Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Оптимальная процедура оформления квартиры на детей, супругов в браке.

Оформление квартиры на ребенка в Москве

Для россиян жилые квадратные метры остаются большой материальной ценностью в жизни. Необходимость изменения права собственности на недвижимость становится ярким волнующим событием, ведь не каждый день приходится осуществлять подобные сделки.

Поскольку статья об отчуждении прав на собственность между родственниками, то рассмотрим, кто может ими считаться по ст. 14 СК РФ:

  • кровные, приемные родители;
  • рожденные и усыновленные дети;
  • супруги;
  • родные и единокровные братья и сестры, неродные (если они приемные в семье);
  • дедушки с бабушками по линии отца и матери.

Оформление квартиры на супругов в браке, на их детей или родителей в рамках семейных взаимоотношений считается переходом права собственности от одного родственника к другому. Это важно, и позже вы поймете, почему.

Способы переоформления квартиры на близкого родственника.

Отметим сразу – чаще всего родственники оформляют либо договоры дарения, либо завещание. Остальные способы перехода права собственности не дают преимуществ или выгоды. Например, договор купли-продажи не будет выгодной сделкой – к тому же, если он заключается между родственниками (к примеру, между супругами), то его можно легко признать ничтожным ввиду отсутствия факта передачи денег и объекта.

Представим ситуацию. Бабушка 70 лет, беспокоясь о преклонном возрасте, решает что-то сделать со своей квартирой. Она желает передать её своему ребенку, его семье. У нее есть 3 варианта: юридически подарить, завещать и продать жилье кому-то из родственников. Выгоднее подарить или завещать, договор купли-продажи повлечет ряд неблагоприятных последствий. К такому варианту переоформления прибегают, если квартиру нужно передать НЕ родственнику.

По договору дарения.

Безусловным преимуществом договоров дарения является цена оформления и отсутствие налогов за передаваемый дар между близкими. Стоимость оформления составит всего 2 000 рублей, и оплачивает эти средства одариваемая сторона. Если дарение, соответственно, оформляется на дальнего родственника или на чужого человека, то необходимо платить 13% НДФЛ.

Цена устанавливается дарителем. Он может даже указать 100 рублей, но необдуманное заключение дарственной может в будущем повлечь неприятности с ИФНС. Договоры дарственной являются наименее оспариваемыми сделками, их легко заключить:

  • минимум документов;
  • простая письменная форма договора на дарственную.

После оформления дарственной на квартиру детям или другим родственникам и внесения соответствующих записей в Росреестр одариваемое лицо становится полноправным собственником. Кроме того, имущество, доставшееся по дарению, не считается общим в браке – при разводе оно не учитывается, и полностью принадлежит владельцу.

Помните, оформление квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенку возможно, но нормы ст. 575 ГК РФ устанавливают запрет на обратную ситуацию. То есть родитель или опекун не может от лица ребенка подарить его долю или целую квартиру кому бы то ни было.

Порядок оформления дарения квартиры сыну, дочери, сестре или другому близкому родственнику:

  1. Даритель при необходимости посещает нотариуса, взяв с собой паспорт и документы на квартиру. Далее проводится проверка документов и составление договора.
  2. В дарственной указывается:
    • объект и техпараметры;
    • способ перехода права собственности;
    • кадастровая цена квартиры и другие данные, относящиеся к оформляемому договору.
  3. Документ подписывается, потом владелец обращается в Росреестр для регистрации дарственной.

Оформление договора дарения квартиры дочери, сыну, маме, папе или другим близким родственникам достаточно простое, и главное – не подлежит налогообложению. Все расходы, которые будут понесены при заключении этой сделки, умещаются в 2 000 рублей госпошлины.

Купля-продажа.

Договор купли-продажи между родственниками заключается достаточно редко. Причина простая – выгоднее оформить дарственную. Интерес представляет еще один нюанс: оформление покупки квартиры на супругов, состоящих в браке, предполагает совместное владение. Такая квартира получит статус совместно нажитого имущества. Впоследствии при разводе она будет делиться между супругами. Если же квартира переходит на маму или папу (на одного из супругов) по дарственной, она при разводе и достанется этому лицу.

Особенности купли-продажи между родственниками следующие:

  1. Продавец не уплачивает налог, если квартира в собственности числится больше 3 или 5 лет, в зависимости от условий сделки.
  2. Продавец освобождается от налога, если жилье стоит меньше 1 млн рублей.
  3. Покупатель не сможет получить налоговый вычет, если он приходится близким родственником продавца: мамой, папой, бабушкой или дедушкой, сестрой, братом, сыном или дочерью, мужем или женой. Согласно нормам ст. 220 НК РФ, вернуть НДФЛ невозможно в подобных ситуациях.

Для начала потребуется собрать нужные документы. Они следующие:

  1. Документация на имущество.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Согласие второго супруга на оформление квартиры на дочь/сына или другого родственника.
  4. Разрешение со стороны органа опеки и попечительства, если в деле участвуют интересы несовершеннолетних.
  5. Квитанция о госпошлине.

Далее идет проверка поданных бумаг, вследствие чего осуществляется составление и заключение договора купли-продажи. Затем следует этап регистрации в Росреестре.

Сделку можно осуществить через нотариуса, но его участие не является обязательным.

Наследство.

В наследство квартира может достаться либо посредством законного перехода после смерти наследодателя к близкому родственнику (например, от мамы или папы к сыну или дочери), либо по завещанию, которое наследодатель составляет еще при жизни. Наследниками по завещанию могут быть различные родственники и чужие люди.

При вступлении в права наследования, наследник платит 0,3-0,6% от стоимости унаследованного имущества. Максимальный размер платы составляет:

  • 100 000 рублей для родственника;
  • 1 млн рублей для третьих лиц.

Завещание нужно излагать на бумаге, писать от руки или посредством печатных средств, но документ обязательно подписывается наследодателем от руки. В нем должны находиться следующие данные:

  1. Дата и место составления.
  2. Адрес имущества, которое передается по наследству.
  3. ФИО наследодателя.
  4. ФИО наследников.
  5. Различные распоряжения, если они есть.
  6. Заметка о том, что наследодатель ознакомился с положениями ст. 1149 ГК РФ.
  7. Порядок составления завещания – например, от руки, через нотариуса.
  8. ФИО и другие личные сведения о свидетелях, если они присутствовали в момент составления документа.
  9. Количество экземпляров завещания.
  10. Подписи наследодателя и свидетелей.

Помните, оформление наследства на квартиру на несовершеннолетнего ребенка тоже возможно. При этом не привлекаются органы опеки и попечительства, так как сделка заключается в интересах такого ребенка.

Приватизация.

Процедура приватизации – это достаточно быстрый способ получить жилье в собственность. Она осуществляется в следующем порядке:

  1. Кто-то из родственников – муж, жена или другие члены семьи изъявляют желание приватизировать квартиру, в которой они проживают. При этом другие члены должны предоставить письменное согласие на процедуру.
  2. Подается заявка в БТИ, чтобы инженеры проверили жилье на перепланировки.
  3. Оформляется документация на квартиру. Более подробную информацию можно получить в БТИ, в администрации города.
  4. Собранный пакет передается в администрацию на согласование.
  5. Подписывается договор.
  6. Договор регистрируется в Росреестре.

Список документов на оформление приватизации следующий:

  • метрики на детей, не достигших 18 лет;
  • заявление о приватизации;
  • паспорта будущих владельцев – например, при оформлении квартиры между супругами в браке;
  • согласие всех членов семьи (согласие должно быть представлено письменно);
  • лицевые счета на жилье;
  • документы о праве пользования муниципальным жильем;
  • свидетельство о браке – согласие второго супруга, как при заключении договора купли-продажи, не нужно;
  • выписки из домовой книги, по долгам ЖКХ.

Оформление квартиры на супругов в Санкт-Петербурге

Особенности при регистрации собственности на долю.

При регистрации долевой собственности в ЕГРН вносится запись о долях каждого из будущих собственников.

Долю в квартире можно:

  • подарить;
  • завещать;
  • продать;
  • приватизировать.

Главный нюанс отчуждения прав на долю заключается в том, что необходимо осуществлять сделку через нотариуса.

Оформление доли квартиры на несовершеннолетнего ребенка тоже допускается, порядок такой сделки будет общим. Органы опеки и попечительства не привлекаются.

Нужно ли заверять сделку у нотариуса?

К нотариусу необходимо обратиться, если:

  1. В сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане.
  2. Происходит переоформление доли в имуществе, если все доли переходят одному собственнику в рамках одной сделки, то нотариус не нужен.
  3. Оформление наследства.
  4. Согласие супруги на продажу, дарение квартиры, приобретенной в браке, необходимо заверять нотариально.

В остальных случаях привлекать нотариуса не обязательно.

Плюсы и минуса форм переоформления, какую выбрать?

Сравнивая между завещанием и дарением, главное преимущество первого:

  • завещание можно переписать в любой момент, это простая процедура. Дарение оспорить можно только через суд, и это невероятно сложная процедура.

В то же время договор дарения выигрывает по следующим пунктам:

  • завещание набирает силы только через полгода после смерти наследодателя. Дарственная вступает в силу сразу после регистрации в Росреестре;
  • завещание можно частично оспорить, если оно составлено в пользу дальних родственников или третьих лиц, а у наследодателя есть близкие родственники. В частности, сын или дочь могут по суду получить определенную долю наследства, вне зависимости от воли покойного. Дарственная же не дает таких привилегий родственникам.

Договор купли-продажи практически никаких преимуществ родственникам не принесет. Например, оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка через ДКП повлечет проблемы: необходимо будет привлечь официальных представителей несовершеннолетнего лица (маму, папу) и орган опеки и попечительства.

Что касается приватизации, она достаточно выгодна. Она подходит только людям, которые проживают в муниципальном жилом фонде. Оформление квартиры на мужа/жену с указанием долей даст возможность получить законное право собственности для каждого из них.

Помощь юриста в подготовке документов и регистрации собственности.

Процедура оформления квадратных метров требует тщательного отношения к бумагам, какой бы вид сделки вы не выбрали. Нужно тщательно готовить основополагающий документ (завещание, дарственную или ДКП), формировать пакет документации и решать другие организационные вопросы.

Это важно, если оформление квартиры мужа на жену осуществляется через сделку купли-продажи. Необходимо правильно указать рыночную цену жилья, чтобы избежать вопросов налоговых инспекторов в будущем. По таким договорам получить налоговый вычет невозможно.

Юристы помогут правильно подойти к организации переоформления права собственности на недвижимость:

  • вы получите сопровождение на всех этапах сделки;
  • специалисты внимательно изучат возможные последствия и риски, ознакомят с ними;
  • юристы найдут нотариуса для осуществления регистрационных действий;
  • юристы помогут в сборе бумаг и при необходимости подадут их за вас в Росреестр;
  • специалисты составят правоустанавливающий договор, и проконтролируют процесс заключения.

Обращение к юристам поможет снизить существующие риски, избежать негативных последствий и заключить договор, который невозможно будет оспорить через суд.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager