • проверка право устанавливающей документации на имущество, включенное в завещание;
  • проверка правильного заполнения документации при открытой форме.

Необходимые документы.

Перечень документов для оформления завещания на квартиру у нотариуса состоит из:

  • паспорт владельца;
  • право устанавливающая документация, подтверждающая законность прав собственности на квартиру;
  • медицинская справка для подтверждения дееспособности собственника.

При сомнениях нотариус имеет право потребовать дополнительные бумаги, список которых определяется им самостоятельно. Любые запросы предпринимаются специалистом в рамках полномочий, предоставленных действующим российским законодательством, которое регламентирует нотариальную деятельность.

Оформление квартиры после смерти родственника при отсутствии завещания.

Часто владелец собственности не оставляет завещания. Тогда оформление квартиры после смерти супруга, родителя или другого родственника происходит по следующей схеме:

  • после смерти собственника открывается наследное дело;
  • производится опись имущества с последующим распределением между наследниками с учетом очередности, установленной на законодательном уровне;
  • вступление в право собственности происходит через полгода после смерти владельца.

Каждый из наследников подтверждает право на свою часть. Для этого он предоставляет набор документов:

  • идентифицирующий личность наследника паспорт;
  • свидетельство о смерти собственника (подается одним из претендующих на наследство лиц);
  • справку о регистрации и месте проживания;
  • документы, подтверждающие родство с завещателем.

Инструкция по оформлению наследства на квартиру.

Оформление квартиры в собственность по наследству после смерти в Москве
Процедура оформления квартиры по завещанию после смерти родственника предусматривает поэтапную реализацию нескольких стадий. Каждая из них заслуживает отдельного и детального описания.

Этап №1. Розыск имущества.

Наследодатель извещает наследников об оформлении завещания на квартиру между родственниками одним из двух способов. Первый предполагает передачу документа непосредственно тому человеку, который получает права на собственность. Речь идет о втором экземпляре, так как первый остается на хранении в нотариальной конторе.

Альтернативный вариант информирования предусматривает донесение до всех заинтересованных сторон сведений о нотариальной конторе, в которой оформлено завещание. В подобной ситуации данные о распределении прав собственности передаются исключительно по желанию владельца. Нотариус не имеет такой возможности в силу ограничений по закону.

Часто наследники не в курсе составления завещания и, тем более, распределения долей собственности между ними. Тогда информация о наличии документа доводится нотариусом, который занимается ведением наследственного дела.

Этап №2. Открытие наследства.

Для открытия дела необходимо обращение к специалисту со стороны наследников после смерти наследодателя. При этом нотариусу передаются следующие бумаги:

  • завещание (если один из экземпляров находится у лиц, претендующих на наследство);
  • свидетельство о смерти родственника (копия, оригинал остается у наследников);
  • право устанавливающая документация на принадлежащее умершему человеку имущество.

Датой возбуждения наследственного дела считается день обращения к нотариусу одного из наследников. Если речь идет о признании человека умершим решением суда, датой открытия становится день его вступления в силу.

Этап №3. Подача заявления.

Основной документ, который подтверждает право на наследство — соответствующее свидетельство. Оно выдается нотариусом. Основанием для его оформления и получения становится заявление, которое подается каждым из наследников. Те, кто не хотят вступать в право наследования, оформляют отказ от наследства.

Заявление об участии в наследственном деле составляется в письменном виде непосредственно в нотариальной конторе. Бланк документа выдается помощником нотариуса. Государственная пошлина за подачу заявления установлена на уровне 300 рублей.

За несовершеннолетнего или недееспособного наследника заявление подает опекун по закону. При регистрации в другом городе документ составляется и подается в нотариальной конторе в месте проживания, после пересылается нотариусу, который возбудил наследственное дело.

Этап №4. Проверка документов.

Следующая стадия оформления квартиры в наследство после смерти мужа или другого родственника предполагает проверку документов. При этом нотариус совершает такие действия:

  • сверка данных паспорта с тем, что указаны в завещании;
  • проверка подлинности и правильности составления документа;
  • выполнение условий наследования, например, подтверждение степени родства и другие подобные обстоятельства;
  • выявление лиц, которым по закону полагается обязательная доля наследства;
  • осуществление других нотариальных действий, необходимость которых определяется требованиями законодательства.

Также проводится разъяснения положений нормативно-правовой базы, регламентирующей процедуру наследования. При необходимости лицам, претендующим на наследство, оказываются юридические консультации в пределах полномочий нотариуса.

Этап №5. Принятие наследства.

Выдача свидетельства на право наследования проводится не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя. Законодательство предусматривает несколько ситуаций, когда указанный срок продлевается или, напротив, сокращается. Но на практике такие случаи встречаются редко.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса путем выдачи свидетельства о праве на часть наследства составляет:

  • для наследников первой очереди – 0,3% от оценки наследуемого имущества (максимальная сумма госпошлины – 100 тыс. руб.);
  • для остальных категорий лиц, претендующих на наследство – 0,6% от оценки наследуемого имущества (в пределах 1 млн. руб.).

После перечисления госпошлины в бюджет каждый получает собственное свидетельство о праве на определенную часть имущества. В нем обязательно указывается стоимость и перечень объектов собственности, полагающихся наследнику.

Этап №6. Исполнение воли наследодателя.

Завершающая стадия оформления квартиры по завещанию после смерти матери, отца или другого близкого родственника – это исполнение воли умершего, выраженной документально. Передача прав собственности часто предполагает выполнение сопутствующих действий:

  • охрана объекта;
  • розыск имущества с последующим изъятием;
  • погашение долгов, непосредственно связанных с конкретным объектом собственности;
  • передача права собственности другому наследнику с обязательной государственной регистрацией сделки, если она предусмотрена законодательством.

Особенно сложной с юридической точки зрения становится вступление в наследство с обременением. В качестве последнего воспринимается оформление имущества в залог при получении кредита – обычного или ипотечного, а также наличие у наследодателя непогашенных долгов. В обоих случаях возможность распоряжаться собственностью в полной мере предполагает снятие обременения.

Важно помнить, что невозможно одновременно принять наследство и отказаться от долгов. Вступление в права собственности означает и взятие на себя финансовых обязательств наследодателя, связанных с конкретным объектом имущества.

Срок давности по вступлению в право наследства.

Действующее законодательство предоставляет полгода на вступление в наследственное дело. Если за отведенные 6 месяцев сделать это не удалось, допускается два способа восстановления сроков:

  • Внесудебное. Предполагает согласие на включение конкретного лица в наследственное дело со стороны остальных уже признанных наследников. В подобной ситуации ранее выданные свидетельства аннулируются или признаются недействительными, после происходит повторное распределение имущества наследодателя.
  • Судебное. Предусматривает подачу искового заявления. Вероятность положительного решения судьи зависит от степени уважительности причин несвоевременного подключения к наследственному делу.

Услуги юристов при пропуске сроков вступления, спорах между наследниками.

Характерная черта российского законодательства – сложность и частое внесение изменений. Это в полной мере относится к нормативно-правовой базе, регламентирующей процедуру наследования.

Поэтому нет ничего удивительного в востребованности услуг по оформлению квартиры в собственность после смерти родителей или других близких родственников. Помощь юриста в Санкт-Петербурге или Москве может потребоваться на любом этапе вступления в наследство. Особенно часто основанием для конфликтных ситуаций между наследниками становятся:

  • споры в отношении распределения имущества наследодателя;
  • разногласия по поводу того, какие именно документы нужны для оформления завещания на квартиру;
  • истечение срока давности на вступления в наследственное дело;
  • сомнения в дееспособности наследодателя и, как следствие, законности оформленного документа;
  • другие проблемные ситуации, непосредственно касающиеся наследников или имущества, распределяемого в рамках наследственного дела.

Приглашение грамотного юриста по наследству на ранней стадии распределения имущества наследодателя – это гарантированная возможность защитить законные интересы наследников. Потраченные на его работу деньги окупаются за счет получения собственности в рамках наследственного дела. В отличие от нотариуса, не имеющего личных пристрастий и предпочтений, юрист нацелен на отстаивание прав своего клиента.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager