Юрист по сделкам с недвижимостью
Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.
Подготовим, проверим документы в режиме онлайн
Бесконтактная проверка, подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.
Юрист по ДДУ
Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.
- Многолетний опыт
- Ведение дел "под ключ"
- Только качественные услуги
- Многолетний опыт
- Ведение дел "под ключ"
- Только качественные услуги
Доверенность от нотариуса на квартиру для оформления документов, купли-продажи.
В Федеральную нотариальную палату поступает около 2 млн запросов проверки выданных доверенностей. Статистика растет: если в 2017 году их проверяли 600 000 раз, то уже в 2018 году количество запросов перевалило за 1,2 млн. В 2020 году было более 1,5 млн проверок, что закономерно, и свидетельствует о росте юридической грамотности населения.
Как проходит оформление доверенности на квартиру, почему важно проверять документ, каким он может быть и какие риски есть при оформлении сделок купли-продажи квартир — пойдет речь.
Виды доверенностей по сделкам с собственностью: стоимость, особенности.
Документ имеет ряд классификаций и категорий. С ними следует ознакомиться заранее, учитывая, что последствия оформления некоторых из них могут быть самыми плачевными.
Основная классификация.
- Безотзывные доверенности. Как правило, применяются в рамках деятельности ИП. По нормам ст. 188.1 ГК РФ, выдаются для обеспечения исполнения обязательств. Отмена документа невозможна, пока не закончится срок ее действия. Иногда в тексте прописываются специальные условия отмены.
- Обычные доверенности. Они предоставляются на определенный срок, могут отменяться по заявлению доверителя. Заключаются юридическими или физическими лицами. Существуют разные виды: специальная, разовая или генеральная.
Может заключаться у любого нотариуса, если она предполагает свободу действий в РФ, предоставляться под разные цели:
- управление имуществом с или без права продажи;
- отчуждение имущества;
- получение средств на имя доверителя;
- сбор документов;
- представление интересов в разных организациях;
- получение кредитов на имя доверителя;
- проведение банковских операций;
- представление интересов в суде.
Генеральная, общая.
Генеральная доверенность – это тип документа, позволяющий доверенному лицу распоряжаться имуществом доверителя с правом продажи, заключать от его имени сделки (включая договоры купли-продажи, залога имущества). Фактически этот вид предоставляет полную свободу действий.
Заметим, что доверенности на куплю-продажу квартиры, управление собственностью и представление интересов составляют 1/3 от всех, заверенных нотариально. Их еще называют генеральными. Нередко ушлые посредники пользуются юридической неграмотностью клиентов, и просят оформить на них представленный тип.
Далее представитель получает доверенность, клиент поручает ему продать собственность, но не знает, что она предполагает более широкий перечень полномочий. По такому типу документа можно:
- переписать имущество на третьих лиц;
- набрать кредитов;
- снять деньги со счета клиента в банке;
- взять деньги под залог имущества и совершить массу других сделок.
Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры должно происходить только после полного информирования клиента о возможных последствиях.
Специальная.
Данный тип доверенностей больше подходит для сделок по купле-продаже недвижимости. Он устанавливает определенный перечень полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо.
Например, если брать доверенность на оформление документов купли-продажи квартиры в МФЦ без права продажи, то представитель сможет:
- подавать запросы в официальные инстанции на предоставление документов о собственности;
- посещать МФЦ от имени доверителя;
- заключать договор купли-продажи с помощью юристов;
- взаимодействовать с другими ведомствами и гражданами для оформления документации.
Тем не менее, помощник не сможет:
- продать квартиру;
- получить от покупателя задаток или окончательный расчет;
- зарегистрировать право собственности, совершить другие действия на которые нет полномочий.
Обычно специальная доверенность выдается на определенный срок, указанный в самом документе.
Разовая.
Выдается исключительно для осуществления определенного действия в установленные сроки. Например, если это доверенность на оформление права собственности квартиры, то представитель сможет только зарегистрировать имущество на доверителя в Росреестре, не более того.
Образец доверенности, требования: к сроку действия, полномочиям, документам.
Образец доверенности на оформление квартиры у нотариуса можно получить на консультации. Давайте узнаем, какие требования предъявляет законодатель к оформителям данного типа документов.
- Совершеннолетие и дееспособность. Если одно из представленных условий не соблюдено, то должны присутствовать либо опекуны, либо родители, либо усыновители.
- Многолюдность. Доверителями и доверенными по одной доверенности могут быть несколько человек.
- Ограничения на сделки. Представители не могут заключать договоры от имени доверителей на имя других своих доверителей или на себя.
Доверенность у нотариуса при сделках по купле-продаже с правом продажи или без следует оформлять, если:
- одна из сторон физически не может приехать по причине нахождения в другом городе или стране;
- нет времени для проведения сделки лично;
- доверитель служит в армии, несет воинскую службу;
- необходимость доверить процедуры одному из членов семьи. Например, если семья продает квартиру, полномочия оформляются на одного из них, который и будет заниматься представлением интересов.
При оформлении указываются следующие данные:
- личные сведения о каждой из сторон;
- дата заключения;
- полномочия, которые возлагаются на помощника;
- максимальные лимиты сумм сделки, другие ограничения по цене;
- название и адрес объекта, в отношении которого выдается бумага;
- подписи сторон.
В доверенности можно прописать сроки действия, но если они не указываются, документ остается действительным в течение года. В браке она не нужна. Здесь роль играет согласие второго супруга на сделку, оформленное у нотариуса.
Образцы доверенностей на оформление собственности на квартиру можно просмотреть здесь:
Какие существуют риски по сделкам с доверенностью и как их избежать.
Рассмотрим, какие риски, связанные с правом продажи собственности могут возникнуть. Риски актуальны для обеих сторон.
Для покупателя квартиры.
Главное, что нужно проверить покупателю, это личность и дееспособность продавца. Присутствие представителя от второй стороны автоматически подразумевает отсутствие самого доверителя. Возникает еще один важный фактор проверки: удостовериться, что доверенность не была получена мошенническим или обманным путем в отношении собственника.
На что обратить внимание, как убедиться, что доверенность была заключена с соблюдением всех законных стандартов?
- Нотариальное заверение. Должна быть поставлена печать нотариуса, где можно увидеть его личные данные. Пробить сведения о нотариусе, который выдал бумагу, можно на ресурсе ФНП: Федеральной Нотариальной Палаты.
- Проверка документов. Необходимо потребовать у представителя паспорт. Сведения о доверителе должны быть аналогичны выписке ЕГРН и Титулу на квартиру.
- Сроки. Она должна оставаться действительной на момент заключения сделки.
- Проверка дополнительных данных. Проверьте в реестрах, не была ли она отозвана, и не умер ли доверитель на момент заключения сделки. В противном случае договор купли-продажи будет считаться ничтожным.
- Круг полномочий. Убедитесь, что документ позволяет проводить сделки купли-продажи.
- Проверка дееспособности. Если продавец недееспособен, далее в суде сделка будет признана недействительной.
Следует отдельно проявить осторожность, если:
- продавец – человек преклонного возраста;
- продавец проживает и зарегистрирован один.
Как раз такие люди становятся легкой жертвой мошенников. Проблема еще в том, что после сделки обманутый продавец легко оспорит ее, если суд признает наличие угроз или заблуждение на момент предоставления доверенности.
Для продавца недвижимости.
У продавца рисков меньше. Но все же, для избежания проблем лучше фиксировать все действия у нотариуса. Продавец должен проверить:
- личность доверенного лица покупателя;
- личность покупателя, паспортные данные;
- ограничение дееспособности или вообще дееспособность покупателя;
- сроки действия предъявляемой бумаги;
- круг полномочий.
Оформление доверенности у нотариуса на покупку квартиры осуществляется с печатным заверением. Продавцу потребуется убедиться, что нотариус все еще работает, что его юридический адрес совпадает с фактическим, что печать действительна. Иначе могут наступить последствия в виде признания сделки ничтожной или недействительной, возврата квартиры и требования денег.
Как срочно отозвать доверенность, выписанную нотариусом.
Важно учесть, что доверенность потеряет юридическую силу, если:
- организация, которая выступила доверителем, прекратила деятельность или была признана банкротом;
- доверенное лицо получило статус недееспособного, без вести отсутствующего или его нет в живых;
- доверитель получил статус недееспособности, безвести отсутствует или умер;
- доверенное лицо сложило свои полномочия;
- отозваны полномочия;
- документ потерял силу из-за истекших сроков действия;
- одна из сторон проходит процедуру признания несостоятельности в Арбитражном суде или через МФЦ в рамках бесплатного банкротства.
Теперь давайте узнаем, как отменить выданную ранее доверенность самостоятельно и что со стоимостью?
- Записываемся на прием к нотариусу и пишем заявление на отмену, где обязательно прописываются реквизиты доверенности. Лучше заранее принести копию документа с собой. Стоимость зафиксирована в прайсе услуг нотариуса.
- Далее нотариус отменяет доверенность и представление интересов по ней посредством внесения записей в реестр ФНП.
- Спустя 24 часа данные становятся актуальными.
Узнать, была ли отменена доверенность, можно на ресурсе ФНП. Стоимость: это бесплатно. Достаточно вбить в поисковую строку реквизиты образца, данные о нотариусе и о дате заключения документа.
Помощь юриста по оформлению, проверки доверенности на подлинность.
В перечень услуг юриста входит:
- консультации на всех стадиях сопровождения сделки;
- помощь в сборе документов;
- непосредственно проверка подлинности и достоверности документов другой стороны сделки;
- присутствие личного юриста на сделке;
- представление интересов во всех инстанциях;
- ряд других услуг.
Сколько стоит доверенность на оформление квартиры в МФЦ? Стоимость зависит от места действий, сложности дела, наличия и отсутствия документов, от других факторов, которые имеют непосредственное отношение к делу. Узнать стоимость, цены на услуги, порядок действий можно бесплатно у нотариуса.