Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Консультация юриста по ипотеке, советы по покупки квартиры.

Сопровождение сделки юристом по ипотеке в Москве
Приобретение недвижимого имущества посредством ипотечного кредитования – это риск, даже при выгодных условиях. Ситуация осложняется еще и тем, что большинство граждан не обладают достаточной юридической грамотностью, чтобы оценить выгодность сделки, проанализировать договор, уяснить суть параметров долговых обязательств. Консультация юриста по ипотеке станет единственным разумным выходом. Только он обладает достаточной компетенцией и опытом для рекомендаций. Ведь на стороне потенциальных оппонентов (банков) массивные штаты профессиональных взыскателей.

Консультации юриста по оформлению ипотеки и сопровождение сделки покупки квартиры.

Это основополагающий момент, ввиду которого профессиональная помощь и становится настолько необходимой. В Москве и Санкт-Петербурге десятки банков борются за аудиторию. И с помощью хитрого маркетинга вводят будущих заемщиков в заблуждение.

А часто большую часть переговоров берет на себя даже застройщик. И стоит понимать, он – не на Вашей стороне. Его выгода в реализации объекта, а не в защите Ваших финансовых интересов. И приемлемые условия он подбирать для Вас не будет.

В чем заключается помощь юриста в вопросах ипотеки:

  • Значение имеет выбор конкретного банка. Неподготовленному обывателю кажется, что все исполнители предлагают плюс-минус равноценные параметры будущего кредита. Но на проверку, существует масса различий. В каких-то банках существуют льготные программы, что значительно сократит будущие платежи, если клиент попадает в обозначенную социальную группу. Существует понятие, «надежность кредитора». Это уровень, количественный фактор судебных споров с должниками, нюансы кредитных договоров (допускаются ли «серые» уловки в текстах), часто ли организация в конфликтных ситуациях склонятся к реструктуризации задолженности, выдвигает приятные условия мирных соглашений. И все эти вопросы юрист по ипотеке решит без проблем, даст необходимые советы и рекомендации.
  • Нужно учитывать форму кредитования. Ведь банк имеет массу программ, со многими гражданами практикует индивидуальный подход. И параметры будущей сделки различаются. Нужно подобрать срок кредитования, определить размер ежемесячных платежей, просмотреть санкции за нарушения условий. Причем нужно смотреть не только на санкции от заимодавца, но и какие обязательства он на себя берет. Чтобы при возникновении судебного спора, была база для составления ходатайств.
  • Сопровождение сделки. В большинстве случаев банки работают по типовым договорам. И редко соглашаются пересматривать содержание. Но если юрист по сделкам с недвижимостью выявит несоответствие, например, неверный расчет кредита, то он может «выторговать» составление договора на новых началах. И они станут для него железобетонной гарантией, что кредитор не сможет при малейших уклонениях заемщика от оплаты забрать себе залог. Если Вы не разбираетесь в базовых моментах, мы поясним. Ипотека – фактически является залоговым, обеспеченным кредитованием. Пока она не выплачена на 100%, недвижимое имущество, приобретенное за ссуду, является собственностью банка. Временной! Но они обладают скверной привычкой, забирать себе обеспечивающий сделку гарант при нарушение условий договора. Оставлять людей без квартир, когда уже половина суммы выплачена, юрист по покупке квартиры в ипотеку этого не допустит.

Споры с банками по оформленной ипотеке, взыскание страховок.

Организации не любят доводить разбирательство до суда. Половина из них использует откровенные аферы, которые становятся очевидны в суде. Ведь по Закону клиент должен быть предупрежден обо всех рисках, не допускается преднамеренное введение в заблуждение. Да и сам суд делает скидку обывателю во время прений.

И часто споры проходят в порядке досудебного разбирательства. И вот тут советы юриста по ипотеке окажутся полезными. Специалист может выступить в качестве официального представителя гражданина, брать на себя все переговоры. И тогда в случае назначения реструктуризации или мирного соглашения, новые тарифы будут приемлемы клиенту, а не кредитной организации.

Часто заимодавцы высылают ряд претензий, не имеющих под собой законных оснований. Требуется выплата обременения, не учитываемого договором. «Нарисованные» штрафы, надуманные пени, неустойки. Да и сам платеж по ежегодной ставке завышается путем подключения комиссий, опциональных услуг. И клиент просто не может понять, какие из претензий – мнимые, а какие имеют под собой основания. Если он откажется от всех них, то нарушит закон, штрафы начнут расти с высокой скоростью, увеличив размер задолженность до 300% от тела долга. А если оплачивать все, то будет получена часть комиссий, не являющихся строго обязательными.

При покупки квартиры посредством займа всегда нужна помощь юриста по ипотеке. Он сможет сразу избавить от лишних услуг, ненужных платежей, отклонит законодательно необоснованные претензии и лишние страховки.

Мы говорим про соглашение с материальным обеспечением. И гарант – недвижимость по закону должен быть застрахован. За счет клиента, разумеется. Но тут кроется один массивный нюанс, развод, которым пользуются почти все заимодавцы. Они заранее договариваются со страховыми компаниями о поставке заказов. А те поднимают тарифы в два раза. И кредитор настаивает на сотрудничестве именно с этой компанией, иначе отказывает в выдаче ссуды. Сразу поясним – это незаконно. И все советы судебных юристов по ипотеке сводятся к тому, что от такой страховки необходимо отказываться еще в «период охлаждения» (14 дней). А без специалиста аргументировать отказ будет сложно.
Юрист по ипотеке при покупки квартиры в Санкт-Петербурге

Вопросы рефинансирования, банкротства, кредитных каникул при не возможности оплаты долга.

Если ввиду сложной жизненной ситуации, неправильных расчетов, потери денег, появления непредвиденных расходов не получается выплачивать задолженность, заимодавцы начинают агрессивную политику истребования. Взыскание проводится обычно без участия суда или судебных приставов, сначала в игру вступают коллекторы. А дальше, если они не добьются успеха, уже начинается судебный процесс. Юрист даст советы, поможет:

  • Добиться выгодных условий реструктуризации. Обычно предлагается заморозка выплаты тела долга с неукоснительной оплатой годовой ставки и увеличением общего срока. Что в итоге? Полная стоимость кредита возрастает на значительный процент. Это математика, тело долга не уменьшается, а значит, Вы должны ровно столько же. Платите за воздух. И на такие условия соглашается 80% заемщиков. Просто не понимая, что есть варианты лучше. Специалист добьется полных кредитных каникул. То есть, остановка роста штрафов и процентов на период до полугода без выплат в принципе после покупки квартиры, если Вы вдруг потеряли работу.
  • Оформить рефинансирование. То есть, другого кредитора, готового выкупить Ваш долг. Что это дает? Остановка штрафов, роста пени. А также более низкая ставка. Время-то идет, на рынке появляются новые выгодные предложения.
  • Сопровождать дело о банкротстве. Крайняя мера, если оплата задолженности невозможна. Юрист проведет процедуру банкротства в арбитражном суде, поможет выбрать управляющего. А если нет иного жилья, даже попробует сохранить залоговую квартиру.

Раздел ипотечного имущества при разводе, вступление в наследство.

Любой юрист по ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге постоянно сталкивается с этим вопросом. Банальная ситуация – наличие нескольких собственников и претендентов на имущество. А оно, в свою очередь, пока в принципе принадлежит кредитору. И какая из сторон имеет право на реализацию своей доли, кому положено больше, а кому меньше – эти вопросы без адвоката неразрешимы.

Примечательно, что вот эти споры в судебном порядке решаются чаще. Ведь стороны так непримиримы, что просто не способны прийти к мирному соглашению. А в суде отстоять свои финансовые интересы без доказательной базы – не выйдет. И собрать эту базу сможет лишь компетентный эксперт.
Причины возникновения нескольких потенциальных собственников:

  • вступление в наследство;
  • развод, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • недвижимость приобреталось на основании долевой собственности.

Продажа ипотечной квартиры.

Как мы уже отметили, квартира, участвующая в займе, выступает в качестве залога. Прав на продажу у заемщика до полной выплаты займа не имеется. Но часто жизненная нужда заставляет идти на такой шаг.

Выход существует, многие банки готовы уступить залог, если все кредитные обязательства перейдут к новому собственнику или ипотека будет погашена. Методика актуальна, когда большая часть задолженности уже выплачена. Но вся эта процедура имеет массу нюансов, а также необходимо юридически грамотно организовать, провести переговоры с участием, как кредитора, так и покупателя. Без юриста по ипотеке, справиться с такой задачей сложно. Эксперт не только осуществит сделку, но и составит договор, учитывающий финансовые интересы продавца. А также избавляющий от всех существующих обременений. Чтобы после сделки скопившиеся штрафы не перешли к Вам или остаться должником хоть в какой-то мере.

Как показывает судебная практика, 90% всех разбирательств, если заемщик ведет дело сам, он проигрывает. Это логично, выступить против целого штата сотрудников организации обыватель не в состоянии. Благо, на стороне должника Закон. Но, чтобы использовать его, нужен тот, кто знает законодательство и разбирается в юридической науке в этой узкой сфере. Юрист по ипотеке – это способ на 100% гарантировать защиту своих прав.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager