Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Оформление квартиры в собственность через нотариуса.

Оформление квартиры у нотариуса в Санкт-Петербурге
Большинство действий по отчуждению недвижимости не требуют нотариального оформления, они могут заключаться на основании простого договора. Тем не менее, по статистике, оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса происходит более чем в 40% случаев.

Важно знать, что нотариальные сделки тоже оспариваются в суде и не являются безусловной гарантией чистоты и законности.

В каких случаях оформление квартиры необходимо делать у нотариуса.

Нормы № 172-ФЗ от 02.06.2016 года предусматривают перечень сделок, которые обязательно нужно заверять у нотариуса.

  1. Переоформление долей в праве собственности на объект.
  2. Отчуждение объектов недвижимости, где обязательно участвует орган опеки и попечительства. Это может быть квартира, дом или их часть, которая принадлежит ребенку, несовершеннолетнему лицу или человеку, находящемуся под опекой.

Также оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса требуют:

  • фигурирует брачный контракт;
  • договор ренты.

Остальные сделки купли-продажи могут заключаться без нотариального оформления. Заметим, что все равно, в рамках оформления покупки необходимы точечные услуги нотариуса:

  • для заверения копии свидетельства о браке или других бумаг;
  • оформления наследства;
  • заверения согласия второго супруга.

Представленная документация нужна для купли-продажи дома, квартиры. Её следует представить в Росрееестр для госрегистрации права собственности на приобретаемое жилье.

В рамках первичной консультации с нотариусом человек может бесплатно получить информацию о следующих пунктах:

  • что потребуются для покупки квартиры;
  • требования законодателя к личности продавца и покупателя;
  • порядок осуществления сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • интересы каких лиц затрагиваются.

С 1 августа 2019 года в ряд законодательных актов были внесены изменения. В ст. 42 № 218-ФЗ были включены правки, согласно им без нотариального сопровождения станет возможно проводить сделки по отчуждению недвижимости, которая разбита на доли.

Такие сделки возможны, если объект продается полностью, по одному договору. Тогда купля-продажа, мена, дарение может заключаться в простой письменной форме. Далее уже договор относится в Росреестр. Это позволяет избежать оформление покупки квартиры через нотариуса. И сэкономить гражданам от 20-25 тысяч рублей, которые бы пошли на оплату его услуг.

Что нужно для оформления сделки купли-продажи квартиры через нотариуса.

Оформить сделку купли-продажи квартиры можно самостоятельно и через нотариуса. Оформление со специалистом избавляет участников от траты времени, проверки всех бумаг, погружения в юридические аспекты. Потребуется лишь подготовить нужный перечень документов и отдать их нотариусу на изучение. Далее он оформит договор, заверит его и зарегистрирует переход права собственности.

Необходимые документы для оформления сделки.

Для Росреестра потребуется:

  1. Паспорта каждого из участников. Также потребуется предоставить свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей.
  2. ДКП.
  3. Письменное разрешение от ООиП. Необходимо приложить оригинал и его копию. Оно потребуется, если участниками выступают несовершеннолетние дети или недееспособные лица.
  4. Согласие второго супруга на продажу квартиры. Его необходимо заверять нотариально, это стоит примерно 1500 руб.
  5. Доверенность. Прикладывается вместе с паспортом, если одной из сторон выступает доверенное лицо.
  6. Свидетельство о заключении или расторжении брака.

Также могут понадобиться дополнительные бумаги:

  • Техпаспорт на помещение. Он удостоверяет технические параметры жилья, план. Также по нему можно понять, нет ли в квартире незаконных перепланировок;
  • Выписки из лицевого счета. Они могут показать, что нет долгов за коммунальные платежи. Предоставляется управляющей компанией бесплатно;
  • Договор задатка с распиской. Если покупатель передумывает покупать, то задаток остается продавцу. Если продавец передумывает продавать, он возвращает задаток вдвойне. Также в договоре прописываются форс-мажоры, при которых задаток возвращается в прежнем размере. Средняя величина составляет 50 000 рублей;
  • Форма 12, выписка из домовой книги. В них содержатся данные о лицах, которые были прописаны в квартире и/или были выписаны временно. Также можно узнать, нет ли лиц, которые могут прописаться после возвращения из МЛС;
  • Справка из ПНД. Обычно берется продавцом. Она удостоверяет, что человек не состоит на учете;
  • Справка из наркологического отделения. Она подтверждает, что человек не числится на учете, и нет риска, что в дальнейшем его действия будут оспорены;
  • Документы о праве собственности. Речь идет о выписке из ЕГРН;
  • Правоустанавливающие документы. Это может быть договор о приватизации, о наследстве, завещание, ДКП и т.д., которые подтверждают способ передачи жилья в собственность продавцу.

Стоимость услуг нотариуса.

В целом стоимость оформления сделки с квартирой у нотариуса складывается из двух пунктов:

  1. Нотариальный тариф, который рассчитывается на основании стоимости объекта.
  2. Работа правового и технического характера. Иными словами, это оплата труда в рамках сделки.

Расценки по тарифу следующие:

  • стоимость объекта составляет до 1 млн. – 1% (от 300 рублей);
  • стоимость объекта составляет 1-10 млн. – 10 000 рублей + 0,75%;
  • стоимость объекта выше 10 млн. – 77 500 рублей + 0,5%.

Важно учесть, что если нотариальные действия проводятся вне кабинета, то тариф увеличивается по ставке 1,5.
Интересно, что законодательство не устанавливает круг лиц, которые понесут представленные расходы. Чаще они ложатся на плечи покупателей.

Если говорить о работах правового и технического характера, то оформление квартиры у нотариуса предполагает проведение следующих работ:

  • заверение ДКП;
  • услуги оформления доверенности;
  • услуги заверения согласия супруга;
  • услуги ксерокопии бумаг, их подшивания;
  • проверка документов.

Стоимость оформления квартиры у нотариуса в Москве и в других регионах РФ включает перечисленные виды услуг. Отдельно они могут стоить от 10 000 рублей.

Вступление в наследство на квартиру через нотариуса.

Стоимость оформления квартиры у нотариуса в Москве
Когда умирает наследодатель, заинтересованные лица в течение 6 месяцев должны в нотариальном порядке обратиться за наследством. Это может быть сделано по завещанию или без него. Процедура выглядит так:

  • человек обращается к нотариусу и пишет заявление о том, что собирается принять наследство;
  • далее собираются документы и передаются нотариусу;
  • оплачивается госпошлина;
  • наследником получается свидетельство.

Потребуется собрать:

  • техпаспорт;
  • форма 12;
  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие возникновение права собственности у умершего;
  • экспертная оценка стоимости жилплощади.

Во сколько обойдется оформление наследства на квартиру через нотариуса? По законодательству, он может взять с человека за процедуру только 100-3000 рублей, но при этом нужно отдельно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Процедура оформления дарственной на квартиру у нотариуса.

Процедуру оформления дарения квартиры у нотариуса необходимо проводить только в случаях, аналогичных купли-продажи: сделки с долями, участие ООиП. Необходимо записаться на прием и объяснить ситуацию. Предпочтительнее, чтобы присутствовали и даритель, и одариваемое лицо. Если по здоровью или ввиду других обстоятельств посетить кабинет невозможно, можно заказать выезд специалиста на дом.

Перечень документов для оформления дарственной:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о рождении, если участвует несовершеннолетний;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Заметим, что выписку можно заказать онлайн или в госорганах (МФЦ, к примеру) всего за 460 рублей;
  • правоустанавливающий документ;
  • техпаспорт на жилье;
  • нотариальное согласие второго супруга;
  • выписка из домовой книги;
  • справки из наркологии и ПНД;
  • доверенность, если участвует доверенное лицо;
  • подтверждение установления родственных связей.

На следующем этапе документы на дарственную передаются нотариусу, далее он составляет договор дарения. Он готовится в нескольких копиях, которые подписываются заинтересованными сторонами. Если при оформлении дарственной кто-то из сторон – несовершеннолетнее лицо, за него подписи ставит его опекун или родитель. Каждая из сторон получает свой экземпляр, также копия договора дарения остается у нотариуса в архиве, одна передается в Росреестр.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит от наличия родственных связей между сторонами. Если участвуют бабушки, внуки, дети, братья, сестры, другие близкие родственники, то цена дарения собственности составит 2000 рублей (госпошлина).

Необходимые документы и условия при составлении завещания.

Документов для оформления завещания на квартиру у нотариуса нужно немного.

  1. Паспорт.
  2. Справка о дееспособности, если наследодателю выполнилось 70 лет. Может также заказываться по желанию человека.
  3. Подтверждение права собственности на жилплощадь.
  4. Техпаспорт, форма 12 и другие идентификационные бумаги на собственность.

Данные о наследниках записываются нотариусом со слов наследодателя. Вся процедура оформляется самим нотариусом, от заявителя нужны описанные документы.

Особенности сделок с долями.

Когда квартирой или домом владеют несколько людей, и у них есть доли в общей собственности. Каждый из владельцев может продать отдельно свою долю, но если продается только часть жилья – необходимо участие нотариуса.

Условия продажи долей в общей собственности следующие:

  • если вы хотите продать долю, вы должны сначала предложить ее другим совладельцам;
  • нужно уведомить других владельцев о планах на продажу заказным письмом. В нем указать цену, по которой вы собираетесь продавать;
  • далее в течение месяца необходимо дожидаться реакции других собственников. Если они молчат, это можно расценивать как отказ, и выставлять её на продажу.

Соответственно, если эти правила будут нарушены, то другие собственники общей собственности могут оспорить действия продавца, обратившись в суд.

Цена на оформление доли в квартире через нотариуса будет стандартной, и включает технические работы + тариф.

Помощь юристов в Москве и Санкт-Петербурге по оформлению договоров, документов для нотариуса.

Несмотря на то, что в большинстве сделок участие нотариуса не является обязательным, все же оформление продажи квартиры у нотариуса в Санкт-Петербурге осуществляется примерно в 45% случаев.

Вы можете также воспользоваться юридическими услугами для оформления покупки квартиры. Мы предоставим полноценное сопровождение купли-продажи и других мероприятий, связанных с недвижимостью.

Нотариальное оформление сделок по дарственной, завещаниям, наследству и покупке жилья обычно имеет формальный характер, и договора составляются по определенным шаблонам. Если вы хотите внести особенности, предпочтения и пожелания – вам потребуются юридические услуги.

В перечень наших услуг входит:

  • консультирование клиента на всех этапах сделки;
  • проведение переговоров со всеми заинтересованными сторонами;
  • ведение дел по доверенности;
  • представительство интересов клиента;
  • сбор и подготовка документов;
  • полное сопровождение юридических регистрационных действий.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager