Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Документы для оформления прав собственности на квартиру: порядок, список, сроки.

Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность в Санкт-Петербурге
Оформление отчуждения или покупки квартиры имеет ряд существенных особенностей, незнание которых может негативно сказаться на проведении сделки и даже привести к признанию ее недействительной. Для получения законных оснований на владение недвижимым имуществом недостаточно лишь заключения договора купли-продажи и передачи денег его бывшему владельцу.

Любые действия должны соответствовать нормам действующего закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, принятого 13.07.2015 г. В акте законодательно закреплен перечень необходимых документов для оформления квартиры в собственность или ее продажи. Кроме того, прописан порядок проведения сделок, полномочия, обязанности и ответственность обеих сторон. Их тщательное соблюдение поможет избежать проблем и сэкономить время.

Перечень необходимых документов для оформления продажи квартиры.

Для владельца (фактического собственника) сделка считается более сложной, так как на него возлагается обязанность предоставления основной (большей) части документации. Продавец должен заранее подготовить все бумаги, чтобы минимизировать возможные затраты. Если имущество приобреталось в ипотеку, потребуется справка о погашении кредита и его выводе из залога. При наличии ареста, нужно обратиться в службу судебных приставов для получения документа о его снятии.

Список документов для оформления сделки купли-продажи квартиры у нотариуса для продавцов:

  • паспорт, подтверждающий личность владельца или его представителя;
  • доверенность при продажи через иное лицо, с конкретизацией полномочий и действительной датой. В нотариально заверенном документе указывается тип сделки, условия ее заключения и адрес квартиры;
  • оригиналы актов, подтверждающих право владения на законных основаниях (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и др.);
  • технический паспорт, прошедший регистрацию БТИ. Если он старше 5 лет, его придется обновить;
  • выписка из домовой книги о прописанных жильцах, с датой выдачи не менее, чем за 1 месяц до сделки;
  • свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие от законного мужа/жены. Понадобится, если имущество нажито в браке, но оформлено на одного супруга;
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей). С продажей квартиры условия жизни ребенка не должны стать хуже;
  • справка налоговой об отсутствии долгов по взносам в бюджет (если собственность получена в дар или перешла по наследству);
  • выписка из ЕГРН с перечнем обременений и/или ограничений на сделки.

Если стороны оговорили, что имущество передается по акту приема-передачи, его может составить продавец и передать на подпись и согласование покупателю. Новый владелец также может потребовать справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и сверки показаний счетчиков. Законными являются требования покупателя о предоставлении справки, что собственник не состоит на учете в нарко или психоневрологическом диспансере. Так можно обезопасить себя от претензий со стороны родственников продавца, утверждающих, что оформление прав на квартиру осуществил невменяемый человек.

Оформления продажи квартиры в МФЦ.

Сделка купли-продажи, заверенная нотариусом, регистрируется в мфц при наличии следующих бумаг:

  • договора купли-продажи;
  • паспорта владельца или доверенного лица, плюс нотариальная доверенность;
  • согласия на продажу со стороны другого супруга;
  • согласование органов опеки (при необходимости).

За гос регистрацию прав взимается пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ. Все документы подаются в мфц на рассмотрение и постановку на учет. Срок от 3 до 12 рабочих дней. Датой гос регистрации полномочий на владения будет день, когда была сделана запись в ЕГРН о возникновении права собственности на недвижимость.

Какие документы нужны при оформлении покупки квартиры.

Основные документы для оформления квартиры в собственность при продаже-покупке предоставляются ее владельцем. Для покупателя их требуется намного меньше. Перечень может изменяться, в зависимости от вида недвижимого имущества и условий предполагаемого договора. Однако, существует ряд этапов, при оформлении прав на квартиру, обязательных к выполнению новым собственником.

Прежде всего, стоит убедиться, что у продавца есть законные права на владение оговоренным имуществом. Затем происходит нотариальная регистрация перехода прав от продавца к покупателю и финальное получение полномочий собственности. Именно такая сделка считается завершенной и признается законной.

Всегда существует риск стать жертвой «черных» риелторов, работающих по сфабрикованным документам. Официально зарегистрированы случаи продажи без ведома законных владельцев. С 01.01.2020 г. в России вступил в силу Закон «О выплатах добросовестным приобретателям жилья». Предусматривающий выплату денежной компенсации тем покупателям, которые лишились квартиры, из-за незнания ее криминальной истории.

Закон позволяет уберечь законопослушных граждан от действий мошенников. Размер суммы, подлежащий компенсации пострадавшим покупателям, решается судом. Во внимание принимается реально нанесенный материальный ущерб или кадастровая стоимость имущества.

Документы для оформления покупателем права собственности.

Список, составляющий основной пакет, представлен следующей документацией:

  • действительный, не просроченный паспорт (гражданство РФ);
  • нотариально заверенный договор, о приобретении недвижимого имущества;
  • квитанция (оригинал) о внесении платы, как госпошлины;
  • заявление на регистрацию возникшего основания на собственность.

