Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим, проверим документы в режиме онлайн

Бесконтактная проверка, подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Инструкция по оформления дарственной на квартиру: особенности и условия.

Необходимые документы для оформления дарения квартиры в Москве
Оформление дарственной на квартиру подлежит государственной регистрации через Росреестр или МФЦ, если передается доля, то нужно регистрировать через нотариуса (кроме некоторых случаев).

Налогообложение по сделке.

После оформления дарения квартиры стоит подумать о последствиях передачи. Как дарители, так и одаряемые порой не задумываются о налогообложении.

Основные принципы:

  • даритель не платит налог, так как не получает прибыли;
  • одаряемый получает доход и обязан уплатить налог. В ряде случае он от него освобождается:
    • если дарственная оформляется между близкими родственниками, налог не платится. Это супруги, родители и дети (сын или дочь, в том числе усыновленные), бабушки (дедушки) и внуки, братья и сестры.

Оформление дарственной между родственниками через МФЦ или через нотариуса облагается налогами если:

  • дарителем является иное лицо или родственник, не близкий (например, дарит сын или дочь брата, то есть племянник или племянница);
  • в качестве дарителя выступает юридическое лицо. Не важно, кем является одаряемый (гражданином, субъектом предпринимательской деятельности, некоммерческой компанией).

Налог платится не сразу. Декларация подается в ФНС до конца апреля следующего года. Размер стандартный ― 13 процентов от цены имущества.

В качестве расчетной суммы используется стоимость по договору (определяется экспертом или самостоятельно). Если она меньше, чем кадастровая, то налог исчисляется от размера не менее 70 процентов от нее.

Если цена покажется налоговой подозрительной, она может оспариваться. Это указано в письме Минфина РФ №03-04-05/59154 от 15.10.2015 года. Оспаривается позиция ФНС через суд. Если цена действительно занижена, судебный орган поддержит позицию ФНС, оспаривать действия рекомендуется при ошибках со стороны органа.

Расчет производится и в иностранной валюте, при расчете налога все равно учитывается рублевый эквивалент по курсу на дату сделки. Лучше сразу указывать стоимость по курсу в рублях, это облегчит отчетность.

После составления декларации, перед подачей, собирается:

  • договор и акт приема-передачи. Составление отдельного акта необязательно. Достаточно добавить соответствующие пункты;
  • выписка ЕГРН. Она выдается после составления договора, можно получить дополнительный, более свежий экземпляр, если он потребуется для каких-то иных действий;
  • удостоверение личности. Паспорт, при его отсутствии допустимо использование иного удостоверения, которым подтверждается личность;
  • доверенность на представителя, если декларация подается не лично;
  • если собственник ― ребенок, то свидетельство о рождении или об опеке.

Если собственник получил долю в объекте, то должен оплатить налог пропорционально размера своей части. Каждый совладелец подает отдельную декларацию, общая не предусмотрена.

Как оформить дарственную между родственниками

Оформление договора дарения квартиры на близкого родственника через нотариуса обязательно лишь при передаче доли. В остальных случаях можно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками через МФЦ, это гораздо дешевле. В целом, процедура одинакова для всех сторон, даже если они являются абсолютно чужими людьми.

Процедура, при оформление в МФЦ или Росреестре:

  • согласование условий. В данном случае отсутствует цена, следует указать сроки передачи, состав имущества, его параметры, определить цену для налогообложения и т.д.;
  • составление текста сделки. Необходимо сделать по экземпляру для каждой стороны, включая Росреестр;
  • оплата пошлины. Расходы несет одаряемый, если стороны не предусмотрят в тексте иной порядок распределения убытков. Размер составляет 2000 рублей за строение. В случае получения в дар жилого дома, платить придется и за землю. Сумма ― 350 рублей при передаче участка для индивидуального жилищного строительства или для дачного хозяйства и 2000 в прочих случаях;
  • подготовка документации. Нужен договор, квитанция об оплате пошлины, паспорта сторон и другие бумаги, в зависимости от ситуации;
  • подача документации в отделение МФЦ. Допускается обращаться в любое отделение на территории субъекта РФ, где расположена недвижимость;
  • получение выписки из ЕГРН. Для этого нужно предоставить расписку, которая выдается одаряемому при прошлом посещении, то есть при подаче. На ней отмечается, что передавалось при регистрации, когда и кем;

Через нотариальную палату, порядок отличается:

  • первичное обращение. Лучше начать работу с консультации, уточнить основные моменты. Специалист скажет, что потребуется, что он получит сам, а что придется собирать самостоятельно. При несогласии с действиями специалиста, их можно обжаловать в судебном порядке;
  • уточнение перечня необходимых справок и стоимости. Нотариальное заверение ― не самая дешевая процедура;
  • сбор бумаг. Процесс затянется, если нет ничего. Обычно перечень существенно сокращен и достаточно право устанавливающих бумаг;
  • подписание текста в назначенное время. При подписании специалист проверит полномочия и личность. Если участник проявит признаки недееспособности или неадекватного поведения, в совершении действия может быть отказано. В палате не станут брать на себя ответственность при заключении заведомо недействительного договора;
  • получение документов о регистрации.

Посещать МФЦ не придется. Сотрудник палаты сам передаст все в Росреестр, закажет выписки. Он сделает часть работы на дому, его вызов стоит дополнительных средств. Сумма уточняется в каждой палате индивидуально.

Бумаги для подготовки дарственной между близкими у нотариуса собираются заранее. В палате назовут точный перечень. Текст составит специалист, он же проверит дееспособность участников сделки.

Передача недвижимости супругу производится также, так как супруг приравнивается к близкому родственнику. Не придется дополнительно составлять его согласие.

В любом из случаев нотариус составит текст, предоставит его на подписание, затем сам передаст в Росреестр и предоставит выписки одаряемым и заверенный договор всем. За дополнительную плату, которую он взимает, он берет на себя большую часть работы, оставив на сторонах сделки лишь сбор документации.

Документы для оформления дарения доли в квартире родственнику будут практически такими же, как при передаче целого объекта. Если бы реализовывалась купля-продажа, следовало бы подготовить согласие от остальных сособственников. С безвозмездной передачей такого нет. Процедура тоже практически не отличается.

Помимо налогов, участникам предстоят и другие расходы. Это юридические услуги, если они необходимы, государственная пошлина, расходы на нотариуса, на получение выписок и вспомогательных бумаг.

Требования к участникам сделки дарения квартиры.

Процедура может реализовываться как между членами семьи, так и между совершенно чужими людьми. Главное ― соблюдение следующих требований:

  • добровольность. Все участники должны осознавать последствия. Передача имущества производится без принуждения или злоупотребления доверием;
  • дееспособность дарителя. Одаряемый может быть недееспособным или несовершеннолетним. В этом случае ответственность лежит на его опекуне или попечителе.

Дополнительных требований к участникам не выдвигается. Они могут быть кем угодно при условии, что понимают и осознают последствия.

Документы для оформления договора дарения.

Перед регистрацией сделки стоит выяснить, что нужно при дарении близкому или иному одаряемому. В случае передачи не члену семьи, потребуется:

  • договор, по одному экземпляру для каждого участника, включая Росреестр;
  • акт приема-передачи. Соответствующий пункт допустимо вносить в текст;
  • подтверждение личностей. Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • правоустанавливающие документы, то есть те, на основании которых даритель приобрел. Если сохранились старые свидетельства о праве собственности, которые сейчас не выдаются, то можно посмотреть перечень там;

Если участниками являются члены семьи, то перечень такой же. Бумаги, подтверждающие родство, используются уже при подаче декларации.

Документы для оформления дарственной на квартиру между родственниками у нотариуса не отличаются. Список такой же, как в других ситуациях.

Самостоятельное оформление в МФЦ или Росреестре.

Инструкция по оформления дарственной на квартиру в Санкт-Петербурге
Сделку можно провести самостоятельно, сложностей в процедуре нет. Если передается лишь доля, требуется обращение в нотариальную палату. Росреестр не примет документы.

Процедура будет выглядеть так:

  • составление текста. Шаблон есть в интернете. Указываются полные реквизиты объекта, участников, зарегистрированные лица и оценочная стоимость объекта;
  • сбор бумаг. Список максимально сокращен. Потребуются паспорта, договор и квитанция об уплате пошлины;
  • подача документов в МФЦ или Росреестр;
  • получение готовых выписок из ЕГРН.

Если участником правоотношений является ребенок, то дополнительно предоставляются бумаги, указывающие на опекунство или попечительство над ним или статус родителя.

После придется получить новые выписки из ЕГРН. Они полностью заменили свидетельства о праве собственности. Также выдаются заверенные копии договора.

Порядок регистрации дарения доли в квартире.

Процедура доли требует нотариального участия. Передать часть недвижимого имущества другому лицу самостоятельно не получится, Росреестр просто откажет в совершении такого действия.

Нет никакой разницы, кто является участником правоотношений. Даже если сын или дочь получают объект от родителя, нужно обращаться в палату.

Сделка производится в следующем порядке:

  • консультация;
  • сбор документов;
  • подача документов и подписание;
  • получение подтверждающих бумаг.

Как в иных ситуациях, можно организовать получение нотариальных услуг на дому. Если одной из сторон тяжело приехать в палату, такой вариант позволит подписать все необходимое без посещения.

Из правила есть исключения. Если все участники долевой собственности дарят объект другому лицу, то есть в итоге передается целый объект, обращаться к нотариусу не обязательно. Сделку можно оформить напрямую через Росреестр или МФЦ.

Есть еще исключение. Не придется обращаться в палату при выделении долей детям, если недвижимость приобреталась за счет средств материнского капитала.

Стоимость услуг по подготовки дарственной у нотариуса.

Стоимость зависит от суммы или кадастровой цены. Она будет состоять из нескольких частей:

  • услуги правового и технического характера. Сюда относят составление текста сделки, а также получение дополнительных сведений. Цена от 5 до 15 тысяч, в зависимости от региона и объема работы;
  • заверение. Цена составляет 5 процентов от стоимости по соглашению. При этом цена должна быть не менее 300 рублей, но не более 20 тысяч рублей;
  • государственная пошлина ― 2000 рублей за объект, как и при самостоятельной регистрации.

Дополнительно стоит учесть стоимость новых выписок, за которые нотариус возьмет отдельные деньги. Это обойдется в 150 рублей за страницу, в среднем одна выписка идет на трех листах.

Если какие-то действия производятся на дому (например, подписывается договор или подготавливается доверенность), дополнительно взимается стоимость выезда. Уточнять ее размер стоит в конкретной палате.

Услуги юристов.

Стоимость оформления дарения квартиры у нотариуса или через Росреестр — не единственные возможные траты. Одна из возможных дополнительных статей расходов ― юридические услуги:

  • услуги риелтора. В данном случае нет смысла обращаться к агенту, ведь одаряемый уже имеется. Нужно лишь правовое сопровождение;
  • услуги юриста или адвоката. Нет разницы, к кому именно обращаться.

Юрист составит текст, соберет необходимые документы, решит возникающие проблемы, разберется с налогообложением. Например, может быть реализовано оформление приватизации квартиры, обжалование отказа Росреестра и т.д.

Перечень юридических услуг определяется индивидуально. Выбирайте проверенных специалистов, которые не будут навязывать лишних услуг и сделают все быстро и эффективно, за доступную цену.

Юридические услуги могут оказываться в разном объеме. Специалист составит договор или сопроводит сделку от начала до конца. Кто будет оплачивать работу, даритель и одаряемый решают самостоятельно.

Юристы могут предоставить и дополнительные услуги. Например, разъяснить способы оформления квартиры на супруга через договор дарения. О каждой ситуации необходимо консультироваться.

Дарение квартиры ― не самая трудная сделка, если не возникает непредвиденных факторов. Чтобы снизить риск их появления, нужно делать все правильно. Стоит осознавать последствия таких договоров, в том числе в плане налогообложения.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager