Доверенность от нотариуса на квартиру для оформления документов, купли-продажи.

В Федеральную нотариальную палату поступает около 2 млн запросов проверки выданных доверенностей. Статистика растет: если в 2017 году их проверяли 600 000 раз, то уже в 2018 году количество запросов перевалило за 1,2 млн. В 2020 году было более 1,5 млн проверок, что закономерно, и свидетельствует о росте юридической грамотности населения.

Как проходит оформление доверенности на квартиру, почему важно проверять документ, каким он может быть и какие риски есть при оформлении сделок купли-продажи квартир — пойдет речь.

Виды доверенностей по сделкам с собственностью: стоимость, особенности.

Документ имеет ряд классификаций и категорий. С ними следует ознакомиться заранее, учитывая, что последствия оформления некоторых из них могут быть самыми плачевными.

Основная классификация.

1. Безотзывные доверенности. Как правило, применяются в рамках деятельности ИП. По нормам ст. 188.1 ГК РФ, выдаются для обеспечения исполнения обязательств. Отмена документа невозможна, пока не закончится срок ее действия. Иногда в тексте прописываются специальные условия отмены.
2. Обычные доверенности. Они предоставляются на определенный срок, могут отменяться по заявлению доверителя. Заключаются юридическими или физическими лицами. Существуют разные виды: специальная, разовая или генеральная.

Может заключаться у любого нотариуса, если она предполагает свободу действий в РФ, предоставляться под разные цели:

• управление имуществом с или без права продажи;
• отчуждение имущества;
• получение средств на имя доверителя;
• сбор документов;
• представление интересов в разных организациях;
• получение кредитов на имя доверителя;
• проведение банковских операций;
• представление интересов в суде.

Генеральная, общая.

Генеральная доверенность – это тип документа, позволяющий доверенному лицу распоряжаться имуществом доверителя с правом продажи, заключать от его имени сделки (включая договоры купли-продажи, залога имущества). Фактически этот вид предоставляет полную свободу действий.

Заметим, что доверенности на куплю-продажу квартиры, управление собственностью и представление интересов составляют 1/3 от всех, заверенных нотариально. Их еще называют генеральными. Нередко ушлые посредники пользуются юридической неграмотностью клиентов, и просят оформить на них представленный тип.

Далее представитель получает доверенность, клиент поручает ему продать собственность, но не знает, что она предполагает более широкий перечень полномочий. По такому типу документа можно:

• переписать имущество на третьих лиц;
• набрать кредитов;
• снять деньги со счета клиента в банке;
• взять деньги под залог имущества и совершить массу других сделок.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры должно происходить только после полного информирования клиента о возможных последствиях.

Специальная.

Данный тип доверенностей больше подходит для сделок по купле-продаже недвижимости. Он устанавливает определенный перечень полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо.

Например, если брать доверенность на оформление документов купли-продажи квартиры в МФЦ без права продажи, то представитель сможет:

• подавать запросы в официальные инстанции на предоставление документов о собственности;
• посещать МФЦ от имени доверителя;
• заключать договор купли-продажи с помощью юристов;
• взаимодействовать с другими ведомствами и гражданами для оформления документации.

Тем не менее, помощник не сможет:

• продать квартиру;
• получить от покупателя задаток или окончательный расчет;
• зарегистрировать право собственности, совершить другие действия на которые нет полномочий.

Обычно специальная доверенность выдается на определенный срок, указанный в самом документе.

Разовая.

Выдается исключительно для осуществления определенного действия в установленные сроки. Например, если это доверенность на оформление права собственности квартиры, то представитель сможет только зарегистрировать имущество на доверителя в Росреестре, не более того.

Образец доверенности, требования: к сроку действия, полномочиям, документам.

Образец доверенности на оформление квартиры у нотариуса можно получить на консультации. Давайте узнаем, какие требования предъявляет законодатель к оформителям данного типа документов.

1. Совершеннолетие и дееспособность. Если одно из представленных условий не соблюдено, то должны присутствовать либо опекуны, либо родители, либо усыновители.
2. Многолюдность. Доверителями и доверенными по одной доверенности могут быть несколько человек.
3. Ограничения на сделки. Представители не могут заключать договоры от имени доверителей на имя других своих доверителей или на себя.

Доверенность у нотариуса при сделках по купле-продаже с правом продажи или без следует оформлять, если:

• одна из сторон физически не может приехать по причине нахождения в другом городе или стране;
• нет времени для проведения сделки лично;
• доверитель служит в армии, несет воинскую службу;
• необходимость доверить процедуры одному из членов семьи. Например, если семья продает квартиру, полномочия оформляются на одного из них, который и будет заниматься представлением интересов.

При оформлении указываются следующие данные:

• личные сведения о каждой из сторон;
• дата заключения;
• полномочия, которые возлагаются на помощника;
• максимальные лимиты сумм сделки, другие ограничения по цене;
• название и адрес объекта, в отношении которого выдается бумага;
• подписи сторон.

В доверенности можно прописать сроки действия, но если они не указываются, документ остается действительным в течение года. В браке она не нужна. Здесь роль играет согласие второго супруга на сделку, оформленное у нотариуса.

Образцы доверенностей на оформление собственности на квартиру можно просмотреть здесь:

Какие существуют риски по сделкам с доверенностью и как их избежать.

Рассмотрим, какие риски, связанные с правом продажи собственности могут возникнуть. Риски актуальны для обеих сторон.

Для покупателя квартиры.

Главное, что нужно проверить покупателю, это личность и дееспособность продавца. Присутствие представителя от второй стороны автоматически подразумевает отсутствие самого доверителя. Возникает еще один важный фактор проверки: удостовериться, что доверенность не была получена мошенническим или обманным путем в отношении собственника.

На что обратить внимание, как убедиться, что доверенность была заключена с соблюдением всех законных стандартов?

1. Нотариальное заверение. Должна быть поставлена печать нотариуса, где можно увидеть его личные данные. Пробить сведения о нотариусе, который выдал бумагу, можно на ресурсе ФНП: Федеральной Нотариальной Палаты.
2. Проверка документов. Необходимо потребовать у представителя паспорт. Сведения о доверителе должны быть аналогичны выписке ЕГРН и Титулу на квартиру.
3. Сроки. Она должна оставаться действительной на момент заключения сделки.
4. Проверка дополнительных данных. Проверьте в реестрах, не была ли она отозвана, и не умер ли доверитель на момент заключения сделки. В противном случае договор купли-продажи будет считаться ничтожным.
5. Круг полномочий. Убедитесь, что документ позволяет проводить сделки купли-продажи.
6. Проверка дееспособности. Если продавец недееспособен, далее в суде сделка будет признана недействительной.

Следует отдельно проявить осторожность, если:

• продавец – человек преклонного возраста;
• продавец проживает и зарегистрирован один.

Как раз такие люди становятся легкой жертвой мошенников. Проблема еще в том, что после сделки обманутый продавец легко оспорит ее, если суд признает наличие угроз или заблуждение на момент предоставления доверенности.

Для продавца недвижимости.

У продавца рисков меньше. Но все же, для избежания проблем лучше фиксировать все действия у нотариуса. Продавец должен проверить:

• личность доверенного лица покупателя;
• личность покупателя, паспортные данные;
• ограничение дееспособности или вообще дееспособность покупателя;
• сроки действия предъявляемой бумаги;
• круг полномочий.

Оформление доверенности у нотариуса на покупку квартиры осуществляется с печатным заверением. Продавцу потребуется убедиться, что нотариус все еще работает, что его юридический адрес совпадает с фактическим, что печать действительна. Иначе могут наступить последствия в виде признания сделки ничтожной или недействительной, возврата квартиры и требования денег.

Как срочно отозвать доверенность, выписанную нотариусом.

Важно учесть, что доверенность потеряет юридическую силу, если:

• организация, которая выступила доверителем, прекратила деятельность или была признана банкротом;
• доверенное лицо получило статус недееспособного, без вести отсутствующего или его нет в живых;
• доверитель получил статус недееспособности, безвести отсутствует или умер;
• доверенное лицо сложило свои полномочия;
• отозваны полномочия;
• документ потерял силу из-за истекших сроков действия;
• одна из сторон проходит процедуру признания несостоятельности в Арбитражном суде или через МФЦ в рамках бесплатного банкротства.

Теперь давайте узнаем, как отменить выданную ранее доверенность самостоятельно и что со стоимостью?

1. Записываемся на прием к нотариусу и пишем заявление на отмену, где обязательно прописываются реквизиты доверенности. Лучше заранее принести копию документа с собой. Стоимость зафиксирована в прайсе услуг нотариуса.
2. Далее нотариус отменяет доверенность и представление интересов по ней посредством внесения записей в реестр ФНП.
3. Спустя 24 часа данные становятся актуальными.

Узнать, была ли отменена доверенность, можно на ресурсе ФНП. Стоимость: это бесплатно. Достаточно вбить в поисковую строку реквизиты образца, данные о нотариусе и о дате заключения документа.

Помощь юриста по оформлению, проверки доверенности на подлинность.

В перечень услуг юриста входит:

• консультации на всех стадиях сопровождения сделки;
• помощь в сборе документов;
• непосредственно проверка подлинности и достоверности документов другой стороны сделки;
• присутствие личного юриста на сделке;
• представление интересов во всех инстанциях;
• ряд других услуг.

Сколько стоит доверенность на оформление квартиры в МФЦ? Стоимость зависит от места действий, сложности дела, наличия и отсутствия документов, от других факторов, которые имеют непосредственное отношение к делу. Узнать стоимость, цены на услуги, порядок действий можно бесплатно у нотариуса.