Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Оформление сделки с квартирой в Сбербанке: условия, порядок, ипотека.

Оформление ипотеки Сбербанка на квартиру в Москве
Сбербанк лидер финансового сектора России. Он возглавляет многие рейтинги, развивая различные направления, включая ипотеку и сопутствующие юридические услуги. Поэтому оформление квартиры в Сбербанке — это одна из популярных услуг по совершения сделок с недвижимым имуществом.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в Сбербанке возможно провести несколькими способами. Это позволяет сторонам выбрать нужный им вариант. Описание основных моментов каждого из них – тема статьи.

Сервис по купле-продаже квартир ДомКлик.

Сбербанк предоставляет как профильные банковские, так и дополнительные услуги. К ним относится правовое сопровождение сделок. Для эффективности в этом направлении в 2015 году был создан «Центр недвижимости от Сбербанка» или ЦНС, входящий в структуру холдинга.

Результатом его развития стало появление онлайн-сервиса безопасных расчетов по сделкам с недвижимостью ДомКлик. Сегодня через него проходит большинство подобных операций – как с оформлением кредитов, так и без заемных средств. Сервис позволяет осуществить:

  • поиск квартиры. База данных ДомКлик формируется из предложений застройщиков и агентств недвижимости, сотрудничающих с банком;
  • создание персонального аккаунта с личным кабинетом на сайте ДомКлик и обширным функционалом;
  • независимая оценка объектов, проводимая аккредитованными организациями;
  • юридическое сопровождение операции под ключ – от подготовки документов до государственной регистрации прав собственности;
  • правовая защита участников посредством сервиса безопасных расчетов (СБР);
  • консультации и поддержка на всех этапах;
  • оформление купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке.

Особенностью работы ДомКлик выступает дистанционный характер обслуживания клиентов. Деятельность онлайн-сервиса практически целиком проходит через интернет, что позволяет добиться сокращения расходов – временных и денежных.

Важно активное взаимодействие и серьезный уровень интеграции непосредственно со Сбербанком, включая подразделения ипотечного кредитования и финансовых расчетов. Такой подход к решению вопросов клиента делает оформление собственности на квартиру в ДомКлик Сбербанка удобным и быстрым. Но за это придется заплатить приличную сумму.

Оформление квартиры в Сбербанке.

Есть три варианта совершения операций с недвижимостью. Первый это, проведение сделки через банковскую ячейку, второй – аккредитива, а третий – сервиса ДомКлик. Оформление продажи квартиры через Сбербанк каждым из трех способов заслуживает рассмотрения.

Через банковскую ячейку.

Схема совершения сделки с применением банковской (другое название – депозитарной) ячейки проста и понятна. Она используется, если покупатель рассчитывается наличными деньгами, и включает следующие действия:

  • покупатель заключает договор аренды ячейки;
  • в документе указывается, кто (продавец) и при каких условиях (после регистрации) получает доступ к содержимому депозитария;
  • деньги в оговоренном размере кладутся в ячейку в присутствии продавца;
  • при выполнении условий договора продавец получает доступ к деньгам.

Плюсы такого варианта – прозрачность и минимум сопутствующих расходов, расценки на аренду (в районе 100 руб./день) сложно назвать значимыми на фоне цены актива.

Через аккредитив.

Механизм осуществления не сильно отличается от банковской ячейки. Главным различием становится использование безналичной формы расчета. В остальном все очень похоже.

Вместо ячейки для хранения денег используется аккредитив — это специальный счет, открытый для покупателя. Продавец получает доступ к средствам при выполнении определенных условий. В данном случае речь идет о регистрации права собственности на нового владельца жилплощади.

Преимущества аккредитива аналогичны ячейке. Величина сопутствующих расходов несколько выше – от полутора тысяч рублей, но и она не кажется существенной. Также не нужно ходить с наличными деньгами, можно перевести их сразу на свой расчетный счет.

Безопасная сделка от ДомКлик.

Преимуществом сервиса безопасных расчетов становится комплексный подход к сопровождению сделки с недвижимостью. Фактически, участие покупателя и продавца в оформлении сводится к минимуму – согласованию условий купли-продажи. Посредником при решении всех юридических и финансовых вопросов становится ДомКлик, точнее – выступающий как самостоятельною юридическое лицо ЦНС.

Схема совершения купли-продажи напоминает предыдущие две. Только вместо банковской ячейки или аккредитива используется номинальный счет ЦНС, открытый в Сбербанке. Покупатель переводит на него деньги, доступ к которым дается продавцу после регистрации договора в Росреестре.

Стоимость услуги, предоставляемой сервисом ДомКлик, составляет от 3,4 тыс. руб. Преимущества для участников купли-продажи квартиры это:

  • минимум потраченного времени;
  • гарантии правомерности операции со стороны банковской организации;
  • расчеты в безопасной безналичной форме;
  • отсутствие дополнительных комиссий за совершение переводов со счетов или на счета, открытые в Сбербанке.

Условия оформления сделок, получения ипотеки в Сбербанке.

Оформление квартиры через Сбербанк в Санкт-Петербурге
Особенность операций с недвижимостью — это их значительная стоимость. Логичным следствием становится активное привлечение для совершения сделок заемных средств. Поэтому не вызывает удивление, что ипотечный кредит – одна из популярных услуг Сбербанка.

Главная причина такого развития событий очевидна – далеко не всегда потенциальному покупателю удается собрать всю сумму. Намного проще использовать для покупки заем, оплатив только первоначальный взнос.

Условия оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке.

Для одобрения выдачи займа потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • российское гражданство;
  • возраст в пределах от 21 года (на момент выдачи кредита) до 75 лет (на дату погашения);
  • официальное трудоустройство (общий стаж – не меньше года за последние пять и, как минимум, полгода на последнем месте работы);
  • уровень дохода, достаточный для обслуживания ипотеки.

Необходимые документы для подачи заявки на ипотеку.

Оформление покупки квартиры через Сбербанк в ипотеку требует предоставления следующих документов:

  • заявление на выдачу кредита;
  • паспорт заемщика;
  • второй документ для идентификации личности заявителя;
  • справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
  • трудовая книжка или другая документация, подтверждающая наличие официальной работы;
  • правоустанавливающие документы на предмет залога.

Приведенный перечень бумаг является обязательным. В зависимости от статуса продавца – застройщик (для новостроек) или физическое лицо (для вторичного рынка) – в ходе оформления кредитного договора потребуется ряд дополнительных бумаг.

Особенности покупки квартиры в новостройке.

Процедура оформления ипотеки на квартиру в новостройке предусматривает следующие действия со стороны покупателя:

  • выбор помещения;
  • согласование условий покупки с застройщиком, включая использование для финансирования кредита;
  • получение комплекта документов, необходимых банку;
  • подача заявки на получение ипотеки.

К дополнительным бумагам при такой схеме относятся:

  • регистрационные документы застройщика;
  • разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
  • техническая документация.

Особенности покупки вторичной квартиры.

Порядок оформления вторичной квартиры в ипотеку через Сбербанк выглядит так:

  • поиск квартиры;
  • согласование условий, включая привлечение для финансирования заемных средств;
  • составление предварительного ДКП;
  • подача заявки на получение ипотечного займа;
  • ожидание одобрения;
  • подписание договоров: кредитный, залоговый, купли-продажи и страхования;
  • подача документации на регистрацию права собственности в органы Росреестра;
  • оформление залога на приобретенную квартиру.

В качестве дополнительных бумаг, которые необходимы на разных стадиях, предоставляются такие:

  • паспорт текущего владельца жилплощади;
  • независимая оценка стоимости объекта экспертной организацией, аккредитованной в Сбербанке;
  • правоустанавливающая и техническая документация на объект недвижимости, включая выписку из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • согласие супруга/супруги владельца квартиры.

Правовые нюансы приобретения квартиры в ипотеку в Сбербанке.

Предоставление исчерпывающего комплекта документов становится важным фактором, влияющим на вероятность одобрения кредита. Другими серьезными критериями становятся такие:

  • юридическая «чистота» выбранного жилья;
  • кредитная история заемщика;
  • уровень дохода и его достаточность для без проблемного обслуживания долга.

Оформление покупки квартиры через Сбербанк в ипотеку не требует задействования сервисов банка, включая безопасную сделку ДомКлик, аккредитив или банковскую ячейку. Это объясняется предельно просто – операция проходит под жестким контролем сотрудников кредитного отдела, что гарантирует ее полную юридическую правомерность и прозрачность.
Но при этом не стоит думать, что в задачи юристов банка входит защита прав заемщика. Их главной целью выступает отстаивание интересов своего работодателя, а потому сторонам – имеет смысл решать свои проблемы самостоятельно. Самый простой способ защититься от рисков – обратиться к профессионалам.

Услуги юристов по оформлению квартир в Санкт-Петербурге и Москве.

Грамотное оформление сделок с недвижимостью – сложная с организационной и юридической точек зрения задача. Ее успешное решение предусматривает выполнение, обязательных требований, к которым относятся:

  • доскональное знание российского законодательства. Это тем более важно, если учесть регулярное внесение многочисленных поправок и изменений;
  • большой опыт правового сопровождения операций с жилой недвижимостью. Постоянная практика – одно из условий грамотного использования имеющихся знаний в реальной жизни.

Оптимальным будет – приглашение грамотного юриста. Это позволит избежать ненужных действий. И выбрать эффективный путь к достижению цели – покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Москвы.

Единственным недостатком сотрудничества с юридической компанией — это оплата, получаемых услуг. Но дополнительные расходы с лихвой компенсируются несколькими важными преимуществами, включая:

  • уверенность в юридической правомерности и «чистоте» покупаемой квартиры;
  • минимизация затрат, которая достигается за счет выполнения только действительно необходимых действий;
  • экономия времени, которое может быть потрачено с большей пользой, чем оформление многочисленных справок;
  • гарантия оперативности совершения сделки, так как участие юриста исключает возможные ошибки и неточности в составляемой документации.

Покупка или продажа недвижимого имущества – очень серьезное мероприятие, нечасто совершаемое человеком. Любая ошибка или неправильно оформленный документ приведут к его срыву или, что еще хуже, существенным финансовым потерям. Не стоит экономить на малом, рискуя потерять намного больше. Обращение к профессионалам – гарантия собственного спокойствия и сохранности денег.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager