Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Что нужно для оформления договора купли-продажи, дарения квартиры.

Оформление договора на квартиру в Санкт-Петербурге
За прошлый год цена квадратного метра в среднем по России выросла до 60 000 рублей, то есть на 5%. Вместе с тем снижаются ставки на ипотечное кредитование – с 11-12% снизились до минимальных 8-9% годовых. На фоне кризиса и растущей инфляции, многие начали искать возможности сохранения сбережений. Эти факторы побуждают граждан брать недвижимость. И возникает вопрос – как правильно осуществить оформление договора на квартиру?

Давайте разбираться вместе. Ниже мы представим подробности оформления для разных типов недвижимости по ипотеке, по договорам купли-продажи, дарения. Отметим, что к нотариусу обращаться нужно не всегда, но лучше заручиться юридической поддержкой в столь непростой процедуре.

Документы для оформления договора купли-продажи квартиры.

Сделки купли-продажи считаются самыми распространенными. Владелец должен подготовить список бумаг, с которым при осуществлении сделки должен ознакомиться покупатель. Документы для оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса или без него делятся на две категории:

  • обязательный пакет;
  • дополнительные справки.

Обязательные – которые потребуются для оформления сделки в Росреестре, МФЦ. Дополнительные – которые могут запросить заинтересованные стороны: покупатель, продавец, их доверенные лица. Например: медицинские и налоговые справки, выписки из ЖКХ и так далее.

Дополнительные бумаги запрашивают из-за разных ситуаций:

  • наличие ипотечного договора;
  • покупка с материнским капиталом.

То есть обстоятельствами, при которых привлекаются дополнительные средства.

Для объекта на вторичном рынке.

При оформлении договора потребуется:

  • паспортные данные каждой из сторон сделки, включая доверенных лиц;
  • доверенности на проведение сделки, если в деле участвуют доверенные лица;
  • паспорта каждого из собственников (а не только основного продавца);
  • договор купли-продажи жилплощади;
  • согласие второго супруга на осуществление сделки. Оно должно быть заверено нотариусом;
  • разрешение от органа опеки и попечительства, если в деле задействованы несовершеннолетние лица, а также лица с ограниченной или полной недееспособностью.

Отдельно рассмотрим пакет документов, который потребуются при продаже квартиры, разделенной на доли. Напомним, подобные сделки заверяются исключительно в нотариальном порядке:

  • техпаспорт на жилье, который заказывается в МФЦ, БТИ;
  • подтверждение права собственности: это может быть договор дарения, наследство, договор купли-продажи, приватизация и т.д.;
  • согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса;
  • разрешение от ООиП;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность от доверителя.

Также ряд бумаг должен предоставить покупатель:

  • паспортные данные или свидетельства о рождении;
  • брачное свидетельство;
  • согласие второго супруга на приобретение недвижимости, если собственником выступает кто-то один из них;
  • доверенность.

При долевом участии в новостройке.

Застройщик обязан представить:

  • план жилья, где будут указаны количество отдельных квартир и их площади;
  • разрешение на осуществление строительства жилого объекта. Оно выдается местными органами власти, местной администрацией;
  • проектную декларацию о строительстве объекта;
  • дополнительные документы о представленном проекте.

Заметим, что в рамках каждого оформления договора долевого участия девелопер должен вносить взносы в Компенсационный фонд долевого строительства. Сумма равна 1,2% от стоимости ДДУ. Взносы необходимо вносить перед регистрацией. При регистрации в Росреестре эти данные проверяются.

Если деньги вносятся дольщиком на эскроу-счета, то у застройщика пропадает необходимость вносить деньги в фонд.

Для оформления квартиры в собственность по договору долевого участия нужно:

  1. Заявление о госрегистрации договора от застройщика и дольщика.
  2. Подписание ДДУ в трех копиях: для Росреестра, для дольщика и застройщика.
  3. Паспортные данные каждого дольщика.
  4. Согласие жены (мужа) на приобретение квартиры, заверенное у нотариуса, по договору долевого участия в случае, если собственником выступает кто-то один из пары.
  5. Описание жилья по долевому участию в потенциальном доме. В нем также указываются площадь, расположение.
  6. Договор залога с правом требования. Он составляется, если средства на покупку квартиры по ДДУ берутся в ипотеку.

При оформлении ипотеки.

Для оформления договора ипотеки на квартиру, нужны:

  1. Паспортные данные, которые подтвердят личность заемщика.
  2. Военный билет или водительские права.
  3. НДФЛ-2. Эта справка, свидетельствует о платежеспособности клиента. По правилам банка, ежемесячный взнос по ипотеке не может быть больше 60% дохода, в некоторых банках допускается не больше 30%.
  4. Копия трудовой книги, заверенная работодателем. Она предоставляется, чтобы убедить сотрудников в платежеспособности и достаточном стаже работы.
  5. Копия заключенного с работодателем трудового контракта.
  6. Копия налоговой декларации за последние месяцы.
  7. Свидетельство о браке.
  8. Дополнительные документы: это может быть депозит, ценные бумаги и так далее. Нужно подтвердить, что у вас есть ценности, имущество.

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры в ипотеку зависит от цены на услуги нотариуса, юристов. Если ипотека будет одобрена, банк запросит:

  • справки об отсутствии прописки временно выписанных лиц. Это может быть сделанная копия домовой книги, справка из паспортного стола;
  • копия техпаспорта;
  • копия документов о праве собственности продавца недвижимости;
  • личные паспортные данные продавцов.

По сделкам с долями.

Документальное оформление сделок по продаже недвижимости с долевым участием практически не отличается от стандартных сделок купли-продажи. Исключение составляет порядок оформления: если квартиру с единственным собственником можно продать без нотариального сопровождения, то квартиры с долевым участием требуют участия нотариуса.

Бумаги для оформления покупки запрашивает нотариус, их перечень стандартный. В частности:

  • согласие жены (мужа);
  • паспорт из БТИ;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей и другие данные.

На что обратить внимание? В сделках по купле-продаже собственности львиная доля мошенничества приходится на аферы с участием доверенных лиц. Необходимо тщательно проверить личность доверенного лица и доверителя, юридические основания доверенности. При оформлении договора по сделке с долей в квартире через нотариуса эта проверка и ляжет на его плечи.

Особенности оформления договора дарения квартиры родственнику.

Оформления договора купли-продажи в Москве
Договоры дарения могут оформляться в нотариальном порядке и без нотариуса. Практически, заверение потребуется, если:

  • дарственная оформляется на чужого человека;
  • происходит обособление долей определенного наследства по дарственной. Например, пожилой человек делает оформление договора дарения долей в квартире на двух внуков.

Самым простым является составление дарственной на близких родственников, которыми, по ГК РФ, являются родители, дети, единокровные сестры и братья, внуки и бабушки с дедушками. При оформлении такой сделки придется представить подтверждающие документы.

Процесс дарения выглядит следующим образом:

  1. Подбираем МФЦ.
  2. Готовим нужные документы, это: паспортные данные двух сторон, 3 копии договора, выписка из ЕГРН (также можно представить свидетельство о праве собственности). В случае, если дариться будет совместно нажитая в браке недвижимость, то потребуется еще и согласие второго супруга на сделку.
  3. В МФЦ необходимо оплатить госпошлину 2000 рублей. Лучше подготовить деньги заранее.
  4. Далее в МФЦ составляется заявление и передается документация. Сотрудник обязан выдать расписку о получении. Оформление длится порядка 10 дней.

Интересно, что нельзя оформить дарственную на квартиру, которая полностью принадлежит недееспособному гражданину или ребенку до 18 лет.

Документы для оформления договора дарения квартиры через нотариуса следующие:

  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • согласие всех собственников на отчуждение через дарение;
  • техпаспорт;
  • согласие второго супруга;
  • паспорта обеих сторон;
  • доверенности;
  • выписки из домовой книги;
  • справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ.

Также нотариус может запросить другие документы.

Договор дарения подразумевает оплату налога. Если дарственная оформляется в кругу близких родственников, нужно оплатить только госпошлину 2000 рублей. Если оформление касается чужих лиц, не состоящих в родственных связях, то оплачивается НДФЛ в размере 13% от цены квартиры.

Как зарегистрировать право собственности по договору.

Любая сделка по покупке квартиры или дома должна предусматривать регистрацию права собственности на жилье. Это можно сделать у нотариуса и через МФЦ. Важно заранее подготовить нужные документы и заявления.

В РФ регистрация права собственности в Росреестре стоит 2 000 рублей, при оформлении через МФЦ потребуется около 10 дней. Далее человек получает выписку из ЕГРН.

Оформление через нотариуса.

В данном случае зарегистрировать право собственности будет дороже, чем через МФЦ. Порядок действий следующий:

  1. Подготовка нужного перечня документов.
  2. Обращение к нотариусу на прием.
  3. Составление договора, ознакомление с его положениями.
  4. Заключение сделки.

Далее нотариус передает данные в Росреестр. Регистрация проводится в рамках заключения сделки.

Самостоятельная подача документов в МФЦ.

  1. Записываемся в МФЦ через контакты с сайта организации.
  2. Представляем специалисту бумаги и составляем заявление.
  3. Передаем их под расписку.
  4. В определенный день забираем готовые.

Для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ или другой сделки требуется:

  • паспортные данные;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заявление на регистрацию права собственности;
  • правовые основания права собственности: договор или другой документ;
  • подтверждение права собственности.

В зависимости от типа сделки сотрудники МФЦ могут запрашивать:

  • свидетельства о рождении;
  • доверенность;
  • письменные согласия вторых супругов;
  • согласие других собственников долей. В частности, если происходит оформление договора дарения квартиры на родственника через МФЦ;
  • разрешение от ООиП;
  • кредитный договор (при ипотеке);
  • отчеты по оценке и т.д.

Услуги юристов в Санкт-Петербурге и Москве по оформлению договоров по сделкам с квартирами.

У любого человека, озаботившегося покупкой квартиры, возникает выбор: оформлять сделку самому или с помощью юристов. Учитывая процент мошенничества на рынке недвижимости, уровня рисков и другие факторы, конечно, лучше использовать поддержку юриста по оформлению квартиры.

Риэлторские услуги, к сожалению, не вызывают доверия. Современные риэлторы озабочены лишь собственной выгодой, многие из них не имеют юридического образования. Если возникнут негативные последствия – например, оспаривание сделки в суде, вам придется защищать свои права самостоятельно.

Юридическая помощь является своего рода гарантом защиты и безопасности сделок. Как минимум, специалисты:

  • предоставят консультирование;
  • помогут собрать и подготовить документы;
  • заключат договор.

Внимания заслуживает проверка личности продавца и его доверенного лица. Юристы проверяют вторую сторону по специальным базам, где данные постоянно обновляются. Это снижает риски возможного мошенничества и потенциальных судебных тяжб.

Юристы представляют помощь в оформлении квартиры. При обращении к специалистам и заключении договора на услуги, вы получаете следующее:

  • юридические консультации на всех стадиях оформления жилплощади;
  • юридическую проверку подтверждающих и правоустанавливающих документов;
  • проверку юридической чистоты объекта;
  • проверку личности продавца, более ранних собственников, доверенных лиц;
  • подготовку документального сопровождения сделки;
  • подготовку договора на квартиру. Он будет составляться с учетом интересов клиента;
  • присутствие при заключении сделки, при необходимости – представительство интересов;
  • помощь в регистрации права собственности;
  • представительство интересов в государственных органах и в суде;
  • правовой анализ;
  • расторжение договора через суд при необходимости.

Мы оказываем услуги в области сопровождения сделок, проверки чистоты объекта, второй стороны и представительства в разных инстанциях.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager