Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Доверенность от нотариуса на квартиру для оформления документов, купли-продажи.

Доверенность на оформление квартиры в собственность в Москве
В Федеральную нотариальную палату поступает около 2 млн запросов проверки выданных доверенностей. Статистика растет: если в 2017 году их проверяли 600 000 раз, то уже в 2018 году количество запросов перевалило за 1,2 млн. В 2020 году было более 1,5 млн проверок, что закономерно, и свидетельствует о росте юридической грамотности населения.

Как проходит оформление доверенности на квартиру, почему важно проверять документ, каким он может быть и какие риски есть при оформлении сделок купли-продажи квартир — пойдет речь.

Виды доверенностей по сделкам с собственностью: стоимость, особенности.

Документ имеет ряд классификаций и категорий. С ними следует ознакомиться заранее, учитывая, что последствия оформления некоторых из них могут быть самыми плачевными.

Основная классификация.

  1. Безотзывные доверенности. Как правило, применяются в рамках деятельности ИП. По нормам ст. 188.1 ГК РФ, выдаются для обеспечения исполнения обязательств. Отмена документа невозможна, пока не закончится срок ее действия. Иногда в тексте прописываются специальные условия отмены.
  2. Обычные доверенности. Они предоставляются на определенный срок, могут отменяться по заявлению доверителя. Заключаются юридическими или физическими лицами. Существуют разные виды: специальная, разовая или генеральная.

Может заключаться у любого нотариуса, если она предполагает свободу действий в РФ, предоставляться под разные цели:

  • управление имуществом с или без права продажи;
  • отчуждение имущества;
  • получение средств на имя доверителя;
  • сбор документов;
  • представление интересов в разных организациях;
  • получение кредитов на имя доверителя;
  • проведение банковских операций;
  • представление интересов в суде.

Генеральная, общая.

Генеральная доверенность – это тип документа, позволяющий доверенному лицу распоряжаться имуществом доверителя с правом продажи, заключать от его имени сделки (включая договоры купли-продажи, залога имущества). Фактически этот вид предоставляет полную свободу действий.

Заметим, что доверенности на куплю-продажу квартиры, управление собственностью и представление интересов составляют 1/3 от всех, заверенных нотариально. Их еще называют генеральными. Нередко ушлые посредники пользуются юридической неграмотностью клиентов, и просят оформить на них представленный тип.

Далее представитель получает доверенность, клиент поручает ему продать собственность, но не знает, что она предполагает более широкий перечень полномочий. По такому типу документа можно:

  • переписать имущество на третьих лиц;
  • набрать кредитов;
  • снять деньги со счета клиента в банке;
  • взять деньги под залог имущества и совершить массу других сделок.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры должно происходить только после полного информирования клиента о возможных последствиях.

Специальная.

Данный тип доверенностей больше подходит для сделок по купле-продаже недвижимости. Он устанавливает определенный перечень полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо.

Например, если брать доверенность на оформление документов купли-продажи квартиры в МФЦ без права продажи, то представитель сможет:

  • подавать запросы в официальные инстанции на предоставление документов о собственности;
  • посещать МФЦ от имени доверителя;
  • заключать договор купли-продажи с помощью юристов;
  • взаимодействовать с другими ведомствами и гражданами для оформления документации.

Тем не менее, помощник не сможет:

  • продать квартиру;
  • получить от покупателя задаток или окончательный расчет;
  • зарегистрировать право собственности, совершить другие действия на которые нет полномочий.

Обычно специальная доверенность выдается на определенный срок, указанный в самом документе.

Разовая.

Выдается исключительно для осуществления определенного действия в установленные сроки. Например, если это доверенность на оформление права собственности квартиры, то представитель сможет только зарегистрировать имущество на доверителя в Росреестре, не более того.

Образец доверенности, требования: к сроку действия, полномочиям, документам.

Образец доверенности на оформление квартиры у нотариуса можно получить на консультации. Давайте узнаем, какие требования предъявляет законодатель к оформителям данного типа документов.

  1. Совершеннолетие и дееспособность. Если одно из представленных условий не соблюдено, то должны присутствовать либо опекуны, либо родители, либо усыновители.
  2. Многолюдность. Доверителями и доверенными по одной доверенности могут быть несколько человек.
  3. Ограничения на сделки. Представители не могут заключать договоры от имени доверителей на имя других своих доверителей или на себя.

Доверенность у нотариуса при сделках по купле-продаже с правом продажи или без следует оформлять, если:

  • одна из сторон физически не может приехать по причине нахождения в другом городе или стране;
  • нет времени для проведения сделки лично;
  • доверитель служит в армии, несет воинскую службу;
  • необходимость доверить процедуры одному из членов семьи. Например, если семья продает квартиру, полномочия оформляются на одного из них, который и будет заниматься представлением интересов.

При оформлении указываются следующие данные:

  • личные сведения о каждой из сторон;
  • дата заключения;
  • полномочия, которые возлагаются на помощника;
  • максимальные лимиты сумм сделки, другие ограничения по цене;
  • название и адрес объекта, в отношении которого выдается бумага;
  • подписи сторон.

В доверенности можно прописать сроки действия, но если они не указываются, документ остается действительным в течение года. В браке она не нужна. Здесь роль играет согласие второго супруга на сделку, оформленное у нотариуса.

Образцы доверенностей на оформление собственности на квартиру можно просмотреть здесь:

Какие существуют риски по сделкам с доверенностью и как их избежать.

Рассмотрим, какие риски, связанные с правом продажи собственности могут возникнуть. Риски актуальны для обеих сторон.

Для покупателя квартиры.

Главное, что нужно проверить покупателю, это личность и дееспособность продавца. Присутствие представителя от второй стороны автоматически подразумевает отсутствие самого доверителя. Возникает еще один важный фактор проверки: удостовериться, что доверенность не была получена мошенническим или обманным путем в отношении собственника.

На что обратить внимание, как убедиться, что доверенность была заключена с соблюдением всех законных стандартов?

  1. Нотариальное заверение. Должна быть поставлена печать нотариуса, где можно увидеть его личные данные. Пробить сведения о нотариусе, который выдал бумагу, можно на ресурсе ФНП: Федеральной Нотариальной Палаты.
  2. Проверка документов. Необходимо потребовать у представителя паспорт. Сведения о доверителе должны быть аналогичны выписке ЕГРН и Титулу на квартиру.
  3. Сроки. Она должна оставаться действительной на момент заключения сделки.
  4. Проверка дополнительных данных. Проверьте в реестрах, не была ли она отозвана, и не умер ли доверитель на момент заключения сделки. В противном случае договор купли-продажи будет считаться ничтожным.
  5. Круг полномочий. Убедитесь, что документ позволяет проводить сделки купли-продажи.
  6. Проверка дееспособности. Если продавец недееспособен, далее в суде сделка будет признана недействительной.

Следует отдельно проявить осторожность, если:

  • продавец – человек преклонного возраста;
  • продавец проживает и зарегистрирован один.

Как раз такие люди становятся легкой жертвой мошенников. Проблема еще в том, что после сделки обманутый продавец легко оспорит ее, если суд признает наличие угроз или заблуждение на момент предоставления доверенности.

Для продавца недвижимости.

У продавца рисков меньше. Но все же, для избежания проблем лучше фиксировать все действия у нотариуса. Продавец должен проверить:

  • личность доверенного лица покупателя;
  • личность покупателя, паспортные данные;
  • ограничение дееспособности или вообще дееспособность покупателя;
  • сроки действия предъявляемой бумаги;
  • круг полномочий.

Оформление доверенности у нотариуса на покупку квартиры осуществляется с печатным заверением. Продавцу потребуется убедиться, что нотариус все еще работает, что его юридический адрес совпадает с фактическим, что печать действительна. Иначе могут наступить последствия в виде признания сделки ничтожной или недействительной, возврата квартиры и требования денег.

Как срочно отозвать доверенность, выписанную нотариусом.

Оформление доверенности на квартиру в Санкт-Петербурге

Важно учесть, что доверенность потеряет юридическую силу, если:

  • организация, которая выступила доверителем, прекратила деятельность или была признана банкротом;
  • доверенное лицо получило статус недееспособного, без вести отсутствующего или его нет в живых;
  • доверитель получил статус недееспособности, безвести отсутствует или умер;
  • доверенное лицо сложило свои полномочия;
  • отозваны полномочия;
  • документ потерял силу из-за истекших сроков действия;
  • одна из сторон проходит процедуру признания несостоятельности в Арбитражном суде или через МФЦ в рамках бесплатного банкротства.

Теперь давайте узнаем, как отменить выданную ранее доверенность самостоятельно и что со стоимостью?

  1. Записываемся на прием к нотариусу и пишем заявление на отмену, где обязательно прописываются реквизиты доверенности. Лучше заранее принести копию документа с собой. Стоимость зафиксирована в прайсе услуг нотариуса.
  2. Далее нотариус отменяет доверенность и представление интересов по ней посредством внесения записей в реестр ФНП.
  3. Спустя 24 часа данные становятся актуальными.

Узнать, была ли отменена доверенность, можно на ресурсе ФНП. Стоимость: это бесплатно. Достаточно вбить в поисковую строку реквизиты образца, данные о нотариусе и о дате заключения документа.

Помощь юриста по оформлению, проверки доверенности на подлинность.

В перечень услуг юриста входит:

  • консультации на всех стадиях сопровождения сделки;
  • помощь в сборе документов;
  • непосредственно проверка подлинности и достоверности документов другой стороны сделки;
  • присутствие личного юриста на сделке;
  • представление интересов во всех инстанциях;
  • ряд других услуг.

Сколько стоит доверенность на оформление квартиры в МФЦ? Стоимость зависит от места действий, сложности дела, наличия и отсутствия документов, от других факторов, которые имеют непосредственное отношение к делу. Узнать стоимость, цены на услуги, порядок действий можно бесплатно у нотариуса.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager