Юрист по сделкам с недвижимостью

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Подготовим документы в режиме онлайн

Бесконтактная подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Юрист по ДДУ

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!
КвартираВед.ру - это:
  • Многолетний опыт
  • Ведение дел "под ключ"
  • Только качественные услуги
- Результат превосходит ожидания!

Ищите покупателя? Советы юриста по сопровождению сделок с недвижимость.

Цена на услуги юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге
Продавая собственность, человек хочет быть уверенным в честности сделки. И помощь юриста нужна для составления юридически верного договора купли-продажи. При существующей казуистике законов сложно разобраться без юриста по сделкам с недвижимостью. Сфера деятельности по предоставлению риэлтерских услуг насыщена и, как правило, не самыми добропорядочными фирмами.

Подбирая юридические услуги можно узнать мнение друзей или найти информацию онлайн. Запомните, что существуют базис услуг, который входит в стоимость. Во-первых это юридическая консультация и грамотное изложение всех операций сделки. Информация должна доступно объясняться, без непонятных выражений.

Обязательным является не помощь в ведении переговоров, а непосредственное участие в них. Юрист по сделкам с недвижимостью обязан защищать ваши интересы и делать все, чтобы обе стороны пришли к взаимовыгодному решению.

Нужно включить в договор купли-продажи пункт о внесении задатка. При этом важно, чтобы юрист по сопровождению сделки с недвижимостью согласовал нюансы и присутствовал при получении заинтересованной стороной аванса.

Предоставление помощи при окончательном расчете покупателя с продавцом может выражаться в аренде банковской ячейки или аккредитиве. Также юридическая фирма обязана оформить выписку из Единого государственного реестра прав.

Опционально возможна помощь в решении вопросов по получению разрешительных бумаг в случае если собственник несовершеннолетний или необходим пакет документов от БТИ. За это потребуется дополнительная оплата.

Оптимальным в выборе фирмы будет критерий соотношения опыта, скорости работы и цена услуг юристов по сделкам с недвижимостью. Сразу оговариваете уровень качества работ. Это скажет юристу о вас, как о серьезном клиенте, а для вас сделка станет безопасней.

Оценка рыночной цены квартиры, порядок оценки и расчета стоимости.

Главное — объективно оценить стоимость квартиры. Заниженная цена отпугнет покупателя, ровно, как и завышенная. Стоит тщательно изучить рынок недвижимости и заявить рыночную цену.
Оценка цены квартиры зависит от:

  • места расположения;
  • развитости инфраструктуры;
  • возраста и престижности здания и т. д.

Важным критерием будет время проведения сделки и такие факторы, как перспективное строительство рядом, будь то станция метро или новый дом. Найдите в интернете любой аналитический центр, коих там много. Юрист по сделкам с недвижимостью поможет вам оценить статистические данные по квартире. В нем собрана вся информация, так как анализ проходит исходя из актуальных данных по спросу и предложению на рынке.

Район, где находится жилплощадь для покупателей не мало важный фактор. Если это элитная квартира, то на цену может повлиять удаленность от центра, парковка или удобная транспортная развязка. При типовой недвижимостью важным фактом будет расстояние до станции метро. При всем при этом развитая инфраструктура будет большим плюсом. Любой семье импонируют супермаркеты, школы, детские сады, салоны красоты и фитнес- клубы в шаговой близости.

Фактор уровня индустриализации рядом скажется на цене недвижимости. Наличие заводов, промышленных баз, железной дороги плохо скажется на привлекательность жилья, а вот разбитые неподалеку парки и скверы ее создадут.

Монолитное или кирпичное здание заинтересуют больше, а вот панельные строения оценят дешевле. С этим, увы, не поспоришь. Компоновка комнат также сыграет роль. Тем более возможность ее перепланировки. Очень притязательными люди часто бывают к изолированным и неизолированным квартирам, также как и к студиям, ведь не для всех они выглядят привлекательными. Казалось бы, мелочь, а некоторые всерьез интересуются наличием дополнительного лифта либо грузового или пассажирского, а также чердака в доме. Будет служить решающим фактором наличие автономности инженерных систем в доме, как и установленные тепло счетчики.

Внимание будут обращать на состояние сантехники, отделку и сам интерьер. Цена складывается и из этих понятий. Ведь не факт, что людям понравиться ваш дизайн и для кого-то базовое состояние будет плацдармом для будущего ремонта. Но есть и те, что с радостью переедут в уже облагороженное помещение и без хлопот проживут так пару лет. Так что если жилплощадь новая, то не переусердствуйте с косметическим ремонтом под продажу. Можете в качестве опции оставить кухонный гарнитур со встроенной техникой. Его демонтаж только испортит первоначальный вид, а при переезде технику и мебель можно серьезно повредить. В случае если ваше решение на кухне будущих хозяев устраивает, то можно смело договорить отдать все это по сходной цене. А доплата поможет обновить интерьер вашего нового дома.
Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры, цены в Москве
Вы наверняка видели, как человек, пришедший посмотреть квартиру, смотрит и на окружающий пейзаж из окна, для людей важно, какой открывается вид. Если перед ними открывается панорама с красивым строениями, оживленными улицами и парками, то это только прибавит стоимость, а в случае, когда окна смотрят на глухой двор или на безлюдный пустырь, то увеличения цены не ждите.

Юрист по оформлению сделок с недвижимостью скажет, что после подачи объявления в газету или на сайт по продаже вы по количеству откликов определите завышена ли стоимость или нет. Также в сети вы можете поискать калькуляторы, которые при расчете цен на недвижимость будут учитывать все моменты. Это поможет выставить квартиру на продажу, согласно актуального положения цены такой недвижимости на рынке.

Перечень документов для продажи квартиры, особенности сопровождения и оформления сделки.

Приступим к оформлению и сбору необходимых документов по сделке. У вас на руках должен быть паспорт РФ, не просроченный и желательно с отметкой о прописке. Вкупе с ним обязательны договор прежней купли-продажи, дарственная или другие бумаги подтверждающие право собственности на жилплощадь. К примеру, официальное решение суда, если она досталась в такой ситуации, или справку о выкупе паевого взноса.

Далее по списку: свидетельство о государственной регистрации права; справка об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги, которую можно получить у управляющей компании и поставщика энергоресурсов. Такой документ действует месяц.

Необходимо взять выписку из домовой книги, в ней будет отражена информация о прописанных людях. Бесплатно вам ее предоставят в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) сразу же как обратитесь. Также в ЕИРЦ возьмите копию финансового лицевого счета в котором будут отражены технические характеристики жилплощади, тип собственности, льготы, владелец и другие право устанавливающие документы. Такие выписки также выдаются месяц.

Юрист по сопровождению сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге или Москве оформит технический паспорт и план помещения (экспликация) с указанием адреса, площади, оценочной цены. Выдаётся это в БТИ в срок 10 дней. Техпаспорт действует бессрочно, план квартиры действителен год. Цена услуг определяется согласно действующих тарифов в вашей местности.

Без нотариально заверенного согласия вашей второй половины продать собственность не получится, но, а если вас не скрепляют брачные узы, то достаточным будет юридическое подтверждение этого.
Запросить необходимую информацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно на едином портале государственных услуг в электронном виде.

Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние дети, то придётся получить согласие органов опеки и попечительства. Срок оформления этой справки месяц, её можно оформить в управлении социальной защиты населения. Выдаётся при предоставлении паспортов родителей, копий свидетельств о рождении, о браке или его расторжения. Предъявите документы на недвижимость и письменное согласие супруги на сделку.

Если прописаны инвалиды I, II группы, недееспособные или ограниченно дееспособные люди, наблюдающиеся в психоневрологическом или наркотическом диспансерах, то необходимо получить согласие общественной жилищной комиссии.

Получить бумаги можете не вы, а юрист по сделкам с недвижимостью с нотариальной доверенностью. Не теряйте бдительности и самообладания. Подходить к такому шагу стоит с холодной головой и не торопя событий. В случае вашей невнимательности или доверчивости, вы можете лишиться не только квартиры, но и денег.

Жилплощадь в центральных городах, таких как Санкт-Петербург и Москва дорогая и сделка сопровождаемая юристом по недвижимости, это защита рисков.

Другие материалы

Остались вопросы?
Наши специалисты готовы проконсультировать Вас!

Санкт-Петербург и ЛО +7(812)509-21-21
Москва и МО +7(499)350-21-21

Вам не надо будет тратить свое время и нервы - профессиональный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

manager