Данный перечень состоит лишь из наиболее часто запрашиваемых у покупателя. Он может значительно расшириться, в зависимости от обстоятельств, сопутствующих покупке.

Как уменьшить риски при оформлении прав на квартиру.

Чтобы не иметь проблем по сделке, нужно самостоятельно проверить все возможные риски. Убедиться в отсутствии наложенного ареста или обременения поможет заранее заказанная выписка из ЕГРН. Кроме того, покупателю следует удостовериться, что в квартире не прописаны другие граждане, претендующие на её, а права несовершеннолетних детей не будут нарушены. Для этого рекомендуется запросить у владельца выписку из домовой книги.

Статьей 35 СК РФ установлено: супруги владеют нажитым в браке имуществом по обоюдному согласию. При заключении сделки, требующей госрегистрации в заверенной нотариусом, необходимо получить также согласие мужа\жены и нотариально заверить его. Если таковое отсутствует, по решению суда сделка признается незаконной.

Исключить риски возможного оспаривания помогут следующие документы:

  • согласие мужа/жены продавца на продажу;
  • подтверждение дееспособности владельца имущества;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, квартплате, телефонии, Интернет- связи, домофону;
  • подтверждение узаконения проведенной перепланировки (изменение квартирного плана);
  • рыночная оценка, проведенная независимым экспертом.

Порядок оформления документов на право собственности на квартиру в Москве

Регистрация собственности в Росреестре.

Все права собственности на недвижимость проходят обязательную регистрацию в Росреестре. Для этого требуются:

  • паспорта покупателя-продавца или их доверенных лиц, участвующих в сделке;
  • доверенность на оформление документов при покупке квартиры (при необходимости);
  • оплата госпошлины;
  • ДКП;
  • заявление на госрегистрацию.

Переход права на владение считается завершенным в день, когда состоялась передача документов в мфц. Регистрация происходит в срок 7-9 рабочих дней.

Покупка квартиры через ипотеку.

Документы для оформления квартиры в собственность не всегда исчерпываются указанным списком. При покупке через ипотеку потребуется регистрация банковского кредита. После того, как получено согласие на перечисление покупателю денег, документы направляются в Росреестр, после производится перечисление денег на счет продавца. Понадобятся дополнительные бумаги, которые поможет оформить сотрудник банка, обычно закрепляемый за каждой ипотечной сделкой.

Оформление с использованием материнского капитала.

Благодаря существующей в России государственной поддержке молодых семей. Многие супружеские пары, имеющие детей старше трех лет, оформляют права на квартиру в собственность, с использованием материнского капитала. Пакет бумаг тогда немного расширится за счет:

  • свидетельства о рождении ребенка;
  • договора, заключенного с банком;
  • сертификата на материнский капитал;
  • нотариально заверенного документа на выделение долей каждому из членов семьи;
  • справки c места работы о доходах супругов;
  • акта проведенной оценки рыночной стоимости помещения;
  • полиса, выданного клиенту банка.

Весь пакет передается на рассмотрение в органы Пенсионного фонда, который принимает решение о применении маткапитала для совершения сделки покупки-продажи объекта. После одобрения производится оформление в МФЦ, с обычным набором документации.

Особенности при оформлении права собственности на долю.

Покупка доли также требует отказа другого дольщика на продаваемую часть недвижимого имущества, заверенного нотариусом. Его обычно составляют в произвольном виде, но с указанием личных данных отказавшегося лица, а также подробного описания квартирной доли. Вместо отказа может быть предоставлено письменное подтверждение направления предложения о покупке доли, с подтверждением ознакомления дольщика под роспись. Это квитанция почтовой связи, если ответ не был получен на протяжении 30 дней.

Все иные документы для оформления долей в квартире остаются стандартными для таких сделок.

Куда сдавать документы для оформления квартиры в собственность.

Во всех рассмотренных случаях следует обращаться в территориальный отдел регистрационной службы или мфц по месту жительства. Передачу пакета осуществляет лично новый владелец или его представитель, действующий по доверенности. При приеме документации без замечаний, сотрудник госучреждения обязан предоставить соответствующую расписку.

Документы, которые выдаются после оформления квартиры в собственность.

После окончательного завершения и регистрации соглашения, покупатель должен иметь следующие документы, подтверждающие оформление права собственности на приобретенную квартиру:

  • договор купли/продажи, согласно которому право собственности перешло к покупателю;
  • акт (справка) приема-передачи;
  • согласие супруга/супруги;
  • расписку, заверенную нотариусом, о произведении полного расчета с продавцом;
  • расписку о документах, принятых на регистрацию в Росреестр или мфц;
  • выписку (оригинал) из ЕГРН.

Документы для оформления права собственности на квартиру требуют внимательного отношения и соответствия действующим законам. Только так гарантируется полная безопасность, законность и быстрота совершения операций по приобретению нового жилья.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager